Nhà phố Hẻm Đường Đề Thám Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 7,7 Tỷ

Nhà phố 4 tầng trên đường Đề Thám, Quận 1 — vị trí lõi cũ, pháp lý sạch sẽ, giao dịch trong ngày.

Nhà phố 30,96m², 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet tại 69/9 Đường Đề Thám, Phường Cô Giang, Quận 1. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 7,7 tỷ (248,7 triệu/m²), còn thương lượng.

Hẻm yên tĩnh, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng cho những ai muốn sở hữu hay khai thác dòng tiền. Xem nhà hôm nay cùng Quách Cường.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 69/9 Đường Đề Thám, Phường Cô Giang (Phường Cầu Ông Lãnh), Quận 1
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 30,96m² (3,87m x 8m)
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá bán: 7,7 tỷ VNĐ (248,7 triệu/m²)
• Vị trí: Hẻm Đường Đề Thám

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Đề Thám nằm trong lõi trung tâm Quận 1, giữa khu phố cổ Bến Thành và các tuyến đường sầm uất nhất thành phố. Khu vực dễ kết nối về các hướng chính, gần Chợ Bến Thành, nhà thờ Đức Bà, các tuyến xe bus chính tuyến.

Giá 248,7 triệu/m² phản ánh vị trí đất vàng, nằm giữa khu dân cư đông đúc nơi giá bất động sản luôn có nhu cầu. So với các tài sản cùng tuyến đường, mức giá đáng cân nhắc đối với những nhà phố nhỏ ngách hẻm.

Tỷ suất cho thuê hiện tại là 0%, có nghĩa chủ nhân chưa khai thác dòng tiền hoặc bán trước. Nếu cho thuê tolet từng phòng (3 PN + 1 tolet chung), dòng tiền tháng có thể đạt 8-12 triệu tùy giá thị trường địa phương lúc đó. Tính sơ bộ, tỷ suất hàng năm có thể đạt 12-18%/năm, cao hơn lãi ngân hàng.

Pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng, hoàn công) giúp giao dịch nhanh chóng, tạo lợi thế về độ tin cậy và khả năng tái bán nếu cần. Nhà phố 4 tầng, kích thước nhỏ, linh hoạt trong khai thác — có thể bán lẻ từng phòng, cho thuê tolet, hoặc giữ nguyên.