Nhà phố Hẻm Đường Điện Biên Phủ Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 5,6 Tỷ

Nhà phố 2 tầng, 42m² sâu trong hẻm Điện Biên Phủ, Phường Gia Định. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh chóng.

Nhà phố 3 phòng ngủ, 2 tolet, kết cấu vững chắc, tiện khai thác cho thuê. Mức giá 5,6 tỷ (133,3 triệu/m²), chủ nhà chấp nhận thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Vị trí hẻm yên tĩnh gần đường Điện Biên Phủ, kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố. Xem nhà thực tế để đánh giá đúng tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 372/19/6b Đường Điện Biên Phủ, Phường Gia Định (Phường 17, Bình Thạnh cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 42m² (3m x 14m)
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 tolet
• Sử dụng: Ở và cho thuê phòng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 5,6 tỷ (133,3 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm sâu hẻm Điện Biên Phủ, Phường Gia Định, khu vực yên tĩnh và an ninh tốt. Tuyến Điện Biên Phủ là trục đường chính của Bình Thạnh, kết nối thuận tiện về Q.1 và các khu trung tâm thành phố qua các cầu Kinh-Rạch Chiếc và Bạch Đằng.

Vị trí hẻm giảm giá trị một phần so với mặt tiền đường lớn, nhưng mức giá 133,3 triệu/m² phù hợp với thị trường nhà phố khu vực này. Năm 2024, nhà phố Bình Thạnh ghi nhận giá từ 120-160 triệu/m² tùy mặt tiền, hướng và tình trạng công trình.

Khối lượng cho thuê 3 PN + 2 tolet tạo dòng tiền ổn định. Giả định cho thuê toàn bộ mức 6-8 triệu/tháng (nhu cầu tolet khu vực ổn định), tỷ suất quay vòng khoảng 1,3-1,7%/năm, thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm nhưng tài sản nằm trên đất kinh doanh, có pháp lý rõ ràng và tiềm năng giữ giá dài hạn. Chủ nhà chấp nhận thương lượng, nên có cơ hội thương thêm 3-5% từ mức hỏi hiện tại.