Nhà phố Hẻm Đường Điện Biên Phủ Bình Thạnh - 5 tầng - Giá Chỉ 16,4 Tỷ

Nhà phố đẹp 5 tầng, pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ. Giá 16,4 tỷ đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Cơ hội không nhiều ở vị trí này. Hẻm Điện Biên Phủ vẫn là tuyến đường có lợi thế kết nối, đường rộng, người qua lại đông. Nhà có thể xem thực tế, tiếp cận dễ, giao dịch nhanh trong ngày với tài sản pháp lý rõ ràng.

Nếu bạn cần nhà để ở, cho thuê hay giữ tài sản dài hạn, căn này có thể là lựa chọn xứng đáng. Xem nhà sẽ giúp anh chị cảm nhận rõ hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 22/39 Đường Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 22, Quận Bình Thạnh - cấp bộ hành chính cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại bất động sản: Nhà phố · Diện tích nền: 100m² (4m ngang × 25m dài) · Kết cấu: 5 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 16,4 tỷ VNĐ (164 triệu/m²) · Tính chất giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8015303,106.7210672

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên hẻm Đường Điện Biên Phủ, khu vực Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 22 cũ), Quận Bình Thạnh. Tuyến Điện Biên Phủ là một trong những đường lớn của Bình Thạnh, kết nối dễ dàng với các tuyến giao thông chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Pasteur, nối liền Quận 1 và các khu vực kinh tế trọng điểm.

Khu vực này có sự phát triển ổn định, dân cư tập trung, sinh hoạt công cộng đầy đủ. Xung quanh có các tiểu thương, dân sinh, gần các tuyến xe buýt công cộng. Không phải khu biệt lập, mà là khu sống thật, người qua lại có nhu cầu thực, phù hợp cho cả ở lâu dài lẫn khai thác cho thuê.

Vị trí có lợi thế kết nối với các điểm làm việc, trung tâm thương mại, bệnh viện và các tiện ích sinh hoạt hàng ngày. Đây là một yếu tố quan trọng khi xem xét tài sản nhà ở TP.HCM.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 16,4 tỷ tương ứng 164 triệu/m² với diện tích 100m². Mức giá này là đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Điện Biên Phủ và các hẻm xung quanh.

Nhà phố 5 tầng ở vị trí hẻm như này có lợi thế: diện tích sử dụng tương đối toàn, chiều sâu 25m cho phép thoải mái bố trí, có thể chia tách từng tầng để khai thác cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, hoặc giữ nguyên để cho thuê nguyên căn.

Thị trường cho thuê phòng trọ, nhà trọ tại Bình Thạnh khá sôi động. Tùy vào tình trạng bên trong, tính năng và tiêu chuẩn, anh chị có thể dự tính thu nhập hàng tháng bằng cách tham khảo với các tài sản tương tự ở khu vực. Nên xem nhà thực tế, kiểm tra kỹ tình trạng từng tầng để có dự tính chính xác.

Nếu ở lâu dài, khu vực Bình Thạnh có lợi thế về vị trí, pháp lý rõ ràng như này sẽ là tài sản ổn định. Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn có sức hút dài hạn, nhất là các tài sản pháp lý sạch sẽ như thế này.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 5 tầng với diện tích 100m² này có thể sử dụng với nhiều phương án:

Ở thực tế:** Nhà 5 tầng đủ không gian cho gia đình, có thể bố trí phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ ở các tầng khác nhau. Vị trí hẻm gần đường chính, không bị cô lập.

Cho thuê toàn bộ:** Cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc tập thể công nhân. Mức giá cho thuê nhà phố tại Bình Thạnh thường hấp dẫn nếu pháp lý rõ ràng.

Chia tách cho thuê:** Tách từng tầng hoặc từng phòng để cho thuê trọ, nhà trọ, ký túc xá dã ngoại. Hẻm Điện Biên Phủ có nhiều công nhân, sinh viên cần chỗ ở, nên phương án này khả thi.

Mục đích kinh doanh nhỏ:** Một hoặc hai tầng dưới có thể cải tạo thành showroom, cửa hàng, dịch vụ nhỏ trong khi giữ tầng trên để ở hoặc cho thuê. Phương án này phù hợp với chủ có nhu cầu kinh doanh kết hợp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình cần nhà ở thực tế:** Những gia đình muốn sở hữu nhà phố thực, có sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ, không cần mua dự án mà tìm nhà thật để ở lâu dài. Tài sản này có địa chỉ, có thể xem nhà, kiểm tra kỹ trước khi quyết định.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những nhà đầu tư muốn có một tài sản pháp lý rõ ràng ở vị trí ổn định để giữ lâu dài, không chỉ chốt lãi ngắn hạn mà tìm kiếm giá trị bền vững.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Những người cần không gian vừa để ở vừa để kinh doanh nhỏ (dịch vụ, bán hàng, tiếp khách), hẻm Điện Biên Phủ là vị trí có sức sống thực.

Người cần dòng tiền thuê:** Những ai muốn sở hữu tài sản có thể cho thuê từng tầng hoặc toàn bộ để tạo dòng tiền ổn định hàng tháng. Bình Thạnh là quận có nhu cầu nhà trọ cao.

Khách yêu cầu pháp lý rõ ràng:** Tài sản này là sự lựa chọn tốt cho những khách không muốn mua nhà có tranh chấp, sổ đỏ không đầy đủ, hay chất lượng pháp lý chưa rõ. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là điểm mạnh của căn này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không vướng mắc pháp lý. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày — đây là yếu tố quan trọng khi bạn quyết định mua bán. Không phải tất cả nhà phố TP.HCM đều đạt chuẩn này.

2. Vị trí có lợi thế kết nối** Hẻm Điện Biên Phủ kết nối tốt với các tuyến chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Pasteur, gần Quận 1. Dân cư tập trung, sinh hoạt đầy đủ, không phải khu vực biệt lập.

3. Diện tích nền tốt, chiều dài thuận lợi** 100m² với kích thước 4m × 25m cho phép bố trí linh hoạt. Chiều dài 25m là lợi thế cho các phương án chia tách hoặc sử dụng từng tầng độc lập.

4. Khả năng khai thác đa dạng** Có thể ở, cho thuê nguyên căn, chia tách từng tầng, hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Nhà 5 tầng này không chỉ phù hợp ở mà còn linh hoạt cho các mục đích khác tuỳ nhu cầu.

5. Mức giá đáng cân nhắc với khả năng thương lượng** 16,4 tỷ là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản tương tự ở khu vực. Chủ nhà còn sẵn lòng thương lượng với khách hàng có thiện chí — lợi thế để bạn có cơ hội chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này có phần ít nhiều đang gần với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố này có những điểm cộng: pháp lý sạch sẽ, vị trí thực tế, có địa chỉ để xem nhà, chủ nhà có thiện chí thương lượng. Không phải cơ hội nào cũng tất cả các yếu tố này đều đáp ứng.

Nên xem nhà thực tế** — cảm nhận không gian từng tầng, kiểm tra tình trạng bê tông, thạch cao, đường nước, điện, các chi tiết khác. Sau đó anh chị sẽ có quyết định chắc chắn hơn.

Chủ nhà sẵn sàng ký công chứng trong ngày nếu hai bên thỏa thuận. Khách thiện chí nên liên hệ sớm để xem nhà, cảm nhận, thương lượng giá trực tiếp.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hình thức liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber (tùy anh chị chọn)

📍 Địa chỉ xem nhà:** 22/39 Đường Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 22, Quận Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — đừng ngần ngại hỏi thêm thông tin hoặc đề xuất giá.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà có rõ ràng và có thể giao dịch nhanh không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — hai điều kiện quan trọng nhất. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày nếu anh chị đã thống nhất giá và quyết định mua. Đây là lợi thế lớn so với những tài sản pháp lý chưa rõ ràng.

Giá 16,4 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà còn sẵn lòng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nên liên hệ trực tiếp để trao đổi về giá. Anh chị xem nhà thực tế, cảm nhận tình trạng, rồi có thể đề xuất giá hợp lý — chủ nhà có khả năng sẽ lắng nghe.

Nhà này phù hợp ở hay đầu tư — cái nào lợi hơn?** Tùy mục đích của anh chị. Nếu ở lâu dài, nhà phố pháp lý rõ ràng ở vị trí kết nối tốt là lựa chọn ổn định. Nếu muốn cho thuê dòng tiền, nhà 5 tầng ở Bình Thạnh có thể chia tách hoặc cho thuê nguyên căn — thị trường nhu cầu trọ khá sôi động. Nên xem nhà, tính toán chi phí bảo trì và so sánh với lãi suất ngân hàng khoảng 5–6%/năm để quyết định.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Truy cập timnhapho.vn để xem thêm các tin bất động sản chính chủ cập nhật hàng ngày.