Nhà phố Hẻm Đường Cống Quỳnh Quận 1 - 11 tầng - Giá Chỉ 8,8 Tỷ

Nhà phố 11 tầng Cống Quỳnh vừa hẳng bán. Sổ hồng đầy đủ, giấy tờ sạch sẽ, giao dịch nhanh trong ngày.

Nhà phố 27m², Phường Bến Thành, Quận 1, 11 tầng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công. 8,8 tỷ (325,9 triệu/m²). 1 phòng ngủ, 1 tolet, kinh doanh được.

Vị trí hẻm Cống Quỳnh, giữa trung tâm quận 1. Xem nhà ngay, chủ nhà thiện chí, còn thương lượng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 102/7/27 Đường Cống Quỳnh, Phường Bến Thành (Phường Phạm Ngũ Lão cũ), Quận 1
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 27m² (3,8m x 14m)
• Kết cấu: 11 tầng, 1 phòng ngủ, 1 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 8,8 tỷ VNĐ (325,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên đường Cống Quỳnh, khu phố Bến Thành, tim đất Quận 1. Vị trí hẻm sâu nhưng kết nối dễ dàng từ Cống Quỳnh ra các tuyến chính (Nguyễn Huệ, Đông Du) chỉ vài phút bộ đi. Tiện ích xung quanh dồi dào: Chợ Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà, các cửa hàng, quán ăn, trường học. Đây là khu trung tâm giữ giá tốt.

Giá 325,9 triệu/m² nằm trong tầm so sánh với các nhà phố cùng khu vực và độ cao tương đương. Vẫn cao hơn lãi suất ngân hàng (5-6%/năm), nhưng nhà phố đường trung tâm là tài sản giữ vốn dài hạn. Không có dòng tiền cho thuê từ tin, nên tỷ suất cho thuê (0%) là do chủ chưa khai thác hoặc tolet không chạy ổn định. Nếu muốn sinh lợi từ phòng cho thuê, cần kiểm tra khả năng quản lý phòng trên từng tầng. Nhà 11 tầng với layout hẻm hẹp, mặt tiền nhỏ, dễ tối và ồn; là thách thức cho cho thuê phòng dài hạn. Tuy vậy, nếu mục tiêu là giữ tài sản/thế chấp hoặc chờ giá tăng, vị trí Bến Thành, pháp lý sạch, là điểm cộng mạnh.