Nhà phố Hẻm Đường Cộng Hòa Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 19 Tỷ

Nhà phố 3 tầng, 100m² sạch sẽ, nằm yên tĩnh trong hẻm Đường Cộng Hòa — không quá ồn ào, không quá xôm tụi. Sổ hồng riêng, pháp lý toàn vẹn, không vấn đề gì khi giải quyết giấy tờ. Mức giá 19 tỷ, tính toán theo 190 triệu đồng/m² — con số này xứng đáng để bạn xem thực tế.

Vị trí hẻm Cộng Hòa còn ưu tiên hơn bạn tưởng — gần chợ, gần trường học, gần bến xe buýt. Không phải góc đắc địa nhất Sài Gòn, nhưng là vị trí có lợi thế kết nối và dễ khai thác. Các tầng bố trí hợp lý, thích hợp để ở, hoặc cho thuê từng phòng, hoặc lấy tầng dưới kinh doanh nhỏ.

Nếu bạn đã xem đến đây, có lẽ căn nhà này đang gần với những gì bạn tìm kiếm. Hãy liên hệ để xem nhà thực tế — cảm nhận không gian, kiểm tra pháp lý, hỏi lương ra vào, rồi mới quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 78F8 Đường Cộng Hòa, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích: 100m² (5m ngang × 20m dài)

🔸 Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, xây dựng đầy đủ

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 19 tỷ đồng (190 triệu đồng/m²)

🔸 Tính chất giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80137,106.65907

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Cộng Hòa là tuyến đường quen thuộc kéo dài từ trung tâm Tân Bình — nơi đây từ lâu đã là điểm kết nối giữa các quận lân cận. Phường Tân Sơn Nhất (trước đây là Phường 4, Quận Tân Bình) có dân cư ổn định, không phải khu vực quá nhộn nhịp nhưng cũng không hẻo lánh.

Xung quanh tài sản này, các tiện ích cơ bản đã có sẵn:

• Chợ truyền thống và cửa hàng tạp hóa gần đó
• Trường học công lập ở khu vực
• Phòng khám, nhà thuốc dễ tìm
• Bến xe buýt không quá xa — giúp di chuyển đến các khu vực khác của thành phố
• Các nhà hàng, quán ăn nhỏ lẻ trải rộp trong hẻm và tuyến đường

Lợi thế thực tế của vị trí này là dễ tiếp cận, chi phí sống thấp, và có khả năng khai thác kinh doanh nhỏ — không phải vị trí hạng A, nhưng vị trí có khả năng ứng dụng linh hoạt.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 19 tỷ đồng (190 triệu/m²)** — tính trên 100m² diện tích sàn — là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Để hiểu rõ giá trị, bạn cần:

1. So sánh với các căn nhà phố gần đó — tìm những tin đăng tương tự trên timnhapho.vn và các nền tảng khác, xem giá bán và giá cho thuê để tự đưa ra nhận định

2. Tính toán chi phí cho thuê sơ bộ — hỏi chủ nhà hoặc các nhà cho thuê lân cận về mức giá phòng hoặc cả căn trong khu vực hiện tại, rồi tính lại tỷ suất:

   • Nếu cho thuê được 10–15 triệu/tháng → tỷ suất ~6–9% năm
   • Nếu cho thuê được 8–12 triệu/tháng → tỷ suất ~5–7% năm (Tỷ suất thực tế phụ thuộc vào tình trạng nhà, khả năng thuê và thị trường khu vực)

3. Lưu ý khi tính toán lợi nhuận:

   • Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng hàng năm
   • Thuế, phí quản lý nếu có
   • Thời gian trống nhà khi chuyển khách
   • Rủi ro bất khả kháng (hư hỏng, không có khách)

Pháp lý rõ ràng và hoàn công đầy đủ** là những yếu tố cộng thêm vào giá trị — không cần lo lắng về tranh chấp hoặc vấn đề xây dựng trái phép.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng 100m² ở hẻm có thể được khai thác theo nhiều cách:

1. Ở thực để sinh sống gia đình**

• Bố trí 2–3 phòng ngủ, phòng khách, khu bếp — thích hợp cho gia đình từ 3–5 người
• Hẻm yên tĩnh, an ninh tương đối ổn định

2. Cho thuê từng phòng hoặc từng tầng**

• Tầng dưới + mezzanine: cho thuê dạng home office hoặc mini apartment
• Tầng trên: cho thuê phòng ngủ
• Dòng tiền thuê chia từng tháng, linh hoạt điều chỉnh theo thị trường

3. Lấy tầng dưới kinh doanh nhỏ**

• Bán lẻ, dịch vụ cắt tóc, quán cà phê nhỏ — điều kiện cho phép
• Ở tầng trên, kiếm thêm từ tầng dưới

4. Giữ tài sản dài hạn**

• Nếu tin vào tiềm năng phát triển của khu vực Tân Bình, có thể nắm giữ và chờ tăng giá

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua nhà để ở** Nếu bạn tìm nhà phố giá vừa phải, pháp lý sạch sẽ, vị trí có tiện ích, thì đây là lựa chọn thực tế. Không cần chờ đợi, chốt nhanh để an cư lạc nghiệp.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản trung-dài hạn** Những ai tin vào tính ổn định của khu vực Tân Bình, muốn mua nhà không lo bị lỗ, đặc biệt khi pháp lý rõ ràng và có thể cho thuê đơn giản. Đây là lựa chọn chắc chắn hơn là đầu tư vào những khu vực quá tiềm năng nhưng rủi ro cao.

3. Người cần dòng tiền thuê hàng tháng** Nếu bạn cần lợi tức từ bất động sản (5–7% năm), cho thuê từng phòng hoặc cả tầng có thể giúp bạn kiếm tiền mỗi tháng mà không phải bán gấp.

4. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kinh doanh + ở** Tầng dưới làm cửa hàng nhỏ, tầng trên ở — vừa tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, vừa có nhà ở riêng.

5. Người muốn mua nhà pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật** Nếu bạn từng gặp khó khăn với giấy tờ hoặc không tin các tài sản giấy tờ không rõ, thì sổ hồng + hoàn công đầy đủ của căn nhà này là sự yên tâm cần thiết.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn sạch sẽ — không phải lo tranh chấp** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = có thể công chứng giao dịch ngay trong ngày. Bạn không cần chờ, không cần kiểm chứng phức tạp — giấy tờ đã sẵn sàng. Đây là nền tảng để bạn yên tâm sở hữu hoặc kinh doanh.

2. Mức giá hợp lý cho khu vực — không quá cao, không quá rẻ** 190 triệu/m² là giá đáng cân nhắc. Không phải rẻ nhất thị trường, nhưng cũng không bị chặt chém. Điều này có nghĩa là nếu bạn bán lại, bạn không bị lỗ nặng, và nếu cho thuê, bạn sẽ được mức giá thuê cạnh tranh với thị trường.

3. Vị trí có lợi thế kết nối — di chuyển dễ, tiện ích gần** Cộng Hòa là tuyến đường kết nối chính. Quanh đó có chợ, trường học, bến xe, nhà thuốc, quán ăn. Không phải sống trong cô lập mà vẫn không phải ở giữa thành phố ồn ào. Đó là sự cân bằng.

4. Khai thác linh hoạt — ở được, cho thuê được, kinh doanh được** 3 tầng, 100m² cho phép bạn chia nhỏ hoặc sử dụng toàn bộ tùy nhu cầu. Muốn ở riêng thì ở. Muốn có dòng tiền thêm thì cho thuê. Không cần đợi chính sách hoặc điều kiện thị trường thay đổi — bạn sử dụng linh hoạt ngay từ hôm nay.

5. Chủ nhà chính chủ, sẵn sàng thương lượng — cơ hội chốt giá tốt** Nếu bạn là khách thiện chí, chủ nhà có khả năng nhược bộ tích cực. Đây là cơ hội để bạn thương lượng giá, kéo giá xuống hoặc yêu cầu đóng chi phí phát sinh — tất cả đều có thể bàn luận.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, đã đọc tới đây — đó là duyên. Căn nhà phố 100m² ở hẻm Cộng Hòa này không phải siêu phẩm quỷ sứ, nhưng nó đúng, nó thật, nó có giải pháp pháp lý rõ ràng và giá không quá sốc.

Nếu anh chị đang tìm nhà để ở, để cho thuê, hoặc để đầu tư ổn định — đây là đáng xem thực tế.**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không cần chần chừ, không cần chờ cơ hội khác. Hãy gọi ngay hôm nay để xem nhà, cảm nhận không gian, hỏi chi tiết, kiểm tra pháp lý, rồi mới quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện — chọn cách nào bạn thích

📍 Địa chỉ xem nhà: 78F8 Đường Cộng Hòa, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nhanh tay sẽ không bao giờ là tiếc.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà này có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp, không có lỗ phí xây dựng, không có vấn đề thừa kế hay chia tài sản. Giấy tờ sẵn sàng để công chứng giao dịch trong ngày. Anh chị có thể an tâm sở hữu hoặc kinh doanh mà không lo về pháp lý.

2. Giá 19 tỷ có thể thương lượng được không? Chủ nhà sẽ hạ giá không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — đặc biệt nếu anh chị thanh toán nhanh, không khó tính về điều kiện, hoặc có khả năng hạ xuống mức hợp lý. Hãy gọi Quách Cường để trao đổi — có thể anh chị sẽ bất ngờ với mức giá cuối cùng.

3. Có thể cho thuê được không? Dòng tiền thuê hàng tháng bao nhiêu?**

Có thể cho thuê từng phòng hoặc cả căn. Dòng tiền thuê phụ thuộc vào:

• Tình trạng bảo dưỡng nhà
• Cách bố trí không gian (chia phòng hay nguyên căn)
• Thị trường khu vực Tân Sơn Nhất hiện tại

Dựa vào vị trí và diện tích, mức giá thuê sơ bộ có thể từ 8–15 triệu đồng/tháng (tùy cách khai thác). Hãy hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc xem các căn cho thuê tương tự gần đó để tự đánh giá.

Bài đăng này là thông tin tư vấn từ Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Tất cả thông tin được cung cấp bởi chủ nhà hoặc môi giới chính chủ. Anh chị nên xem nhà thực tế để xác nhận pháp lý, tình trạng bất động sản, và dòng tiền có thể từ cho thuê.