Nhà phố Hẻm Đường Công Chúa Ngọc Hân Quận 11 - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 24 Tỷ

Nhà phố 105m² sổ hồng riêng, 1 hầm 5 tầng, tại hẻm Công Chúa Ngọc Hân, Quận 11 cũ. Giá 24 tỷ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khách thiện chí có thể thương lượng.

Tài sản này có pháp lý hoàn toàn rõ ràng — sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng. Vị trí hẻm yên tĩnh, thuận tiện kết nối với các tuyến đường chính quanh khu vực. Thích hợp cho gia đình ở thực hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê.

Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý sạch sẽ với giá có thương lượng, đây là cơ hội đáng xem thực tế sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 174–176 Đường Công Chúa Ngọc Hân, Phường Phú Thọ (Phường 12, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố – Diện tích: 105,12m² – Kích thước: 7,3m (ngang) × 14,4m (dài) – Kết cấu: 1 hầm, 5 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày – Giá bán: 24 tỷ VNĐ (228,3 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76112,106.65256 – Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên hẻm Đường Công Chúa Ngọc Hân, Phường Phú Thọ, Quận 11 (theo chia tách hành chính mới của TP.HCM). Khu vực này là một phần của các hẻm dân cư yên tĩnh ở trung tâm quận, dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính như Lý Thường Kiệt, Cách Mạng Tháng Tám và các trục giao thông huyết mạch khác.

Xung quanh tài sản có sự hiện diện của các tiện ích sinh hoạt cơ bản: các cửa hàng bán lẻ, chợ, cơ sở y tế địa phương, trường học. Khu vực dân cư đông đúc nhưng vị trí hẻm giúp tránh được tình trạng ồn ào, phù hợp cho gia đình muốn sống trong không gian yên tĩnh nhưng vẫn có khả năng tiếp cận dịch vụ công cộng.

Đối với nhà đầu tư khai thác cho thuê, hẻm Công Chúa Ngọc Hân là một tuyến hẻm có nguồn khách hàng ổn định do nằm giữa các khu dân cư sôi động.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 24 tỷ VNĐ, tương đương 228,3 triệu/m².

Mức giá này là đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực lân cận, đặc biệt khi xét đến những yếu tố như pháp lý hoàn toàn sạch sẽ, kết cấu 1 hầm 5 tầng (cho phép khai thác cho thuê từng phòng/tầng), và tình trạng hoàn công đầy đủ.

Đối với nhà đầu tư khai thác cho thuê, nhà 5 tầng với diện tích 105m² có khả năng chia nhỏ thành nhiều đơn vị cho thuê (phòng trọ, căn hộ mini), từ đó tạo dòng tiền đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê cụ thể sẽ phụ thuộc vào chiến lược quản lý, giá cho thuê từng phòng/tầng và mức chiếm dụng của chủ nhân. Khách quan tâm nên xem xét kỹ các quy định địa phương về cho thuê hẻm cụm dân cư trước khi quyết định.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, tạo cơ hội để bên mua tối ưu hóa mức giá phù hợp với tài chính và kế hoạch đầu tư cá nhân.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực:** Nhà 5 tầng với diện tích hợp lý, có hầm riêng. Phù hợp cho gia đình muốn có không gian sống riêng biệt với ngôi nhà tập trung ở khu vực dân cư yên tĩnh.

Cho thuê từng tầng/phòng:** Kết cấu 1 hầm 5 tầng lý tưởng để chia nhỏ và cho thuê từng đơn vị — có thể là căn hộ mini, phòng trọ hoặc sinh viên. Tại khu vực Phú Thọ, nhu cầu cho thuê phòng thường xuyên tồn tại.

Ở kết hợp kinh doanh:** Có thể dành tầng dưới hoặc hầm để mở cửa hàng, dịch vụ nhỏ (cửa hàng tạp hóa, cắt tóc, sửa chữa điện tử...) trong khi ở các tầng trên.

Giữ tài sản dài hạn:** Vị trí hẻm yên tĩnh, pháp lý rõ ràng, phù hợp để sở hữu dài hạn và chờ đợi giá trị tài sản phát triển theo khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Khách gia đình muốn một ngôi nhà hoàn chỉnh pháp lý, không cần lo lắng về tranh chấp, sở hữu tài sản riêng để ở lâu dài ở vị trí hẻm yên tĩnh, gần các tiện ích sinh hoạt.

Nhà đầu tư khai thác cho thuê:** Nhà đầu tư cần tài sản có kết cấu linh hoạt (1 hầm 5 tầng), cho phép chia nhỏ để cho thuê từng phòng/tầng với dòng tiền đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên cần hiểu rõ quy định cho thuê tại khu vực trước khi quyết định.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Khách cần mặt bằng ở khu dân cư để mở cửa hàng, dịch vụ nhỏ kết hợp với không gian sống (ở + kinh doanh).

Khách cần pháp lý hoàn toàn rõ ràng:** Người mua nhà muốn tránh rủi ro pháp lý, cần sổ hồng sạch sẽ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — tài sản này đáp ứng đủ các yêu cầu này.

Khách muốn xem nhà thực tế:** Tài sản có địa chỉ rõ ràng, có thể xem trực tiếp, kiểm tra cấu trúc, vị trí, và khu vực xung quanh một cách cụ thể trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là điều kiện tiên quyết để khách mua nhà có thể yên tâm sở hữu và khai thác tài sản mà không lo lắng về tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý về sau.

2. Kết cấu 1 hầm 5 tầng mở rộng khả năng khai thác** Không chỉ ở thực, mà còn có thể chia nhỏ cho thuê từng tầng/phòng, ở kết hợp kinh doanh, hoặc khai thác với chiến lược đa dạng theo nhu cầu của chủ sở hữu.

3. Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng sống động** Hẻm Công Chúa Ngọc Hân nằm trong khu dân cư, cho phép sống yên tĩnh nhưng vẫn tiếp cận được các tiện ích sinh hoạt, giao thông công cộng và các tuyến đường chính xung quanh quận 11.

4. Diện tích hợp lý với giá thương lượng** 105m² là diện tích không quá lớn nhưng đủ để tạo không gian sống thoải mái, và giá 24 tỷ (228,3 triệu/m²) là mức có thương lượng, tạo cơ hội để khách đạt được thỏa thuận phù hợp với tài chính cá nhân.

5. Sẵn sàng giao dịch nhanh chóng** Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày và thương lượng với khách thiện chí, giúp rút ngắn quy trình mua bán, phù hợp cho khách hàng có nhu cầu sở hữu sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — nhà phố pháp lý sạch sẽ, kết cấu linh hoạt, giá có thương lượng.

Bước tiếp theo là đi xem nhà thực tế, cảm nhận trực tiếp vị trí, khu vực, cấu trúc, và tâm sự với chủ nhà về nhu cầu khai thác của bạn. Tin tức tài sản này có thể được gỡ hoặc điều chỉnh giá vào lúc nào khi chủ nhà bán xong hoặc có khách đặt cọc trước.

Liên hệ ngay để đặt lịch xem nhà:**

📞 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728 — gặp Quách Hưng

📍 Địa chỉ xem nhà: 174–176 Đường Công Chúa Ngọc Hân, Phường Phú Thọ (Phường 12, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Ghi chú: Giá và tình trạng tin đăng có thể thay đổi bất kỳ lúc nào khi chủ nhà cập nhật. Nếu bạn quan tâm, liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?** Có, tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ và sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là điều kiện lý tưởng cho khách muốn sở hữu một tài sản không có tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý về sau.

Giá 24 tỷ có thương lượng được không?** Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nên liên hệ trực tiếp với Quách Hưng (0909.66.1728) để trao đổi giá và điều kiện phù hợp với tài chính cá nhân của bạn.

Nhà này phù hợp ở hay đầu tư sinh lời?** Cả hai đều có thể. Nếu ở thực, bạn có một ngôi nhà hoàn chỉnh pháp lý ở vị trí yên tĩnh. Nếu đầu tư, kết cấu 1 hầm 5 tầng cho phép chia nhỏ cho thuê từng tầng/phòng, tạo dòng tiền đều đặn — tuy nhiên cần hiểu rõ quy định cho thuê tại khu vực trước khi quyết định khai thác.