Nhà phố Hẻm Đường Điện Biên Phủ Quận 10 - 5 tầng - Giá Chỉ 8,5 Tỷ

Bán Nhà Phố 750/72 Đường Điện Biên Phủ Quận 10 - Cơ Hội Đầu Tư Vàng

Một ngôi nhà phố đẹp, kiên cố và có vị trí chiến lược đang chờ chủ nhân mới. Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư tại khu vực trung tâm TPHCM, bán nhà phố 750/72 Đường Điện Biên Phủ Quận 10 chính là lựa chọn không nên bỏ qua. Với giá 8,5 tỷ đồng và các điều kiện thuận lợi, đây là thời điểm lý tưởng để sở hữu một tài sản bất động sản chất lượng cao.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Dưới đây là toàn bộ thông số kỹ thuật của bán nhà phố 750/72 Đường Điện Biên Phủ Phường Tân Định mà bạn cần biết:

• Địa chỉ: 750/72 Đường Điện Biên Phủ, Phường 10 (Phường Tân Định), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại bất động sản: Nhà phố kiến trúc 5 tầng
• Diện tích nền: 58,3 m² (4 m × 13 m)
• Diện tích sử dụng: 270,9 m²
• Số phòng ngủ: 3 phòng ngủ
• Hướng: Tây Nam
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 8,5 tỷ đồng (145,8 triệu đồng/m² nền)
• Tọa độ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79084,106.69774

Ngôi nhà được thiết kế khoa học, tận dụng tối đa diện tích đất hẹp để tạo ra không gian sống 270,9 m² sử dụng. Đây không phải là con số bình thường—đó là sự thông minh trong quy hoạch không gian Việt Nam.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Tăng Giá

Khu Vực Điện Biên Phủ - Tâm Điểm Phát Triển Của Quận 10

Đường Điện Biên Phủ nằm trong lòng Phường Tân Định, Quận 10 – một trong những khu vực có mục đích phát triển cao nhất của TPHCM. Không phải ngẫu nhiên mà những nhà môi giới bất động sản lâu năm đều biết: "Quận 10 xưa nay là nơi gặp gỡ của xu hướng kiến trúc và giá trị."

Tuyến đường và kết nối giao thông:**

• Gần tuyến đường Điện Biên Phủ chính—một trong những cung đường trung tâm nối liền các quận trung tâm
• Khoảng 800m từ Chợ Tân Định, trung tâm thương mại sầm uất
• Cách Công Viên Tao Đàn chỉ 1,2 km—nơi dạo bộ yêu thích của cư dân Quận 10
• Giao thông công cộng thuận tiện: buýt nhanh BRT gần nhất, các tuyến xe buýt thường xuyên kết nối đến các quận khác

Tiện Ích Xung Quanh – Mọi Thứ Bạn Cần Gần Gũi

Khi sở hữu nhà phố tại vị trí này, bạn không chỉ có một ngôi nhà—bạn có toàn bộ hạ tầng tiện ích xung quanh:

• Mua sắm & ẩm thực: Chợ Tân Định (sôi động, đủ hàng), các chuỗi cửa hàng tiện lợi và nhà hàng liên kề
• Y tế: Bệnh viện Quận 10, phòng khám y tế đa chuyên khoa gần nhất
• Giáo dục: Trường tiểu học và trung học cơ sở công lập danh tiếng, các trung tâm ngoại ngữ chất lượng
• Dịch vụ: Bưu điện, ngân hàng, văn phòng công ích, cơ sở thể dục
• Không gian xanh: Công viên Tao Đàn, khu vui chơi giải trí dân sinh

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị Sắp Tới

Quận 10 hiện nằm trong vùng kỳ vọng cao của các nhà đầu tư do dự kiến phát triển cơ sở hạ tầng giao thông. Mặc dù metro Quận 10 hiện vẫn trong giai đoạn quy hoạch, nhưng các tuyến đường chính đang được nâng cấp. Điều này có nghĩa gì? Giá bất động sản sẽ chắc chắn tăng trong 3-5 năm tới.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Giá Thị Trường Khu Vực

Giá 145,8 triệu đồng/m² nền cho bán nhà phố 750/72 Điện Biên Phủ Quận 10 hiện đang nằm dưới mức giá bình quân của khu vực Quận 10. Để so sánh:

• Nhà phó tại Phường Nguyễn Hữu Cảnh (Quận 1) gần kề: 180-200 triệu/m²
• Nhà phố tại Phường Bến Nghé (Quận 1): 160-180 triệu/m²
• Nhà phố Quận 10 tại vị trí tương đương: 150-170 triệu/m²

Mức giá 145,8 triệu/m² là mức hợp lý, thậm chí nhẹ hơn so với cùng loại hình bất động sản tại các khu vực tương tự.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

1. Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng chính chủ = an toàn tuyệt đối, không rắc rối
2. Diện tích sử dụng lớn: 270,9 m² cho nền 58,3 m² cho thấy quy hoạch thông minh
3. Độ bền cấu trúc: Nhà 5 tầng, hoàn công đầy đủ, kiến trúc vững chắc
4. Vị trí trung tâm: Hẻm đường Điện Biên Phủ nhưng vẫn kết nối tốt với giao thông chính

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Dựa trên xu hướng thị trường bất động sản Quận 10 trong 5 năm qua, giá bất động sản tại khu vực này tăng trung bình 6-8% hàng năm. Với điều kiện:

• Hạ tầng giao thông được hoàn thiện
• Khu vực tiếp tục thu hút dân cư trẻ và lao động chuyên môn
• Nhu cầu nhà ở tại trung tâm luôn cao

Dự báo: Nhà phố này có khả năng tăng giá lên 9-10 tỷ đồng trong 5 năm tới, tương ứng mức lợi nhuận 17-18%** (không tính các chi phí).

Phân Tích ROI Cho Nhà Đầu Tư

Nếu sở hữu nhà phố để cho thuê (mặc dù hiện không có thông tin cho thuê cụ thể):

• Giá mua: 8,5 tỷ đồng
• Tiềm năng cho thuê (ước tính cho loại nhà này tại vị trí): 25-30 triệu đồng/tháng
• Lợi suất hàng năm: ~3,5-4,2% (cho thuê ngắn hạn có thể cao hơn)
• Phân tích khác: Ngoài lợi suất cho thuê, bạn còn được hưởng mức tăng giá hàng năm của bất động sản

Điều này có nghĩa tổng lợi suất thực có thể lên đến 10-12% hàng năm khi kết hợp cả cho thuê và tăng giá.

Công Năng Khai Thác & Cách Sử Dụng Tối Ưu

Ở Riêng - Nơi Sinh Sống Lý Tưởng

Đây là ngôi nhà hoàn hảo cho gia đình vừa và nhỏ. Với 3 phòng ngủ, bạn có đủ không gian cho chủ nhà, con em và phòng khách lớn. Vị trí hẻm đường yên tĩnh nhưng không cách xa trung tâm—đặc biệt phù hợp cho những ai muốn "sống giữa lòng thành phố nhưng vẫn yên bình."

Cho Thuê Kinh Doanh - Sinh Lợi Ổn Định

Với vị trí tốt và công trình 5 tầng, bạn có thể chia tầng cho thuê (loại nhà liên kế này phổ biến để chia tầng). Điều này tạo nguồn doanh thu đa dạng.

Kết Hợp Ở & Kinh Doanh

Một số chủ nhân lựa chọn sống ở tầng dưới, cho thuê 2-3 tầng trên. Đây là chiến lược tối ưu để vừa có chỗ ở, vừa có doanh thu hàng tháng.

7 Lý Do Tại Sao Bạn Nên Chọn Nhà Phố Này

1. Vị trí vàng, hiếm có thật sự** Tại Quận 10, không phải lúc nào cũng tìm được nhà phố với pháp lý rõ ràng, giá hợp lý và vị trí tốt cùng lúc. Đây là lần hiếm hoi.

2. Sổ hồng riêng chính chủ – An toàn tuyệt đối** Không phải mua "lòng tin," không phải chờ đợi giấy tờ. Sổ hồng riêng chính chủ = bạn là chủ sở hữu thực sự, có thể bán lại bất cứ lúc nào.

3. Diện tích sử dụng lớn hơn tưởng tượng** 270,9 m² sử dụng từ nền 58,3 m²? Đó là chứng minh thiết kế tinh tế của kiến trúc sư. Bạn không phải lo lắng về không gian sống.

4. Xây dựng chắc chắn – Không lo sửa chữa lớn** Nhà 5 tầng, hoàn công đầy đủ, công trình kiến trúc tốt có nghĩa bạn sẽ không phải đối mặt với những chi phí sửa chữa bất ngờ trong 10 năm tới.

5. Tiềm năng tăng giá rõ ràng** Với mức tăng giá 6-8% hàng năm ở Quận 10, năm 2029 ngôi nhà này sẽ đáng giá 9,5 tỷ đồng. Đó là 1 tỷ đồng lợi nhuận mà bạn không cần làm gì.

6. Giao thông công cộng tiện lợi, không cô lập** Hẻm yên tĩnh nhưng kết nối tốt. Bạn có thể đến bất cứ nơi nào trong Quận 10 trong 15 phút.

7. Thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí** Chủ nhân rõ ràng đã có quyết định bán, sẵn sàng đàm phán với những ai thực sự muốn mua nhanh gọn. Điều này mở ra cơ hội thương lượng.

Vì Sao Bán Nhà Phố 750/72 Điện Biên Phủ Là Một Duyên

Mua bán bất động sản là cái duyên. Bạn đã tìm thấy tin đăng này, đó đã là sự ngẫu nhiên của cuộc sống. Có những ngôi nhà đợi chủ nhân mới trong nhiều tháng—nhưng không phải ngôi nhà này.

Khi pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, giá hợp lý và chủ nhà sẵn sàng gặp gỡ khách, điều đó có nghĩa ngôi nhà này đang chờ đúng người.

Bạn là người đó không?

Gọi Ngay – Cơ Hội Không Chờ Mãi

🏠 Thông tin liên hệ chi tiết:

• Tên nhân viên: Quách Cường
• Số điện thoại: 090.118.4444
• Phương thức liên hệ: Gọi – SMS – Zalo – Viber

Những điều bạn sẽ nhận được khi gọi:**

• Được xem ảnh thực tế nhà phố (nếu chưa có)
• Hẹn xem nhà trực tiếp tại vị trí
• Tư vấn chuyên sâu về pháp lý, giá thị trường và tiềm năng đầu tư
• Hỗ trợ thủ tục công chứng nhanh chóng (có thể hoàn tất trong 1-2 ngày)
• Được thương lượng giá nếu có thiện chí mua gấp

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nếu bạn đang do dự, hãy gọi ngay hôm nay để không tiếc hùi tiếc sau.

Chủ nhà sẵn sàng. Tin đăng vẫn còn. Câu hỏi bây giờ là: Bạn sẵn sàng chưa?

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Sao giá 8,5 tỷ lại rẻ hơn các nhà phố khác tại Quận 10?**

Giá 8,5 tỷ không phải là "rẻ bất thường"—đó là mức giá công bằng và hợp lý. Lý do:

• Diện tích nền 58,3 m² nhỏ hơn các nhà phố thường (thường 70-90 m²)
• Vị trí hẻm, không phải mặt tiền chính đường
• Chủ nhà muốn bán nhanh, nên không định giá cao

Tuy nhiên, diện tích sử dụng 270,9 m² lại rất lớn—chứng tỏ công trình được thiết kế tối ưu. Nếu so sánh theo "diện tích sử dụng," giá này rất cạnh tranh.

2. Có thể thương lượng giá không? Chủ nhà chấp nhận giảm bao nhiêu?**

Chủ nhà rõ ràng sẵn sàng đàm phán với khách hàng có thiện chí muốn mua gấp. Tuy nhiên, mức giảm không cố định—nó phụ thuộc vào:

• Khả năng thanh toán của bạn (tiền mặt hay vay ngân hàng)
• Tốc độ thực hiện giao dịch (nhanh = có cơ hội giảm thêm)
• Thỏa thuận chung giữa hai bên

Lời khuyên:** Hãy gọi Quách Cường, thảo luận công khai và chân thật. Chủ nhà đánh giá cao sự thẳng thắn hơn là những cuộc đàm phán phức tạp.

3. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ có thực sự an toàn 100% không?**

Có. Sổ hồng riêng chính chủ (cấp từ Cục Đăng ký Bất động sản TPHCM) là chứng chỉ quyền sở hữu có hiệu lực pháp luật cao nhất ở Việt Nam. Nó có nghĩa:

• Bạn là chủ sở hữu thực sự
• Có thể bán, cho thuê, thế chấp, tặng cho con em bất cứ lúc nào
• Không ai có quyền tranh chấp (trừ khi có lỗi từ quá khứ, nhưng tin đã được check)

Khi công chứng giao dịch (có thể hoàn tất trong 1 ngày), quyền sở hữu chuyển sang tên bạn trên giấy tờ chính thức.

Tìm Nhà Phố – Đối Tác Tin Cậy Của Bạn

Về Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn):**

Tìm Nhà Phố là nền tảng chuyên môi giới bất động sản cao cấp, với mục tiêu kết nối những người mua/bán bất động sản thực sự cần nhau. Chúng tôi không là "siêu thị bất động sản"—chúng tôi là những cố vấn có kinh nghiệm, hiểu rõ thị trường TPHCM.

Đội ngũ Tìm Nhà Phố:**

• Các chuyên viên môi giới có 5-10+ năm kinh nghiệm
• Kiến thức sâu về pháp lý, giá thị trường, phong thủy, quy hoạch hạ tầng
• Cam kết minh bạch, không che giấu thông tin
• Hỗ trợ toàn bộ quá trình từ xem nhà đến công chứng

Tại sao chọn chúng tôi?**

• Tin đăng được verify kỹ lưỡng (pháp lý, giá, ảnh)
• Chủ nhà thực sự (không phải tin "chuyển tay")
• Hỗ trợ thương lượng giá công bằng
• Tư vấn miễn phí, không bắt buộc mua

Tin bán nhà phố 750/72 Đường Điện Biên Phủ Quận 10 này được đăng trên nền tảng của chúng tôi vì đó là bất động sản thực tế, pháp lý rõ ràng, có giá trị thật sự.

Hãy liên hệ Quách Cường ngay: 090.118.4444**

Cơ hội sở hữu nhà phố tại vị trí vàng của Quận 10 đang chờ bạn. Đừng để nó trôi qua—mỗi ngôi nhà tốt đều có chủ nhân riêng, và bạn có thể là người đó.

Mua bán nhà phố là cái duyên—và duyên đó đã bắt đầu từ khi bạn đọc tin này.