Nhà phố Hẻm Đường Cư Xá Phú Lâm A Quận 6 - 4 tầng - Giá Chỉ 6,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng tại Cư Xá Phú Lâm A, gần công viên khu dân cư yên tĩnh, phù hợp ở hay kinh doanh.

Nhà phố 4 tầng, 46,8m² (3,6m x 13m), 4 phòng ngủ, 4 toilet. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 6,5 tỷ (138,9 triệu/m²). Vị trí hẻm Cư Xá Phú Lâm A, Phường Phú Lâm, Quận 6, TP.HCM.

Căn nhà có tiềm năng khai thác cho thuê tầng hoặc tolet. Chủ nhà thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại hình: Nhà phố 4 tầng
• Địa chỉ: N37/77/24 Cư Xá Phú Lâm A, Phường Phú Lâm (Phường 12, Quận 6 cũ), TP.HCM
• Diện tích: 46,8m² (3,6m x 13m) · Sử dụng 100m²
• Kết cấu: 4 phòng ngủ, 4 toilet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 6,5 tỷ (138,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí hẻm Cư Xá Phú Lâm A, Quận 6 là khu dân cư yên tĩnh, cách tuyến Nguyễn Hữu Cảnh khoảng 500m. Khu vực có tiếp cận công viên, trường học, chợ vặt Phú Lâm gần kề. Giao thông nối Quận 5 và Quận 1 qua cầu vượt Thạch Thị Thanh, thời gian khoảng 10-15 phút.

Giá 138,9 triệu/m² nằm trong phạm vi giá nhà phố hẻm quận 6 hiện tại (khoảng 120-160 triệu/m² tùy vị trí chi tiết). Tính tỷ suất: căn nhà 100m² sử dụng, nếu cho thuê 4 phòng ngủ + 4 toilet ước tính doanh thu 20-24 triệu/tháng, tỷ suất hàng năm khoảng 3,7-4,4% (thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm nhưng là tài sản bền vững tại khu trung tâm).

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh) giảm rủi ro, thuận lợi cho giao dịch hoặc tái đầu tư. Diện tích nhỏ gọn (3,6m x 13m) phù hợp nhà ở gia đình nhỏ hoặc khai thác cho thuê từng phòng.