Nhà phố Hẻm Đường Cư Xá Lữ Gia Quận 11 - Giá Chỉ 16 Tỷ

Hẻm Cư Xá Lữ Gia có gì đặc biệt? Dân lâu năm trong khu vực biết rõ: hẻm này tuy không rộng nhưng thông thoáng, xã hội tốt, yên tĩnh. Bây giờ có căn nhà phố 64m² sổ hồng riêng, giá 16 tỷ, chủ nhân bán nhanh.

Đây là nhà phố 4m ngang × 16m dài, Phường Phú Thọ, Quận 11 (tên cũ là Phường 15, Quận 11). Pháp lý sạch sẽ: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch có thể xong trong ngày. Giá 250 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Nếu bạn đang tìm một căn nhà phố pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch nhanh và không quá lo lắng về hạ tầng phức tạp, tin này xứng đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 46/17 Đường Cư Xá Lữ Gia, Phường Phú Thọ (Phường 15 cũ), Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
– Diện tích: 64m²
– Kích thước: 4m (ngang) × 16m (dài)
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 16 tỷ VNĐ (250 triệu/m²)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77242,106.65469
– Thương lượng: Khách hàng có thiện chí sẽ được xem xét điều chỉnh giá

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Cư Xá Lữ Gia nằm ở tuyến Quận 11 — khu vực dân cư ổn định, không quá ồn ào. Đường hẻm yên tĩnh, xã hội bình yên, phù hợp với gia đình muốn sống lâu dài.

Khu vực này có lợi thế:
– Giao thông nội bộ dễ dàng, kết nối xuống các đường chính như Đường 3/2, Lý Thái Tổ trong vòng 5–10 phút
– Gần trường học, bệnh viện địa phương, chợ dân sinh
– Đây là khu vực dân cư bình dân, giá cả phù hợp với khách hàng có nhu cầu thực

Nếu bạn cần sống ở, yên tĩnh, không quá tộc độ cao, vị trí này khá hợp lý.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá mặt bằng:**
16 tỷ / 64m² = 250 triệu/m². Đây là giá công khai, không ẩn tính phí thêm.

Dòng tiền thuê:**
Chủ nhà chưa cung cấp thông tin cho thuê hoặc thu nhập thuê tháng. Nếu khai thác cho thuê, tỷ suất sẽ phụ thuộc vào công năng cuối cùng bạn chọn (ở riêng, chia phòng, hay kinh doanh nhỏ).

So sánh khả năng sinh lời:**
Với lãi suất ngân hàng ~5–6%/năm hiện nay, bạn nên tính toán kỹ nếu mục đích là đầu tư dòng tiền. Nếu mục đích là ở lâu dài hoặc giữ tài sản, pháp lý sạch sẽ và địa chỉ xác thực là ưu điểm chính.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà này có thể khai thác theo các hướng sau:

1. Ở lâu dài: Hẻm yên tĩnh, phù hợp gia đình nhỏ muốn sống ở khu vực dân cư bình dân
2. Chia phòng cho thuê: Diện tích 64m² có thể chia thành 2–3 phòng, cho các khách thuê ngắn hạn hoặc dài hạn
3. Kinh doanh nhỏ (nếu quy định cho phép): Như tiệm cắt tóc, bán hàng vặt, hay văn phòng nhỏ — tùy pháp lý phường
4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu tin vào tiềm năng khu vực, có thể nắm giữ và chờ đợi sự phát triển hạ tầng

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ mua nhà để ở:**
Nếu bạn cần một căn nhà phố pháp lý rõ ràng, không quá tốn kém, hẻm yên tĩnh để sống với gia đình nhỏ, căn này là lựa chọn hợp lý.

Nhà đầu tư cần tài sản pháp lý sạch:**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là thế mạnh của tài sản này. Nếu bạn đang tìm nhà có pháp lý không rắc rối, đây là điều kiện tốt để xem tiếp.

Người muốn dòng tiền thuê nhưng không quá lớn:**
Nếu bạn sẵn sàng chia phòng cho thuê hoặc cho vay theo kiểu căn hộ dịch vụ, tài sản này có tiềm năng tạo dòng tiền hỗ trợ.

Khách cần nhà có địa chỉ xác thực để xem thực tế:**
Không phải BĐS trên giấy tờ, mà là nhà thật, đường thật, hẻm thật. Bạn có thể đi xem, cảm nhận, nói chuyện với hàng xóm trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần lo lắng về tranh chấp, thừa kế hay vấn đề pháp lý ẩn sau. Công chứng xong trong ngày là bằng chứng chủ nhà sẵn sàng bán nhanh.

2. Diện tích đơn giản, dễ khai thác**
   64m² không quá nhỏ cũng không quá lớn. Bạn có thể ở lâu dài, hoặc chia thành phòng cho thuê. Tính linh hoạt cao.

3. Giá mặt bằng hợp lý (250 triệu/m²)**
   Không phải giá rẻ nhất thị trường, nhưng cũng không phải cao hơn những tài sản cùng khu vực. Mức giá này phù hợp với khách hàng muốn tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng pháp lý.

4. Vị trí hẻm yên tĩnh, thích hợp để ở**
   Không ồn ào, không ở gần những tuyến đường lớn, lý tưởng cho gia đình muốn sống yên bình. Xã hội hàng xóm ổn định.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng và giao dịch nhanh**
   Nếu bạn có thiện chí, chủ nhà sẵn lòng xem xét điều chỉnh giá. Công chứng nhanh trong ngày giảm thiểu rủi ro và chi phí thời gian cho bạn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này chứng tỏ căn nhà phố có gì đó phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Pháp lý sạch, giá ổn định, địa chỉ xác thực — đây là những yếu tố khó kiếm ở thị trường bất động sản.

Nếu bạn quan tâm, nên liên hệ sớm để xem nhà thực tế. Chủ nhà có tinh thần bán nhanh, khách thiện chí sẽ được tư vấn kỹ lưỡng và có cơ hội thương lượng.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà:** 46/17 Đường Cư Xá Lữ Gia, Phường Phú Thọ (Phường 15 cũ), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có thể tăng hoặc giảm tùy theo biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của căn nhà này có rõ ràng không?**
Có. Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần lo lắng về tranh chấp hay vấn đề pháp lý ẩn giấu. Công chứng có thể xong trong ngày nếu bạn quyết định mua. Đây là lợi thế lớn của tài sản này.

Giá 16 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng xem xét điều chỉnh giá nếu bạn là khách hàng có thiện chí và sẵn sàng giao dịch nhanh. Nên liên hệ trực tiếp để thảo luận chi tiết.

Căn nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?**
Cả hai đều có thể. Nếu bạn cần nhà ở, hẻm yên tĩnh, pháp lý rõ ràng là điều kiện tốt. Nếu bạn muốn đầu tư, có thể khai thác cho thuê phòng hoặc nguyên căn, tuy nhiên dòng tiền sẽ phụ thuộc vào cách bạn quản lý. Tuyên bố lợi nhuận chắc chắn không có trong thị trường bất động sản.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.