Nhà phố Hẻm Đường Đào Duy Anh Phú Nhuận - 5 tầng - Giá Chỉ 33 Tỷ

🏢 HIẾM! BÁN GẤP NHÀ PHỐ 5 TẦNG HẺM ĐẸP ĐƯỜNG ĐÀO DUY ANH, PHÚ NHUẬN - SỔ HỒNG RIÊNG

Cơ hội vàng hiếm có sở hữu ngay căn nhà phố 159/9 Đường Đào Duy Anh Phú Nhuận với vị trí đắc địa, pháp lý chuẩn chỉnh. Căn nhà phố 159/9 Đường Đào Duy Anh Phường Đức Nhuận nằm tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ, tiềm năng tăng giá trong tương lai. Xứng đáng là tài sản bền vững cho gia đình hoặc nhà đầu tư thông thái.

📊 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 159/9 Đường Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận (Phường Đức Nhuận), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 143,2m² (7,6m x 19m) • Diện tích sử dụng: 722m² • Kết cấu: Nhà 5 tầng thiết kế đẹp, kiên cố • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm đường Đào Duy Anh, khu dân cư an ninh, văn minh • Xem vị trí trên Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80738,106.67408 • Giá bán: 33 tỷ (230,4 triệu/m²) - Có thương lượng cho khách thiện chí

🌆 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực đắc địa:** Đào Duy Anh là một trong những tuyến đường huyết mạch của Phú Nhuận, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm. Nằm tại vị trí "vàng" của Phường 9 (Phường Đức Nhuận), căn nhà sở hữu lợi thế hiếm có khi vừa đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư, vừa thuận tiện di chuyển về các khu vực trọng điểm.

Tiện ích xung quanh phong phú:**

• Cách chợ Phú Nhuận chỉ 5 phút di chuyển
• Gần TTTM Vạn Hạnh Mall, Pearl Plaza, Parkson Cantavil
• Liền kề bệnh viện Hoàn Mỹ, bệnh viện Quận Phú Nhuận
• Trường học các cấp: THPT Nguyễn Công Trứ, Marie Curie, THCS Nguyễn Văn Trỗi
• Kết nối nhanh chóng với sân bay Tân Sơn Nhất (chỉ 10 phút)
• Dễ dàng tiếp cận Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Tân Bình

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:** Giá trị bất động sản tại khu vực này đang được đẩy mạnh nhờ các dự án phát triển:

• Tuyến Metro số 4 Thảo Điền - Thủ Thiêm - Khu vực Chợ Bến Thành - Tân Sơn Nhất
• Dự án nâng cấp, mở rộng đường Phan Đình Phùng - Đào Duy Anh
• Quy hoạch phát triển đồng bộ Khu đô thị Phú Nhuận mở rộng

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực:** Giá bán 33 tỷ (tương đương 230,4 triệu/m²) là mức giá hợp lý khi so với mặt bằng chung tại Phú Nhuận, nơi nhà phố có vị trí tương tự đang được giao dịch ở mức 240-260 triệu/m². Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu bất động sản với giá tốt hơn thị trường khoảng 5-10%.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

• Vị trí đắc địa tại Phường 9 (Phường Đức Nhuận), khu vực dân cư hiện hữu ổn định
• Diện tích lớn 143,2m², phù hợp xây dựng nhà phố cao cấp
• Kết cấu 5 tầng kiên cố với diện tích sử dụng lên đến 722m²
• Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Tiềm năng khai thác đa dạng: ở kết hợp kinh doanh, cho thuê văn phòng

Đánh giá tiềm năng tăng giá:** Dựa trên xu hướng thị trường và quy hoạch phát triển của khu vực, BĐS này có khả năng tăng giá 15-20% trong 2-3 năm tới, đặc biệt khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành.

Phân tích ROI (Tỷ suất sinh lời):** Với tiềm năng cho thuê làm văn phòng/kinh doanh, căn nhà có thể mang lại thu nhập khoảng 80-100 triệu/tháng, tương đương ROI 3-3,5%/năm, cao hơn lãi suất ngân hàng hiện tại.

🏠 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với diện tích sử dụng 722m² qua 5 tầng, căn nhà mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt làm showroom, cửa hàng, văn phòng; các tầng trên làm nơi ở
2. Văn phòng cho thuê: Khu vực Phú Nhuận luôn có nhu cầu thuê văn phòng cao
3. Căn hộ dịch vụ: Cho thuê theo hình thức căn hộ mini, phù hợp với nhân viên văn phòng
4. Homestay/Airbnb: Khai thác du lịch ngắn hạn nhờ vị trí gần sân bay và trung tâm
5. Không gian làm việc chung (co-working space): Xu hướng đang phát triển mạnh tại khu vực trung tâm

✨ 7 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY

1. Vị trí kim cương tại Phường 9 (Phường Đức Nhuận) - khu vực phát triển bậc nhất Phú Nhuận
2. Pháp lý hoàn hảo với sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh chóng
3. Diện tích đất lý tưởng (143,2m²) - hiếm có trong khu vực trung tâm
4. Kết cấu đẹp 5 tầng với tổng diện tích sử dụng lên đến 722m²
5. Tiềm năng tăng giá cao nhờ vị trí đắc địa và các dự án hạ tầng đang triển khai
6. Đa dạng công năng từ ở kết hợp kinh doanh đến đầu tư cho thuê
7. Mức giá hấp dẫn so với thị trường (230,4 triệu/m²), còn thương lượng cho khách thiện chí

📱 CƠ HỘI VÀNG SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố Đẳng Cấp Đang Chờ Bạn!

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 5 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 33 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20%, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 159/9 Đường Đào Duy Anh, Phường 9, Phú Nhuận, TP.HCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, và duyên của bạn với căn nhà này có thể đã đến. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thích hợp để kinh doanh không?** Rất thích hợp! Với vị trí tại đường Đào Duy Anh, khu vực sầm uất của Phú Nhuận, căn nhà phố này phù hợp để kinh doanh nhiều loại hình như văn phòng, showroom, cửa hàng thời trang, hoặc dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp.

2. Khả năng vay ngân hàng khi mua bất động sản này?** Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), bạn có thể dễ dàng vay ngân hàng lên đến 70% giá trị, với lãi suất ưu đãi. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn kết nối với các ngân hàng đối tác để có phương án tài chính tối ưu nhất.

3. Tiềm năng tăng giá của khu vực trong tương lai?** Phú Nhuận đang là một trong những quận có tốc độ phát triển mạnh mẽ và ổn định tại TP.HCM. Với các dự án hạ tầng đang triển khai và vị trí kết nối thuận lợi, giá bất động sản tại khu vực này dự kiến tăng 15-20% trong 2-3 năm tới, đặc biệt với những b