Nhà phố Hẻm Đường Đào Duy Anh Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 68 Tỷ

Nhà phố hẻm Đào Duy Anh vừa bế, pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ. Diện tích đất 257,1m², diện tích xây dựng khang thoải. Bây giờ bán lại không bị áp dụng lệnh cấm. Giá 68 tỷ — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Bạn định ở thật, hay tìm tài sản pháp lý rõ để yên tâm. Hoặc chỉ muốn xem nhà thực tế trước khi quyết định. Cái duyên mua bán nhà chính ở đây.

Chủ bán là chính chủ, có nhu cầu thanh khoản, sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí. Giao dịch có thể hoàn tất trong ngày nếu cả hai bên đồng ý. Điều kiện pháp lý không phức tạp — không xin xỏ, không chờ đợi.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 12/4 Đường Đào Duy Anh, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích đất: 257,1 m² (15m ngang × 17m dài) – Diện tích xây dựng: Chưa ghi rõ – Diện tích sử dụng: 388,7 m² – Kết cấu: Nhà 2 tầng, đẹp – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 68 tỷ VNĐ (tương đương 264,5 triệu/m² đất) – Vị trí trên bản đồ: [https://maps.google.com/?q=10.80577,106.67796] – Mô tả vị trí: Hẻm Đường Đào Duy Anh

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đào Duy Anh là tuyến đường quen thuộc ở Phú Nhuận, kết nối dễ dàng tới các trục chính của thành phố. Phường Đức Nhuận (tên gọi cũ là Phường 9, Quận Phú Nhuận) là khu vực dân cư lâu đời, hình thành từ lâu với cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện.

Khu vực không phải mặt tiền chính, nhưng là hẻm với đặc điểm an yên, kín đáo. Bạn có thể tiếp cận công viên, cơ sở y tế, trường học, trung tâm thương mại và giao thông công cộng mà không quá xa. Lợi thế nằm ở tính chất của khu dân cư thành lập — đường xá đã ổn định, mật độ dân cư vừa phải, không quá chen chúc.

Nếu dự định ở thực, đây là vị trí an toàn. Nếu tính khai thác kinh doanh nhỏ (quán ăn, cửa hàng, dịch vụ cho thuê phòng), hẻm Đào Duy Anh có sức hút khách địa phương.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trị trên mỗi mét vuông đất:** 264,5 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc khi so sánh với các tài sản đất hẻm cùng khu vực. Không phải rẻ nhất, nhưng cũng không cao quá mức.

Nếu cho thuê nguyên căn:** Dữ liệu thu nhập thuê hiện tại chủ nhà chưa cung cấp. Bạn nên hỏi trực tiếp khi xem nhà để tính toán tỷ suất sinh lợi theo nhu cầu riêng.

Nếu ở thực hoặc giữ tài sản dài hạn:** Lợi thế không phải ở dòng tiền thuê hàng tháng, mà ở giá trị bất động sản và an tâm về pháp lý. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những yếu tố giúp bạn an toàn khi sở hữu và dễ dàng khi cần chuyển nhượng sau này.

Nước ngoài tính toán:** Lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện tại khoảng 5–6% năm. Tỷ suất cho thuê bất động sản, dựa vào tình trạng khu vực, thường biến động. Hãy xem nhà thực tế, hỏi chi tiết từ chủ, rồi quyết định xem có phù hợp mục tiêu tài chính của bạn hay không.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực:** Nhà 2 tầng, diện tích 388,7m² sử dụng, đủ không gian cho gia đình. Vị trí hẻm yên tĩnh, thích hợp nếu bạn ưa thích sự riêng tư.

Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 có thể dùng để buôn bán nhỏ (cửa hàng bán lẻ, quán ăn, dịch vụ cắt tóc, spa, trung tâm tư thương), tầng 2 để ở. Mật độ dân cư và quy hoạch của khu vực cho phép.

Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Diện tích đủ lớn để chia thành các phòng cho thuê khác nhau. Khu vực Phú Nhuận có nhu cầu nhà trọ và phòng trọ cao.

Giữ tài sản dài hạn:** Nhà có sổ hồng rõ, pháp lý ổn định — thích hợp nếu bạn chỉ muốn đầu tư tài sản, không cần dòng tiền thuê ngay.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế:** Nếu bạn muốn nhà sở hữu với pháp lý rõ ràng, không cần phục tạp — sổ hồng riêng chính chủ là điểm cộng. Vị trí hẻm yên tĩnh phù hợp gia đình.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn không cần dòng tiền thuê ngay, mà tập trung vào giá trị bất động sản và an tâm về pháp lý. Khu vực Phú Nhuận lâu nay là khu dân cư ổn định, giá trị không đột biến nhưng cũng không mất giá.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Nếu bạn muốn mở dịch vụ hoặc buôn bán nhỏ, tầng 1 của nhà này có thể là điểm để ở kết hợp kinh doanh.

Khách cần pháp lý rõ ràng và giao dịch nhanh:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, chủ chính chủ sẵn sàng thương lượng và công chứng trong ngày — tất cả giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý hoặc trì hoãn giao dịch.

Khách muốn xem nhà thực tế:** Đây không phải dự án hay nhà ảo. Địa chỉ cụ thể, có Google Maps, chủ nhân sẵn sàng cho xem — bạn có thể cảm nhận tài sản trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần chờ, không cần xin phép. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Bạn tiết kiệm thời gian, tiết kiệm rủi ro.

2. Vị trí hẻm yên tĩnh, phù hợp ở thực** Đào Duy Anh là khu dân cư lâu đời, hẻm yên ắng — thích hợp nếu bạn ưa sự riêng tư nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng.

3. Diện tích sử dụng khang thoải, có nhiều công năng** 388,7m² sử dụng (diện tích đất 257,1m²) — đủ không gian để ở, hoặc chia thành nhiều phòng cho thuê, hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.

4. Chủ nhân chính chủ, sẵn sàng thương lượng** Không phải dự án chuyển nhượng. Chủ có nhu cầu thanh khoản, không định giữ lâu, nên có khả năng thương lượng giá nếu bạn là khách thiện chí.

5. Mức giá đáng cân nhắc** 264,5 triệu/m² đất là mức giá vừa phải so với các tài sản hẻm cùng khu vực. Bạn không phải trả giá cao cho vị trí siêu đắc địa, nhưng vẫn được tài sản pháp lý sạch, giao dịch nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Sổ hồng rõ, giá bán cụ thể, chủ nhân chính chủ — tất cả là điều kiện để bạn yên tâm xem nhà và quyết định.

Chủ bán không định giữ lâu. Nếu bạn thích, thương lượng sẽ có chỗ. Giao dịch có thể hoàn tất nhanh chóng — không cần chờ đợi.

Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

📞 Điện thoại: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 12/4 Đường Đào Duy Anh, Phường Đức Nhuận (Phường 9, Phú Nhuận), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể chuyển nhượng dễ dàng không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — pháp lý rõ ràng và không phức tạp. Bạn có thể chuyển nhượng dễ dàng sau này. Công chứng giao dịch cũng được hoàn tất nhanh chóng. Không có vấn đề tranh chấp, thừa kế hay tên nhiều chủ nào cần giải quyết.

Giá có thương lượng không? Linh hoạt thế nào?** Chủ nhà chính chủ, có nhu cầu thanh khoản, sẵn sàng thương lượng nếu bạn là khách thiện chí. Mức giá 68 tỷ có thể điều chỉnh tùy vào mức độ quan tâm và khả năng của bạn. Hãy liên hệ trực tiếp để thảo luận chi tiết.

Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều phù hợp. Nếu ở thực, vị trí hẻm yên tĩnh, diện tích sử dụng khang thoải. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia thành phòng cho thuê. Cần hỏi chủ nhà về tiềm năng cho thuê tại khu vực này để tính toán lợi tức chính xác.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.** Khám phá thêm các tài sản bất động sản chính chủ tại timnhapho.vn