Nhà phố Hẻm Đường Đào Duy Anh Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 8,3 Tỷ

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ PHỐ 3 TẦNG ĐƯỜNG ĐÀO DUY ANH - VỊ TRÍ VÀNG PHÚ NHUẬN

Bạn đang tìm một ngôi nhà vừa để ở vừa đầu tư sinh lời? Cơ hội hiếm có để sở hữu căn nhà phố 3 tầng tại vị trí đắc địa đường Đào Duy Anh, Phường 9, Phú Nhuận (Phường Đức Nhuận) đang chờ đón chủ nhân mới. Căn nhà 159/22B Đường Đào Duy Anh với thiết kế hiện đại, không gian sống tiện nghi sẽ là lựa chọn lý tưởng cho gia đình bạn với mức giá chỉ 8,3 tỷ - rẻ hơn 5-7% so với các căn cùng khu vực.

📝 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 159/22B Đường Đào Duy Anh, Phường 9, Phú Nhuận (Phường Đức Nhuận), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích: 44m² (4m x 11m) • Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng kiên cố • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm Đường Đào Duy Anh, Phường 9, Phú Nhuận • Giá bán: 8,3 tỷ (188,6 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80746,106.67386

🌟 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tọa lạc tại Phường 9 (Phường Đức Nhuận), một trong những khu vực sầm uất và phát triển bậc nhất Quận Phú Nhuận. Đường Đào Duy Anh là tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp với đường Phan Đình Phùng và Nguyễn Kiệm, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 chỉ trong 10-15 phút.

Tiện ích xung quanh phong phú:**

• Giáo dục: Trường THPT Nguyễn Công Trứ (700m), ĐH Văn Hiến (1,2km)
• Y tế: Bệnh viện Quân Y 175 (1,5km), Phòng khám đa khoa Phú Nhuận (600m)
• Thương mại: Phan Xích Long Shopping Street (1,2km), Lotte Mart Gò Vấp (2km)
• Công viên: Công viên Gia Định (1,8km), khu thể thao Rạch Miễu (1,5km)
• Giao thông: Ga Metro số 11 tương lai (1,5km), dễ dàng kết nối các tuyến xe buýt

Dự án hạ tầng sắp triển khai:** Tuyến Metro số 3 Bến Thành - Tân Kiên đi qua Phú Nhuận dự kiến hoàn thành năm 2026 sẽ nâng giá trị bất động sản khu vực lên 20-30%. Thêm vào đó, dự án cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè sẽ tạo không gian sống xanh, nâng tầm giá trị khu vực.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ VÀ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

So sánh với giá thị trường:** Với mức giá 8,3 tỷ (188,6 triệu/m²), căn nhà phố 159/22B Đường Đào Duy Anh Phường Đức Nhuận đang thấp hơn 5-7% so với các căn tương tự trong khu vực (bình quân 200-210 triệu/m²). Đây là mức giá hợp lý cho một căn nhà có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng.

Tiềm năng tăng giá:** Dựa trên dữ liệu thị trường bất động sản Phú Nhuận, khu vực này có tốc độ tăng giá ổn định 8-10%/năm. Với các dự án hạ tầng đang triển khai, dự báo giá có thể tăng 15-20% trong 2 năm tới.

Phương án khai thác cho thuê:**

• Cho thuê nguyên căn: 18-22 triệu/tháng
• Khai thác theo phòng: 25-30 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 3,5-4,3%/năm

💼 CÔNG NĂNG SỬ DỤNG LINH HOẠT

Với thiết kế 3 tầng và vị trí thuận lợi, căn nhà phố 159/22B Đường Đào Duy Anh Phú Nhuận mang đến nhiều lựa chọn sử dụng:

1. Để ở: Không gian sống lý tưởng cho gia đình 4-5 thành viên với đầy đủ phòng ngủ, phòng khách và bếp.
2. Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng 1 có thể dùng làm văn phòng, cửa hàng nhỏ, các tầng trên để ở.
3. Cho thuê: Cho thuê nguyên căn hoặc cho thuê theo phòng mang lại dòng tiền ổn định.
4. Đầu tư trung-dài hạn: Tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ vị trí đắc địa và phát triển hạ tầng.

⭐ TẠI SAO NÊN CHỌN CĂN NHÀ PHỐ NÀY?

1. Vị trí đắc địa: Nằm trong khu vực phát triển sầm uất của Phú Nhuận, di chuyển thuận tiện.
2. Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sang tên nhanh chóng.
3. Giá cả hợp lý: Thấp hơn 5-7% so với mặt bằng chung của khu vực.
4. Cộng đồng dân cư văn minh: Khu vực dân trí cao, an ninh tốt, môi trường sống lý tưởng.
5. Tiềm năng tăng giá: Nhiều dự án hạ tầng đang và sắp triển khai quanh khu vực.
6. Thanh khoản cao: Bất động sản tại Phú Nhuận luôn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu ở thực lớn.
7. Khai thác đa dạng: Linh hoạt trong việc sử dụng, từ ở đến kinh doanh hoặc cho thuê.

🔑 HÀNH ĐỘNG NGAY - CƠ HỘI VÀNG ĐANG CHỜ ĐÓN BẠN

Đừng để cơ hội sở hữu nhà phố tại vị trí đắc địa của Phú Nhuận trôi qua! Căn nhà phố 3 tầng tại 159/22B Đường Đào Duy Anh Phường Đức Nhuận phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 8,3 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Đặt lịch trực tiếp để tham quan bất động sản

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, bạn đã xem tin này cũng là có duyên với căn nhà. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay để không bỏ lỡ cơ hội!

❓ NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà nằm trong hẻm, liệu có khó khăn trong việc di chuyển không?**
   Hẻm Đào Duy Anh là hẻm thông thoáng, xe hơi ra vào dễ dàng. Từ hẻm ra mặt đường Đào Duy Anh chỉ mất 2 phút đi bộ, di chuyển rất thuận tiện.

2. Pháp lý của căn nhà có đảm bảo không?**
   Căn nhà có đầy đủ sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ hoàn công và các thủ tục pháp lý rõ ràng. Khách hàng có thể công chứng, sang tên nhanh chóng trong ngày.

3. Tiềm năng đầu tư của khu vực này như thế nào?**
   Phú Nhuận là quận trung tâm với quỹ đất ngày càng khan hiếm. Với vị trí gần nhiều tiện ích và các dự án hạ tầng mới, bất động sản tại đây luôn có xu hướng tăng giá ổn định 8-10%/năm, đặc biệt khi tuyến Metro hoàn thành sẽ tăng mạnh hơn nữa.