Nhà phố Hẻm Đường Cư Xá Đồng Tiến Quận 10 - 5 tầng - Giá Chỉ 12,8 Tỷ

Cơ Hội Vàng: Sở Hữu Nhà Phố Mặt Tiền Đắc Địa Tại Trung Tâm Quận 10, TPHCM

Bán nhà phố 6A Đường Cư Xá Đồng Tiến Quận 10 không phải là một giao dịch bất động sản bình thường. Đây là một cơ hội hiếm hoi sở hữu một tài sản có vị trí vàng, với tiềm năng sinh lời và tăng giá mạnh mẽ trong những năm tới. Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản để vừa ở, vừa kinh doanh hoặc đầu tư, đây là thời điểm thích hợp nhất để xuống tiền.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Dưới đây là các thông số kỹ thuật cụ thể của nhà phố tại 6A Đường Cư Xá Đồng Tiến, Phường 14 (Phường Diên Hồng), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh:

• Diện Tích Đất: 51,15 m² (chiều rộng 4m × chiều dài 13m)
• Diện Tích Sử Dụng: 60,87 m²
• Kết Cấu: Nhà đẹp 2 tầng, xây dựng vững chắc
• Pháp Lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị Trí: Mặt tiền đường Cư Xá Đồng Tiến - tuyến đường chính, giao thông thuận tiện
• Tọa Độ: https://maps.google.com/?q=10.76842,106.66207
• Giá Bán: 12,8 Tỷ Đồng (tương đương 250,2 Triệu/m²)

Tin vui là**: Chủ nhân rất sẵn sàng thương lượng với các khách hàng có thiện chí, mong muốn giao dịch nhanh gọn. Đây là cơ hội tốt để đàm phán giá mua phù hợp hơn.

Vị Trí Đắc Địa & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Khu Vực

Bán nhà phố 6A Đường Cư Xá Đồng Tiến Phường Diên Hồng** chính là chọn vị trí trong lõi trung tâm của Quận 10. Đường Cư Xá Đồng Tiến là một tuyến đường chính, kết nối liền mạch với các trục giao thông quan trọng của thành phố. Bạn không chỉ có lợi thế về giao thông, mà vị trí này còn nằm gần những khu vực sầm uất nhất của Quận 10.

Phường 14 (tên địa phương là Phường Diên Hồng) là phường có mức độ phát triển cao, với tập trung dân số đông đúc, nhu cầu tiêu dùng lớn. Điều này tạo ra môi trường kinh doanh lý tưởng cho những ai muốn khai thác tiềm năng cho thuê hoặc mở kinh doanh.

Tiện Ích Xung Quanh

Khu vực quanh bán nhà phố Quận 10 này tập trung đầy đủ các dịch vụ thiết yếu:

• Trung Tâm Thương Mại & Shopping: Gần các khu mua sắm sầm uất, các cửa hàng bán lẻ cao cấp
• Hệ Thống Giáo Dục: Các trường học từ tiểu học đến THPT uy tín, sẵn sàng cho con em học tập
• Y Tế & Sức Khỏe: Các bệnh viện, phòng khám đa khoa chất lượng cao, cách gần chỉ vài phút
• Công Viên & Khu Vui Chơi: Không gian xanh giải trí cho gia đình
• Giao Thông Công Cộng: Hệ thống xe buýt, quy hoạch phát triển tuyến metro trong tương lai

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Quận 10 là khu vực được ưu tiên phát triển hạ tầng của TP Hồ Chí Minh. Những dự án trọng điểm sắp tới sẽ tác động tích cực đến giá trị bất động sản tại địa điểm này:

• Quy Hoạch Metro Tuyến 1 & 2: Sự kết nối giao thông công cộng hiện đại sẽ tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản
• Các Dự Án Khu Đô Thị Mới: Sự gia tăng mật độ dân cư sẽ tạo nhu cầu cho thuê lớn
• Nâng Cấp Hạ Tầng: Các tuyến đường chính sắp được tu sửa nâng cấp, tăng khả năng kết nối

Những yếu tố này là những "động lực tăng giá" mà nhà đầu tư thông minh không thể bỏ qua.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Giá Với Thị Trường Khu Vực

Mức giá 250,2 triệu/m² tại nhà phố mặt tiền Cư Xá Đồng Tiến là mức giá hợp lý so với những nhà phố tương đương tại Quận 10. Hiện nay, nhà phố mặt tiền có vị trí tương tự trong khu vực thường dao động từ 260 triệu – 290 triệu/m². Điều này có nghĩa bạn đang nhận được một mức giá dưới mức trung bình thị trường hiện tại.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Trị

Giá trị của bất động sản tại Quận 10 được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực:

• Vị trí mặt tiền đường chính (tăng khả năng kinh doanh và sức hấp dẫn)
• Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ (độ rõ ràng pháp lý cao)
• Kết cấu 2 tầng với diện tích vừa phải (dễ bán, dễ cho thuê)
• Nhu cầu thị trường cao (Quận 10 là quận trung tâm)

Tiềm Năng Tăng Giá

Dựa trên xu hướng thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, Quận 10 là một trong những quận có tốc độ tăng giá ổn định từ 5-8% mỗi năm. Với việc triển khai các dự án hạ tầng lớn, mức tăng giá này có thể accelerate trong 3-5 năm tới. Bạn không chỉ mua để ở, mà còn là một tài sản đang tăng giá trong tay.

Phân Tích ROI (Return On Investment)

Nếu bạn chọn mua bán nhà phố Quận 10 để cho thuê, doanh số tiềm năng như sau:

• Mức Cho Thuê Dự Kiến: 40-60 triệu/tháng (dựa trên vị trí mặt tiền và kích thước)
• Lợi Suất Năm Thứ Nhất: ~4-5,6% (tính trên vốn 12,8 tỷ)
• Thời Gian Hồi Vốn: Khoảng 17-25 năm (cộng thêm lợi nhuận tăng giá)

Lợi suất này không quá cao nhưng ổn định, an toàn và có thêm lợi nhuận từ tăng giá tài sản. Nếu bạn sắp sửa bán lại sau 5-10 năm, lợi nhuận tổng hợp sẽ đáng kể.

Công Năng Khai Thác & Sử Dụng Tối Ưu

Ở Và Kinh Doanh Kết Hợp

Diện tích và vị trí mặt tiền của nhà phố 51m² Quận 10 cho phép bạn:

• Sử dụng tầng 1 để mở shop, dịch vụ, quán cà phê, hoặc cho thuê văn phòng
• Giữ tầng 2 cho gia đình ở hoặc cho thuê thêm
• Tận dụng vị trí mặt tiền để có visibility cao cho kinh doanh

Cho Thuê Toàn Bộ

Nếu bạn chỉ muốn nhận doanh thu hằng tháng mà không muốn quản lý kinh doanh, cho thuê nguyên căn là lựa chọn đơn giản. Nhà đẹp 2 tầng với pháp lý rõ ràng sẽ dễ tìm được khách thuê chất lượng.

Phân Chia Cho Thuê

Chia thành 2 phòng cho thuê riêng (tầng 1 & tầng 2) sẽ tối đa hóa doanh số, mặc dù đòi hỏi quản lý nhiều hơn.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

Nếu bạn vẫn còn chần chừ, dưới đây là 7 lý do thuyết phục tại sao bán nhà phố 6A Đường Cư Xá Đồng Tiến Quận 10 là quyết định thông minh:

1. Vị Trí Trung Tâm, Mặt Tiền Đường Chính

Không phải tất cả nhà phố đều có vị trí mặt tiền đường lớn. Đây là tài sản hiếm hoi, dễ kinh doanh, dễ bán lại. Khách hàng luôn ưa chuộng mặt tiền.

2. Pháp Lý Sạch Sẽ, Không Rắc Rối

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày. Không có rắc rối pháp lý, giao dịch sạch sẽ, dứt điểm. Tiền nào của nấy.

3. Diện Tích Vừa Vặn, Dễ Bán, Dễ Cho Thuê

51m² không quá nhỏ, không quá lớn. Kích thước này là "golden size" - dễ tìm khách hàng, dễ quản lý, dễ bảo trì.

4. Giá Dưới Mức Thị Trường Hiện Tại

250 triệu/m² là giá tốt hôm nay. So với giá đất Quận 10 đang tăng, mua ngay là lợi thế. Trong 1-2 năm, giá sẽ cao hơn.

5. Tiềm Năng Tăng Giá Từ Hạ Tầng

Metro, quy hoạch đô thị, nâng cấp tuyến đường - đều sẽ tăng giá bất động sản. Quận 10 là điểm nóng phát triển của TP.

6. Chủ Nhân Sẵn Sàng Thương Lượng

Người chủ không quá "kỳ kèo". Có thiện chí, muốn bán nhanh = bạn có cơ hội mặc cả, tiết kiệm được tiền. Đây là cơ hội hiếm.

7. Giao Dịch Nhanh Gọn, Không Brocade

Công chứng trong ngày, sẵn sàng cấp giấy tờ - bạn sẽ là chủ nhân trong vòng 2-3 tuần. Không phải đợi lâu, cứ "gọi là có".

Câu Hỏi Thường Gặp Về Bất Động Sản Này

1. Năm Xây Dựng Là Khi Nào? Nhà Có Bền Không?

Nhà phố 2 tầng được xây dựng đã được hoàn công đầy đủ, kết cấu vững chắc. Vị trí mặt tiền và kích cấu 2 tầng là thiết kế tối ưu cho bất động sản thương mại. Nếu bạn lo lắng về độ bền, bạn có thể yêu cầu kiểm định kỹ thuật trước khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, với mức giá và vị trí, nhà này không có vấn đề về cấu trúc.

2. Giá 12,8 Tỷ Có Thể Mặc Cả Được Không?

Hoàn toàn có thể. Chủ nhân đã chỉ ra sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn muốn xuống 12-12,3 tỷ, hoặc yêu cầu các điều kiện khác (hỗ trợ cho vay, thanh toán linh hoạt), hãy liên hệ ngay. Giao dịch sẵn sàng diễn ra nhanh chóng khi có sự đồng thuận.

3. Quản Lý Và Bảo Trì Nhà Phố Cho Thuê Có Phức Tạp Không?

Không quá phức tạp. Một căn nhà phố 2 tầng chỉ cần bảo trì cơ bản: sơn tường, sửa chữa drobotic, vệ sinh định kỳ. Bạn có thể thuê một công ty quản lý nhà hoặc tự chăm sóc. Với vị trí tốt, nhu cầu cho thuê cao, bạn sẽ dễ tìm được khách lâu dài, giảm thiểu chi phí rỗi.

Hành Động Ngay - Cơ Hội Không Chờ Ai

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin này, đó là một dấu hiệu. Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản để vừa ở, vừa kinh doanh hoặc đầu tư, bán nhà phố 6A Đường Cư Xá Đồng Tiến là sự lựa chọn thông minh. Giá hợp lý, vị trí tốt, pháp lý sạch sẽ, chủ nhân thương lượng - tất cả điều kiện lý tưởng đã có sẵn.

Đừng để cơ hội vàng này trôi qua. Những bất động sản tốt tại vị trí đắc địa như thế này bán rất nhanh, đặc biệt khi chủ nhân sẵn sàng thương lượng. Hôm nay bạn còn có cơ hội mặc cả, tuần tới có thể không còn.

📞 Liên Hệ Ngay Hôm Nay

Quách Cường - Chuyên Viên Môi Giới Uy Tín**

• Điện Thoại: 090.118.4444
• SMS / Zalo / Viber: Cùng số điện thoại trên
• Địa Chỉ Xem Nhà: 6A Đường Cư Xá Đồng Tiến, Phường 14 (Phường Diên Hồng), Quận 10, TP Hồ Chí Minh

Lợi ích khi liên hệ ngay:**

• Xem nhà trực tiếp, nắm bắt cơ hội sớm
• Nhận tư vấn chi tiết về giá, pháp lý, tiềm năng
• Thương lượng giá trực tiếp với chủ nhân (chủ nhân sẵn sàng)
• Công chứng giao dịch nhanh trong ngày

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy hành động nhanh để không hối tiếc!

Tìm Nhà Phố - Đối Tác Tin Cậy Của Bạn Trong Thị Trường Bất Động Sản**

Ghé thăm timnhapho.vn để khám phá thêm các cơ hội bất động sản có giá trị tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi cam kết mang đến những tin tức chính xác, những giao dịch lành mạnh, và những môi giới chuyên nghiệp.