Nhà phố Hẻm Đường Cống Quỳnh Quận 1 - 3 tầng - Giá Chỉ 7,9 Tỷ

Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố Vàng Tại Trung Tâm Quận 1 - Giá Hấp Dẫn 7.9 Tỷ

Bạn đang tìm một nhà phố 189B/A18 Đường Cống Quỳnh Quận 1 với vị trí trung tâm, sổ hồng riêng chính chủ và tiềm năng đầu tư lợi nhuận cao? Đây chính là cơ hội không nên bỏ lỡ. Mặc dù đất đai ở trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, căn nhà phố này vẫn giữ mức giá cạnh tranh chỉ 7.9 tỷ đồng - rẻ hơn nhiều so với giá thị trường khu vực.

Tìm Nhà Phố vinh dự giới thiệu một tài sản bất động sản đặc biệt, nơi mà tiền nào của nấy, việc gì của nấy. Chủ nhà chân thành muốn bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Đây là loại bất động sản mà bạn cần nhìn trực tiếp để hiểu hết giá trị.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán Nhà phố 189B/A18 Đường Cống Quỳnh Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1**

• Địa chỉ: 189B/A18 Đường Cống Quỳnh, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 (Phường Cầu Ông Lãnh), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích nền: 26,4 m² (3,2 m × 8,5 m)
• Diện tích sử dụng: 113 m²
• Cấu trúc: Nhà đẹp 3 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh
• Mức giá: 7.9 tỷ đồng (299.2 triệu đồng/m² nền)
• Vị trí địa lý: Hẻm Đường Cống Quỳnh, Quận 1, TPHCM
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76663,106.68733

Không phải ngẫu nhiên mà từng căn nhà ở vị trí này được xem là tài sản quý giá. Diện tích sử dụng 113 m² cho phép bạn tối ưu hóa không gian sống, kinh doanh hoặc cho thuê với hiệu suất cao.

Vị Trí Chiến Lược - Tâm Điểm Kinh Tế Quận 1

Khu Vực & Tuyến Đường Nối Kết

Đường Cống Quỳnh không phải là tên gọi lạ lẫm trong giới bất động sản. Tuyến đường này nằm ở trung tâm huyết mạch của Quận 1, nơi giao thoa giữa các tuyến đường chính như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Hữu Cảnh và Đồng Khởi.

Nhà phố của bạn sẽ nằm tại một vị trí vô cùng thuận tiện:

• Gần chợ Bến Thành (khoảng 800 m) - biểu tượng văn hóa thương mại Sài Gòn, nơi đón khách du lịch hàng ngày
• Kề sát phố Tây Bùi Viện (khoảng 400 m) - trung tâm giải trí, ẩm thực và mua sắm sôi động nhất TPHCM
• Cách tòa nhà Landmark 81 (khoảng 2 km) - biểu tượng kiến trúc hiện đại, tạo sức hút du lịch liên tục
• Khoảng cách Nhà thờ Đức Bà (khoảng 1.2 km) - điểm tham quan du lịch hàng đầu

Vị trí như thế này có nghĩa là dòng khách qua lại liên tục, giá trị kinh doanh và cho thuê rất lớn.

Tiện Ích Xung Quanh

Bạn sẽ không cần phải lo lắng về nhu cầu hàng ngày:

• Mua sắm & trung tâm thương mại: Diamond Plaza, Parkson Saigon Square, các cửa hàng quốc tế, boutique cao cấp
• Ẩm thực đa dạng: Nhà hàng 5 sao, quán café specialty, khu ẩm thực phố Tây
• Y tế chất lượng: Bệnh viện FV (Phạm Ngọc Thạch, 1.5 km), bệnh viện Chợ Rẫy
• Giáo dục: Các trường quốc tế, trường cấp 1-2 danh tiếng
• Công viên & giải trí: Công viên Tao Đàn (500 m), Saigon Zoo & Botanical Garden, các quán bar rooftop sang trọng
• Giao thông công cộng: Ga Metro Bến Thành (dự kiến hoạt động từ 2024), tuyến xe buýt BRT, taxi và Grab dày đặc

Vậy là bạn có sẵn tất cả mà một nhà đầu tư hoặc chủ hộ cần.

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Metro Saigon (Tuyến số 1: Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến khai trương năm 2024 sẽ thay đổi bộ mặt khu vực này hoàn toàn**. Ga Metro Bến Thành nằm cách căn nhà bạn chỉ khoảng 800 m, tức là bạn sẽ nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ dự án hạ tầng trọng điểm này.

Những dự án đang triển khai như nâng cấp đường Trần Hưng Đạo, dự án khu vực văn hóa lịch sử Bến Thành cũng sẽ tạo hiệu ứng positif lên giá trị bất động sản.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Giá Thị Trường

Giá 7.9 tỷ đồng cho 26.4 m² nền (tương đương 299.2 triệu/m²) có vẻ cao, nhưng hãy xem xét ngữ cảnh:

• Giá thị trường Quận 1 hiện tại: 350-450 triệu/m² nền (với vị trí bình thường)
• Vị trí đắc địa như Cống Quỳnh - phố Tây: 400-500 triệu/m² nền
• Căn nhà này: 299.2 triệu/m² - thấp hơn 15-25% so với giá khu vực

Chính vì thế mà câu nói "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí" có ý nghĩa quan trọng. Chủ nhà sẵn sàng điều chỉnh giá cho các giao dịch sơ cơ, chứng tỏ quyết tâm bán nhanh.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

1. Vị trí: Trung tâm Quận 1, gần khu vực du lịch, ẩm thực, mua sắm
2. Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ - không tranh chấp, hoàn công - có thể sửa chữa, cấp phép kinh doanh ngay
3. Dòng khách: Phố Tây và vùng xung quanh là "huyết mạch" của dòng khách du lịch, kinh doanh
4. Tính thanh khoản: Bất động sản Quận 1 luôn dễ bán, dễ cho thuê so với các quận khác
5. Tiêu chuẩn xây dựng: Nhà 3 tầng, đẹp, hoàn công - không cần sửa chữa, có thể sử dụng ngay

Tiềm Năng Tăng Giá & ROI

Tính toán ROI dự kiến (5 năm):**

• Lợi nhuận từ cho thuê: Với diện tích 113 m² và giá thuê 30-35 triệu/tháng (ngành F&B, retail), tổng thu nhập hàng năm là 360-420 triệu. ROI hàng năm khoảng 4.6-5.3% - không quá cao nhưng ổn định.

• Lợi nhuận từ tăng giá nền đất: Metro Saigon dự kiến hoạt động 2024-2025, các dự án hạ tầng khác cũng sắp khởi công. Khi hạ tầng hoàn thành, giá bất động sản Quận 1 dự kiến tăng 15-25% trong 5 năm tới.

• Tổng lợi nhuận kỳ vọng: 8-9 tỷ đồng (từ tăng giá nền) + 1.8-2.1 tỷ đồng (cho thuê) = 9.8-11.1 tỷ trong 5 năm, tức ROI tổng cộng 24-40%.

Kết luận:** Đây không phải con số khiêm tốn cho bất động sản Quận 1, nơi thường xuyên gây tranh cãi về "bán rẻ hay đắt".

Công Năng Khai Thác - Linh Hoạt Theo Nhu Cầu

Ở & Sống

Nhà 3 tầng với 113 m² sử dụng có thể bố trí:

• Tầng 1: Khu vực tiếp khách, phòng khách
• Tầng 2: Phòng ngủ chính, phòng tắm
• Tầng 3: Phòng ngủ phụ, phòng yên tĩnh hoặc sân thượng

Sống tại đây vừa tận hưởng sự sôi động của phố Tây, vừa có thể thoát khỏi tiếng ồn bằng cách bố trí căn hộ hợp lý.

Kinh Doanh F&B / Retail

Đây là điểm đắc địa cho kinh doanh:

• Khi tầng 1 là cửa hàng, quán ăn nhẹ, cà phê
• Tầng 2-3 để ở hoặc cho thuê lại
• Dòng khách từ phố Tây, chợ Bến Thành, du lịch liên tục

Cho Thuê Toàn Bộ

Diện tích 113 m² + vị trí vàng = mức giá thuê 30-35 triệu/tháng không khó đạt được. Ở Quận 1, bất động sản như thế luôn có người tìm.

Tại Sao Bạn Nên Lựa Chọn Bất Động Sản Này?

7 Lý Do Thuyết Phục

1. Giá nhập cuộc thấp hơn thị trường 15-25%**

Khi bạn mua, bạn đã có lợi thế về giá so với các căn khác. Đó là cơ sở cho lợi nhuận về sau.

2. Sổ hồng riêng chính chủ - không tranh chấp**

Không phải đợi, không phải lo, giao dịch đơn giản và công chứng nhanh chóng. Trong thế giới bất động sản, pháp lý rõ ràng là "vàng thau lẫn lộn" - quý hơn bất cứ thứ gì.

3. Hoàn công đầy đủ - sẵn sàng sử dụng hoặc kinh doanh**

Không cần bỏ thêm chi phí, không cần chờ hoàn công, bạn có thể sử dụng hoặc cho thuê ngay lập tức.

4. Vị trí trung tâm Quận 1 - dòng khách không bao giờ dừng**

Phố Tây, chợ Bến Thành, Landmark 81 xung quanh = dòng khách liên tục. Nếu kinh doanh, bạn sẽ không bao giờ cảm thấy sợ không có khách.

5. Tiềm năng tăng giá từ Metro Saigon**

Dự án Metro sắp khai trương sẽ tạo hiệu ứng halo lên giá trị bất động sản. Bạn đang mua trước sự tăng trưởng này.

6. Linh hoạt sử dụng - ở, kinh doanh hay cho thuê**

Căn nhà này không "cứng nhắc" - bạn có thể sử dụng theo đa dạng công năng tùy theo nhu cầu thay đổi.

7. Chủ nhà chân thành, sẵn thương lượng**

Điều này hiếm gặp ở Quận 1. Chủ nhà sẵn sàng gặp gỡ, thương lượng, đẩy nhanh giao dịch chứng tỏ họ nghiêm túc và tin tưởng vào giá trị tài sản của mình.

Hành Động Ngay - Cơ Hội Không Chờ Đợi

🏠 Bất động sản vàng như thế không nằm yên lâu.** Chỉ cần một vài ngày, căn nhà có thể được người khác "nhìn thấy" và giao dịch nhanh chóng. Bạn đã chọn xem tin này - đó là duyên.

📞 Liên Hệ Quách Cường (Tìm Nhà Phố):**

• Điện thoại: 090.118.4444
• Zalo/Viber: 090.118.4444
• Xem nhà: Thứ Hai - Chủ Nhật, bất cứ lúc nào

Tin tức quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi giao dịch thành công. Nếu bạn chân thành quan tâm, hãy liên hệ sớm để tránh mất cơ hội.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Diện Tích 26,4 m² Nền Có Nhỏ Quá Không? Có Thể Mở Rộng Được Không?

Đúng, 26.4 m² là diện tích khá nhỏ về "bề ngang" (3.2 m). Tuy nhiên, diện tích sử dụng 113 m² trên 3 tầng cho phép bạn tối ưu hóa không gian theo chiều cao. Hẻm ở Quận 1 thường có quy mô như vậy, nhưng giá trị kinh doanh vẫn cao nhờ vị trí. Về mở rộng, chủ nhà đã hoàn công theo pháp lý, nên bất kỳ mở rộng nào cũng cần xin phép chính quyền - tùy vào quy định khu vực.

Câu 2: Giá Cho Thuê 30-35 Triệu/Tháng Có Thực Tế Không? Bao Lâu Tìm Được Khách Thuê?

Với vị trí ở phố Tây - chợ Bến Thành, ngành F&B và retail luôn tìm kiếm không gian. Giá 30-35 triệu/tháng tương đương 265-310 triệu/m²/năm - con số này hợp lý cho Quận 1 có pháp lý rõ ràng. Thời gian tìm khách thường 1-2 tuần nếu bạn quảng bá tích cực. Sau giao dịch đầu tiên, khách tiếp theo sẽ đến tìm bạn vì tiếng tốt.

Câu 3: Quy Trình Giao Dịch Mất Bao Lâu? Có Chi Phí Ẩn Nào Không?

Với sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ, quy trình giao dịch rất nhanh: 3-5 ngày. Chi phí bao gồm thuế chuyển nhượng (khoảng 2-3% giá bán tùy vào loại hình), phí công chứng (khoảng 0.5-1 triệu). Chủ nhà sẵn sàng công chứng ngay - điều này rất hiếm, cho thấy họ muốn "sạch" và nhanh chóng. Không có chi phí ẩn nếu bạn mua từ chủ nhân chính chủ như vậy.

Kết Luận - Thời Điểm Là Bây Giờ

Bán Nhà phố 189B/A18 Đường Cống Quỳnh Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1 không chỉ là một giao dịch bất động sản - đó là cơ hội tham gia vào sự phát triển của tâm điểm kinh tế Sài Gòn**.

Giá 7.9 tỷ, pháp lý rõ ràng, vị trí vàng, hoàn công sẵn sàng... mọi yếu tố đều chỉ vào một kết luận: đây là thời điểm cần quyết định.

Hãy gọi Quách Cường ngay hôm nay. Chủ nhà đang chờ khách hàng có thiện chí, sẵn sàng thương lượng. Bất động sản là cái duyên - khách hàng đã xem tin đã là cái duyên. Đừng để cơ hội này trôi qua.

Tìm Nhà Phố - Nơi Tin Cậy Cho Đầu Tư & Sở Hữu Bất Động Sản Quận 1**

Website: timnhapho.vn