Nhà phố Hẻm Đường Điện Biên Phủ Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 9,6 Tỷ

Nhà phố 4 tầng đường Điện Biên Phủ, Gia Định chờ chủ nhân mới. Diện tích 42,4m² nhưng sử dụng 120m² qua khai thác tồn tại, vị trí hẻm thoáng, pháp lý sạch sẽ.

Nhà phố kiên cố, 4 tầng, diện tích đất 42,4m² (4,1m × 10,02m, nở hậu 4,3m), khu phố Gia Định, quận Bình Thạnh. Giá 9,6 tỷ (khoảng 226,4 triệu/m² đất). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch nhanh.

Vị trí hẻm Điện Biên Phủ thuộc khu dân cư ổn định, gần trục đường lớn, tiềm năng cho thuê tồn tại. Xem nhà thực tế để cảm nhận chi tiết.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại hình: Nhà phố
• Địa chỉ: 193/7/2 Đường Điện Biên Phủ, Phường Gia Định (Phường 13, Bình Thạnh cũ), TP.HCM
• Diện tích: 42,4m² (4,1m × 10,02m, nở hậu 4,3m)
• Diện tích sử dụng: 120m²
• Kết cấu: Nhà phố 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá bán: 9,6 tỷ (226,4 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Điện Biên Phủ, khu Gia Định, quận Bình Thạnh, là tuyến đường có mật độ dân cư cao và hạ tầng ổn định. Đường Điện Biên Phủ kết nối thuận tiện về các trục chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Lê Văn Sỹ, giúp dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố.

Diện tích 42,4m² với sử dụng 120m² cho thấy nhà được khai thác tối ưu trên chiều cao 4 tầng. Nở hậu 4,3m tạo điều kiện thông thoáng, tối tự nhiên cho các tầng phía sau, đây là lợi thế khi cho thuê từng sàn hoặc tolet.

Mức giá 226,4 triệu/m² đất nằm trong phạm vi thị trường khu Gia Định hiện tại, nơi nhà phố 4-5 tầng thường giao dịch từ 210-250 triệu/m² tùy tình trạng pháp lý và vị trí chính xác. Tỷ suất cho thuê khu vực này thường dao động 3,5-5%/năm, thấp hơn lãi ngân hàng nhưng được bù đắp bằng sự ổn định và giữ giá của bất động sản mặt tiền/hẻm chính trong quận lâu đời như Bình Thạnh.

Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh là yếu tố quan trọng giúp nhà có độ thanh khoản cao và phù hợp cho nhà đầu tư muốn giao dịch nhanh hoặc cho thuê ngay mà không rủi ro pháp lý.