Nhà phố Hẻm Đường Điện Biên Phủ Quận 10 - 2 tầng - Giá Chỉ 9,3 Tỷ

Nhà phố hẻm Điện Biên Phủ, Quận 10 — vị trí yên tĩnh, tiềm năng ổn định.

Nhà phố 2 tầng, 57m² (3m × 19m), Phường Vườn Lài (Quận 10). 2 phòng ngủ, 2 tolet. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh. Giá 9,3 tỷ (163,2 triệu/m²). Chủ nhà thương lượng cho khách có thiện chí.

Khách quan tâm hẻm yên tĩnh gần trung tâm, sổ pháp lý rõ ràng nên xem thực tế để cảm nhận không gian sử dụng và lối vào.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 314/2d1 Đường Điện Biên Phủ, Phường Vườn Lài (Phường 11, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố hẻm
• Diện tích: 57m² (3m × 19m)
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 9,3 tỷ (163,2 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Đường Điện Biên Phủ, khu vực Phường Vườn Lài (Quận 10), gần trục đường chính kết nối về trung tâm thành phố. Tuyến đường này là cầu nối linh hoạt giữa các quận nội thành, thuận tiện cho đi lại.

Giá 163,2 triệu/m² phản ánh mức định giá hợp lý cho nhà phố hẻm 2 tầng, sổ hồng, hoàn công tại vị trí yên tĩnh. Tỷ suất cho thuê hiện tại là 0%, do chủ nhà chưa khai thác cho thuê tolet. Nếu khai thác 2 tolet mỗi tầng với thu nhập ~4-5 triệu/tháng, tỷ suất năm đó khoảng 5-7%, cao hơn lãi ngân hàng. Tuy nhiên, nhà hẻm với mặt tiền 3m có hạn chế về khách lưu trú và bảo trì lâu dài.

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh) giúp giao dịch diễn ra an toàn. Vị trí hẻm yên tĩnh phù hợp nhóm khách cần không gian ổn định, giữ tài sản, hoặc cho thuê theo hình thức tolet dài hạn. Mua bán nhà là cái duyên — khách nên xem nhà thực tế để đánh giá lối vào, khí lưu thông, và tiềm năng khai thác tolet tại khu vực này.