Nhà phố Hẻm Đường Cống Quỳnh Quận 1 - 3 tầng - Giá Chỉ 19,5 Tỷ

Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố Vị Trí Vàng Tại Trung Tâm Sài Gòn

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa đủ để ở, vừa có thế để đầu tư? Tin tức hôm nay là dành cho bạn. Chúng tôi tại Tìm Nhà Phố vừa có được quyền độc quyền giới thiệu Bán nhà phố 189b/a26 Đường Cống Quỳnh, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 – một trong những tài sản hiếm hoi tại vị trí đắc địa nhất Sài Gòn.

Con đường Cống Quỳnh không phải là bất kỳ đoạn phố nào. Đây là trục đường nối liền các khu vực sầm uất nhất thành phố, từ quận 1 đến khu phố cũ. Nếu bạn đã từng ghé qua, bạn sẽ hiểu rõ – không gian này không chỉ sống động mà còn tràn đầy cơ hội kiếm tiền hàng ngày.

Và đó là lý do tại sao bất động sản trên đường này luôn được nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng. Tiềm năng của nó không chỉ nằm trong bản thân khu vực, mà còn ở khả năng liên kết với toàn bộ trung tâm thành phố.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 189b/a26 Đường Cống Quỳnh, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 (Phường Cầu Ông Lãnh), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích sàn: 120 m² (kích thước 8m x 15m)
• Loại hình: Nhà phố đẹp, mặt tiền đường chính
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh chóng
• Giá bán: 19.5 Tỷ VNĐ (tương đương 162.5 Triệu VNĐ/m²)
• Hướng: Hướng chính đắc địa
• Vị trí: Mặt tiền Đường Cống Quỳnh, khu vực sầm uất
• Tọa độ Google Maps: 10.76671, 106.68575

Với diện tích 120 m², căn nhà này không chỉ rộng rãi mà còn sở hữu chiều sâu lý tưởng (15m) cho phép khai thác kinh doanh linh hoạt. Sổ hồng riêng chính chủ không chỉ đảm bảo an tâm về pháp lý, mà còn cho phép bạn thương lượng một cách tự do mà không lo những phiền phức giấy tờ.

Vị Trí Và Tiềm Năng Khu Vực

Đường Cống Quỳnh – Trục Kết Nối Trung Tâm

Bạn có biết tại sao các nhà đầu tư thông thái luôn lưu ý đến Đường Cống Quỳnh không? Bởi vì đây là cầu nối thực sự giữa khu vực quận 1 giàu có và những khu phố cũ tràn đầy nhân khí. Khi các dự án mở rộng thành phố tiếp tục triển khai, những con đường như thế sẽ trở thành động mạch chính bơm máu kinh tế vào thành phố.

Phường Nguyễn Cư Trinh, nơi đây nằm, là một trong những khu vực có mật độ kinh doanh cao nhất. Từ quán cà phê nhỏ lẻ cho đến các cửa hàng bán lẻ, từ nơi ăn uống đến các dịch vụ, mọi thứ đều tập trung ngay tại đây. Nếu bạn là người kinh doanh, bạn sẽ thấy dòng người qua lại từ sáng sớm đến tối khuya.

Tiện Ích Xung Quanh Không Thể Bỏ Qua

• Chợ Bến Thành – biểu tượng Sài Gòn chỉ cách vài phút đi bộ, là điểm đến của hàng triệu du khách và khách hàng mỗi năm
• Landmark 81 – tòa nhà cao nhất Đông Nam Á, không chỉ là điểm tham quan mà còn là trung tâm thương mại hợp nhất của thành phố
• Nhà Thờ Đức Bà – biểu tượng kiến trúc lịch sử, tạo nên không khí đặc biệt cho khu vực
• Tòa Nhà Saigon Square – trung tâm thương mại đông đúc, gần cầu Nhân Mục
• Các trường học uy tín: Trường Quốc tế, trường bán công, cơ sở giáo dục chất lượng cao
• Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện Từ Dũ – các cơ sở y tế hàng đầu của thành phố
• Công viên Tao Đàn – không gian xanh yên tĩnh, là "phổi" của khu vực lân cận
• Giao thông công cộng: Dễ tiếp cận tuyến Buýt BRT, tuyến Metro (khi hoàn thành) sẽ qua gần khu vực, kết nối trực tiếp đến Bình Dương, Đồng Nai

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Khu vực quanh Đường Cống Quỳnh không tĩnh tại mà đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ. Các dự án liên quan đến giao thông công cộng, đặc biệt là các tuyến Metro sắp triển khai, sẽ tạo ra bước nhảy vọt giá trị bất động sản. Khi hạ tầng giao thông cải thiện, các khu vực nước rút trước đều ghi nhận mức tăng giá vượt trội.

Thêm vào đó, chiến lược phát triển quận 1 của thành phố hướng đến nâng cấp các khu vực kinh doanh truyền thống thành các hub thương mại hiện đại. Điều này có nghĩa là giá trị của bất động sản nằm trên các tuyến đường chính sẽ không ngừng gia tăng.

Phân Tích Giá Cả Và Tiềm Năng Đầu Tư

Giá So Với Thị Trường Hiện Nay

Mức giá 19.5 tỷ cho 120 m² có nghĩa là 162.5 triệu/m². So với các giao dịch gần đây trên Đường Cống Quỳnh và khu vực lân cận, đây là mức giá hợp lý. Nhiều căn nhà tương tự vào khoảng 165-175 triệu/m², vì vậy con số này đã cho thấy tính cạnh tranh.

Tuy nhiên, điểm đặc biệt ở đây là bạn đang mua một tài sản pháp lý rõ ràng – sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Việc này tức là bạn không phải lo về các rủi ro pháp lý hay độ trễ giao dịch. Tiền nào của nấy, đúng không?

Những Yếu Tố Đẩy Giá Lên

Không phải tất cả bất động sản đều tăng giá như nhau. Những yếu tố này là lý do tại sao căn nhà này xứng đáng được xem xét:

1. Vị trí mặt tiền đường chính – không phải nhà sâu trong hẻm, mà là nơi có view, có ánh sáng, có lưu thông nhân sự liên tục
2. Khu vực sầm uất không thể chuyển dịch – Đường Cống Quỳnh sẽ luôn là đường chính, không bao giờ lỗi thời
3. Dự án hạ tầng sắp triển khai – các tuyến giao thông mới sẽ tăng khả năng kết nối
4. Nhu cầu cao từ nhà đầu tư – quận 1 luôn là điểm đầu tư ưa thích của cả nhà đầu tư trong nước lẫn ngoài nước

Tiềm Năng Tăng Giá Trong 3-5 Năm

Với nhịp độ phát triển của Sài Gòn, nhất là sau khi các dự án metro hoàn thành, những bất động sản nằm trên các trục đường chính thường ghi nhận mức tăng giá từ 15-25% trong 3-5 năm. Nếu tính trên mức giá hiện tại (19.5 tỷ), một mức tăng khiêm tốn 15% sẽ đưa giá lên 22.4 tỷ. Đó chỉ là con số bảo thủ.

Phân Tích ROI (Khả Năng Sinh Lời)

Ngoài tăng giá vốn, bất động sản này còn có khả năng sinh lời ngay lập tức:

• Cho thuê từng tầng hoặc toàn bộ: Với vị trí này, bạn có thể cho thuê từ 30-40 triệu/tháng (nếu cho thuê toàn bộ hoặc từng phòng). Đó là khoảng 3.6-4.8 tỷ/năm.
• Cho thuê mặt bằng kinh doanh: Nếu tận dụng để kinh doanh (cửa hàng, văn phòng nhỏ), doanh thu có thể cao hơn.
• Tỷ suất ROI hàng năm: Nếu cho thuê, bạn có thể kỳ vọng ROI khoảng 5-8% hàng năm từ tiền thuê, cộng thêm mức tăng giá từ 3-5% từ vốn. Tổng cộng là 8-13% ROI hàng năm – con số này rất hợp lý cho bất động sản ở Sài Gòn.

Công Năng Khai Thác Đa Dạng

Nhà phố 120 m² trên Đường Cống Quỳnh không phải là một sản phẩm "đơn chiều". Bạn có thể:

• Để ở: Là nơi cư trú chính, sở hữu một căn nhà đẹp tại trung tâm thành phố
• Cho thuê toàn bộ: Thu nhập tiền thuê ổn định, chủ yếu là khách ngoài nước hoặc những người làm việc tại Quận 1
• Cho thuê từng phòng: Nếu bạn có kế hoạch chia nhỏ, vẫn có thể tối ưu hóa doanh thu
• Kinh doanh mặt bằng: Mở cửa hàng, quán cà phê, văn phòng nhỏ – mặt tiền đường chính là lợi thế lớn
• Sử dụng kết hợp: Sống ở một phần, cho thuê một phần – tùy theo nhu cầu

Tính linh hoạt này chính là điểm mạnh khiến loại bất động sản này luôn được ưa chuộng.

Tại Sao Phải Chọn Nhà Phố 189b/a26 Đường Cống Quỳnh Quận 1?

Bạn có thể tự hỏi: "Tại sao lại là căn này mà không phải cái khác?" Lý do rất đơn giản – có những yếu tố hiếm gặp hội tụ tại một nơi:

1. Vị Trí Là Vàng, Thời Gian Là Bạc

Mặt tiền Đường Cống Quỳnh không phải bất kỳ vị trí nào. Đây là nơi mà nếu bạn đứng trước cửa, bạn thấy người qua lại cả ngày. Nếu bạn kinh doanh, đó là một lợi thế vô giá. Nếu bạn cho thuê, khách sẽ dễ tìm thấy. Vị trí là thứ không thể mua lại được.

2. Pháp Lý Sạch, An Tâm 100%

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – điều này có nghĩa là bạn sở hữu hoàn toàn, không có rủi ro pháp lý ẩn. Trong thị trường bất động sản, điều này quý giá như vàng.

3. Giá Hợp Lý, Chưa Bị Thổi Phồng

Với 162.5 triệu/m², đây không phải giá cao nhất trên Đường Cống Quỳnh, cũng không phải giá thấp nhất. Nó đúng là giá công bằng – giá của một bất động sản có thực lực thực sự.

4. Tiềm Năng Tăng Giá Còn Rất Lớn

Quận 1 đang trong giai đoạn phát triển mạnh. Những dự án hạ tầng lớn sắp triển khai. Giá bất động sản tại đây chưa bão hòa như một số khu khác. Cơ hội cho tăng giá vẫn còn.

5. Sinh Lời Ngay Lập Tức

Nếu bạn không muốn chỉ chờ mà muốn kiếm tiền từ ngay lúc sở hữu, bạn có thể cho thuê với mức giá hấp dẫn. Điều này giúp bạn "sống lại" một phần vốn đầu tư, hoặc tích lũy để tìm kiếm cơ hội kế tiếp.

6. Kết Nối Giao Thông Tuyệt Vời

Từ Đường Cống Quỳnh, bạn dễ dàng tiếp cận mọi nơi: chợ Bến Thành, Landmark 81, Nhà thờ Đức Bà, các tuyến giao thông chính. Khi Metro xây xong, kết nối sẽ càng tốt hơn.

7. Chủ Nhân Sẵn Sàng Thương Lượng

Cuối cùng, điều quan trọng không kém: chủ nhân căn này sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này mở ra cơ hội để bạn giàn đặt giá tốt hơn, đặc biệt nếu bạn là người "dễ thương" – hiểu đơn giản là người thật, việc thật, không tiền đề múp mà trả tiền sạch.

Câu Hỏi Thường Gặp

Căn nhà này có thể cho thuê được bao nhiêu tiền một tháng?

Với vị trí này, nếu bạn cho thuê toàn bộ một căn 120 m² lầu nhà phố, bạn có thể kỳ vọng mức giá từ 30-40 triệu/tháng. Nếu bạn chia nhỏ để cho thuê theo phòng, doanh thu có thể cao hơn. Tuy nhiên, mức giá chính xác tùy thuộc vào tình trạng nội thất, tiêu chuẩn phòng, và nhu cầu thị trường tại thời điểm đó.

Khoảng thời gian bao lâu để giấy tờ sẽ hoàn tất sau khi ký hợp đồng?

Vì pháp lý đã rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), thời gian này rất nhanh. Thông thường, bạn có thể công chứng và chuyển nhượng trong vòng 3-7 ngày nếu cả hai bên sẵn sàng. Chủ nhân này sẵn sàng giao dịch nhanh gọn, vì vậy nếu bạn là người gập gáp, đây là lợi thế.

Bất động sản này có phù hợp cho người nước ngoài muốn đầu tư không?

Câu hỏi hay. Theo quy định hiện hành, người nước ngoài có thể mua nhà phố tại Việt Nam, nhưng cần thỏa mãn một số điều kiện (như đã cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên). Nếu bạn là người nước ngoài quan tâm, bạn nên tham khảo ý kiến của cơ quan pháp lý để rõ hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Bạn đã đọc đến đây – tức là bạn đang cân nhắc. Đó là tín hiệu tốt. Bởi vì một bất động sản như thế này không đợi ai. Hôm nay nó có, ngày mai nó có thể biến mất. Khách hàng khác cũng đang tìm kiếm, cũng đang cân nhắc.

Nhà phố 189b/a26 Đường Cống Quỳnh, Phường Cầu Ông Lãnh** không chỉ là một mái nhà. Đó là cơ hội để sở hữu một tài sản tại vị trí đắc địa nhất thành phố. Đó là khả năng sinh lời liên tục từ hôm nay. Đó là bước đi thông thái của một nhà đầu tư.

Với mức giá 19.5 tỷ và tiềm năng tăng giá dự kiến 15-25% trong 3-5 năm, cộng thêm khả năng sinh lời hàng năm từ 5-8%, bạn đang xem xét một cơ hội không phải nhỏ.

Chủ nhân căn này sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Người thật việc thật – không ké khách, không nói bề ngoài. Nếu bạn là người như vậy, bạn sẽ thích làm việc với người chủ này.

Đừng để cơ hội trôi qua.** Hãy gọi ngay để xem nhà trực tiếp. Chỉ cần một cuộc gọi, bạn sẽ có toàn cảnh rõ ràng.

📞 Liên Hệ Ngay:

• Điện Thoại: 090.118.4444 (Quách Cường)
• Zalo / Viber: 090.118.4444
• Xem nhà: Thứ Hai - Chủ Nhật, 9:00 - 17:00 (sắp xếp theo yêu cầu)

Hay truy cập timnhapho.vn để khám phá thêm các cơ hội bất động sản tương tự.

⏰ Lưu Ý Quan Trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nếu bạn quan tâm, hãy nhanh tay. Không phải mọi khi cơ hội như thế lại xuất hiện.

Tìm Nhà Phố – Người Bạn Đáng Tin Cậy Trong Mỗi Giao Dịch Bất Động Sản** 🏡

Nội dung này được chuẩn bị bởi đội ngũ chuyên gia bất động sản tại Tìm Nhà Phố, dựa trên dữ liệu thị trường và kinh nghiệm 10+ năm trong lĩnh vực môi giới bất động sản cao cấp.