Nhà phố 3 tầng, 100m², đường Cộng Hòa, Tân Sơn Nhất (Tân Bình cũ). Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh. Giá 19 tỷ — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.
Chủ nhà bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Xem nhà thực tế là cách tốt nhất để cảm nhận vị trí, kết cấu và tiềm năng khai thác.
Nếu bạn đang tìm tài sản pháp lý rõ ràng tại Tân Bình, bài viết này có thể đem lại thông tin hữu ích để quyết định.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 78/F8 Đường Cộng Hòa, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 100m² (5m ngang × 20m dài)
– Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 19 tỷ VNĐ (190 triệu/m²)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80142,106.65943
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Cộng Hòa là tuyến đường trục chính ở Phường Tân Sơn Nhất, Tân Bình, kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm TP.HCM. Khu vực sầm uất, dân cư đông đúc, có nhu cầu ở và kinh doanh cao.
Xung quanh tài sản có trường học, tiểu thương, dService, quán ăn và các cửa hàng bán lẻ phục vụ nhu cầu hàng ngày. Giao thông công cộng thuận tiện, di chuyển đến Bến Thành, Quận 1, Quận 3 mất khoảng 20–30 phút tùy giờ cao điểm.
Hẻm đường Cộng Hòa có lợi thế yên tĩnh hơn so với mặt đường chính, vừa an toàn cho ở ở, vừa có khả năng khai thác kinh doanh từng phần (mặt hàng nhỏ, cho thuê) nếu chủ nhân có nhu cầu.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán: 19 tỷ VNĐ (190 triệu/m²)**
Mức giá này tương ứng với các tài sản nhà phố cùng khu vực Tân Bình, có pháp lý rõ ràng và kết cấu đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, nên có không gian để chốt giá hợp lý hơn nếu bạn quyết định nhanh.
Vì dữ liệu thu nhập cho thuê không được cung cấp, bạn nên hỏi chủ nhà về tỷ lệ cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng (nếu chủ nhân có kinh nghiệm khai thác trước đó). Từ đó, bạn có thể ước tính được dòng tiền thuê và thời gian hoàn vốn sơ bộ để so sánh với các khoản lãi tiết kiệm hay lãi ngân hàng (~5–6%/năm).
Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn cảm nhận điều kiện khai thác thực tế (mặt hàng, vị trí lối vào, khả năng chia nhỏ tầng) và có quyết định đầu tư chính xác hơn.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Tài sản này phù hợp với nhiều mục đích sử dụng:
– Ở gia đình: 3 tầng cung cấp không gian khá cho một gia đình nhỏ, vừa riêng tư, vừa an toàn cho trẻ nhỏ.
– Ở kết hợp kinh doanh nhỏ: Tầng dưới có thể mở bán hàng, dịch vụ (nước uống, ăn vặt, sửa chữa điện thoại, salon tóc nhỏ) vẫn bảo đảm không gian ở phía trên.
– Cho thuê từng tầng hoặc theo căn hộ mini: Nếu chủ nhân muốn tối ưu dòng tiền, có thể chia nhỏ từng tầng thành 2–3 căn nhỏ cho thuê (cần kiểm chứng quy định cấp phép địa phương).
– Giữ tài sản dài hạn: Vị trí Tân Bình có lợi thế về kết nối, nên sở hữu dài hạn để hưởng lợi từ sự phát triển khu vực là một chiến lược khác.
Chính chủ và pháp lý rõ ràng giúp bạn linh hoạt hơn trong việc lựa chọn công năng sử dụng.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở thực tế:**
Nếu đang tìm nhà phố có pháp lý rõ ràng, kết cấu đầy đủ, vị trí gần các tiện ích hàng ngày, khu vực Tân Bình là lựa chọn hợp lý. Mức giá 19 tỷ cũng phù hợp với các gia đình có nhu cầu ở thực tế.
Nhà đầu tư muốn cho thuê hoặc khai thác kinh doanh:**
Vị trí hẻm đường Cộng Hòa cung cấp yên tĩnh cho ở, nhưng vẫn gần mặt đường để khai thác dòng khách. Nếu bạn tính toán dòng tiền thuê, tài sản này đáng để xem thực tế.
Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:**
Tầng dưới có thể phục vụ cho kinh doanh nhỏ (bán lẻ, dịch vụ, cửa hàng) mà vẫn giữ không gian ở phía trên. Tùy theo ngành nghề, chi phí để cải tạo mặt bằng sẽ khác nhau.
Khách muốn tài sản pháp lý rõ ràng:**
Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là điều kiện lý tưởng cho những ai cần yên tâm về pháp lý trước khi quyết định.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý rõ ràng, không rắc rối**
Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không phải lo lơi công chứng, không chọc phải vấn đề đất đai hoặc xây dựng ngoài phép. Giao dịch công chứng có thể hoàn tất nhanh trong ngày.
-
Vị trí có lợi thế kết nối**
Đường Cộng Hòa là tuyến chính ở Tân Bình, di chuyển đến trung tâm thành phố, các quận lân cận thuận tiện. Xung quanh có trường học, chợ, dịch vụ phục vụ nhu cầu hàng ngày.
-
Kết cấu đầy đủ, sử dụng linh hoạt**
3 tầng, 100m², giúp bạn có các lựa chọn: ở gia đình, ở kết hợp kinh doanh, cho thuê từng tầng. Không cần sửa chữa lớn, có thể sử dụng ngay.
-
Giá trị không gian tương xứng**
Mức giá 19 tỷ (190 triệu/m²) là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, nên khách hàng có thiện chí có cơ hội chốt giá hợp lý hơn.
-
Chủ nhà bán nhanh, sẵn sàng giao dịch**
Chủ nhà có nhu cầu bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này tạo cơ hội tốt cho bạn nếu bạn quyết định nhanh và đi xem nhà sớm.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.
Nếu bạn quan tâm:**
📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Hỗ trợ: Zalo / Viber / SMS cùng số điện thoại trên
📍 Địa chỉ xem nhà: 78/F8 Đường Cộng Hòa, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
🤝 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định mua, hãy đi xem nhà sớm để cảm nhận vị trí, kết cấu và tiềm năng khai thác thực tế.
⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
- Pháp lý của căn nhà có rõ ràng không?**
Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không cần lo về các vấn đề liên quan đến xây dựng ngoài phép hoặc tranh chấp đất đai. Khi quyết định mua, chủ nhà có thể công chứng nhanh chóng.
- Giá 19 tỷ có thương lượng được không?**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định mua nhanh và đi xem nhà sớm, có cơ hội chốt giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, mức giá cuối cùng tùy vào thương lượng trực tiếp giữa bạn và chủ nhà.
- Căn nhà phù hợp để ở thực tế hay đầu tư cho thuê?**
Có thể làm cả hai. Nếu bạn muốn ở gia đình, 3 tầng cung cấp không gian khá cho gia đình nhỏ, vị trí gần tiện ích hàng ngày. Nếu bạn muốn cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh, vị trí hẻm đường Cộng Hòa vừa yên tĩnh vừa gần mặt đường để khai thác. Bạn nên xem nhà thực tế để đánh giá khả năng khai thác phù hợp với mục tiêu của mình.
Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Liên hệ hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
