Nhà phố Hẻm Đường Điện Biên Phủ Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 32 Tỷ

Nhà phố 5 tầng mặt hẻm Đường Điện Biên Phủ, Quận 3. Không phải lúc có, không phải lúc mua được nhà pháp lý chắc chắn như này. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, ghi danh sẵn.

Nhà rộng 102,4m² đất (6,2m ngang × 19m dài), diện tích sử dụng 240m², kết cấu 5 tầng với 19 phòng ngủ và 21 tolet. Giá bán 32 tỷ đồng — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng khu vực. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Tài sản này đang tạo ra dòng tiền thuê hằng tháng — con số cần xem nhà thực tế và tính toán lại để đưa ra quyết định. Nếu đang tìm nhà cho thuê nguyên căn hoặc chia từng tầng, hoặc muốn giữ tài sản dài hạn, đây là cơ hội để xem kỹ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 575/10 Đường Điện Biên Phủ, Phường 1, Quận 3 (Phường Bàn Cờ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích đất: 102,4m² (6,2m ngang × 19m dài) · Diện tích sử dụng: 240m² · Kết cấu: Nhà 5 tầng · Số phòng ngủ: 19 phòng · Số toilet: 21 tolet · Thu nhập cho thuê: 110 triệu đồng/tháng · Tỷ suất cho thuê: 4.13% · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng và giao dịch trong ngày · Giá bán: 32 tỷ đồng (312,5 triệu đồng/m²) · Vị trí: Hẻm Đường Điện Biên Phủ, gần mặt tiền, dễ tiếp cận · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76968,106.67641

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Điện Biên Phủ là một trong những tuyến đường chính của Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh. Khu vực này có lợi thế kết nối thuận tiện — gần ngã tư lớn, dễ tiếp cận các tuyến giao thông chính như Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn và các tuyến phố lân cận.

Vị trí hẻm của tài sản vẫn có khả năng tiếp cận tương đối, không bị cách biệt khỏi đường lớn. Khu vực Phường 1, Quận 3 luôn là địa phương có giá trị sử dụng thực tế cao — phục vụ cả nhu cầu ở lâu dài, kinh doanh dịch vụ, và cho thuê phòng/tolet.

Các tiện ích xung quanh bao gồm các cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ trong khu vực. Giao thông công cộng dễ tiếp cận — có các tuyến xe buýt đi qua Đường Điện Biên Phủ. Nằm ở trung tâm thành phố, bất cứ ai muốn công việc gần, thuận tiện di chuyển hay muốn kinh doanh dịch vụ lưu trú đều có thể cân nhắc.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 32 tỷ đồng — tương đương 312,5 triệu đồng/m² đất**

Thu nhập cho thuê theo dữ liệu chủ nhà:** · Thu nhập tháng: 110 triệu đồng · Thu nhập năm: 1,32 tỷ đồng · Tỷ suất cho thuê: 4.13% (tính trên giá bán 32 tỷ)

Tỷ suất 4.13% cao hơn lãi tiết kiệm ngân hàng (~3–4%/năm) và ngang bằng hoặc cao hơn lãi suất cho vay cố định. Điều này có nghĩa nếu khai thác cho thuê, dòng tiền từ bất động sản có thể cạnh tranh với các kênh đầu tư khác.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng con số 110 triệu/tháng là thông tin chủ nhà cung cấp — khi xem nhà thực tế, cần xác nhận lại tình hình chi tiết: số lượng khách hàng thuê, tỷ lệ lấp phòng, các chi phí vận hành (bảo trì, nước, điện, quản lý), để có đánh giá chính xác hơn về dòng tiền thực tế.

Giá 32 tỷ không tính các chi phí phát sinh khác như thẩm định, công chứng, bảo hiểm hay chi phí sửa chữa ban đầu nếu cần thiết.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 5 tầng, 19 phòng ngủ, 21 tolet, bất động sản này phù hợp với các hình thức khai thác:

1. Cho thuê tolet/phòng từng tầng hoặc từng phòng** Đây là công năng chính của tài sản hiện tại. Cơ cấu 19 phòng + 21 tolet cho thấy tài sản đang được thiết kế và vận hành như một căn hộ dịch vụ, lưu trú ngắn hạn hoặc cho thuê phòng trọ dài hạn. Nếu tiếp tục mô hình này, có thể duy trì dòng tiền ổn định từ tiền thuê hằng tháng.

2. Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng** Nếu muốn điều chỉnh mô hình, có thể cho thuê từng tầng cho các gia đình hoặc nhóm làm việc. Mỗi tầng có thể tách riêng với toilet riêng.

3. Giữ tài sản dài hạn và tích lũy** Nếu không cần dòng tiền ngay, có thể sở hữu tài sản này để tích lũy giá trị bất động sản qua thời gian, hưởng lợi từ sự tăng giá tiềm ẩn của khu vực và tính thanh khoản.

4. Kế thừa gia đình** Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), có thể ghi danh sẽ dễ thực hiện so với các bất động sản pháp lý phức tạp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn và muốn dòng tiền thuê** Nếu bạn có vốn 32 tỷ, muốn nhà pháp lý rõ ràng ở vị trí Quận 3, và cần dòng tiền thuê hằng tháng, tài sản này có tỷ suất 4.13% — đáng để xem xét và tính toán chi tiết.

Nhà kinh doanh duyên về quản lý tolet/phòng trọ** Nếu bạn đã từng quản lý hoặc kinh doanh tolet, phòng trọ, hoặc lưu trú ngắn hạn, và tìm kiếm tài sản mới có cấu trúc sẵn, nhà này là nền tảng tốt để tiếp tục hoạt động.

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh** Có thể ở một tầng/một phần, cho thuê phần còn lại để có dòng tiền phụ trợ sinh hoạt.

Nhà đầu tư tìm bất động sản pháp lý sạch** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — những dấu hiệu cho thấy tài sản này đã qua các thủ tục hành chính chính thức. Nếu bạn từng gặp rắc rối pháp lý, chắc chắn sẽ lưu ý điều này.

Nhà đầu tư tìm địa chỉ thật, có thể xem nhà trực tiếp** Không phải dự án xa xôi, không phải cam kết sinh lời từ nhà phát triển, mà là tài sản thực tế có địa chỉ, có địa chỉ xem nhà, gặp chủ nhân thực — đây là điều Tìm Nhà Phố luôn cam kết.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — hai điều này có nghĩa tài sản không nằm trong tranh chấp, không bị cấm giao dịch, không bị nợ công. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày cho thấy chủ nhân tự tin với pháp lý của mình.

2. Dòng tiền ổn định từ cho thuê** 110 triệu/tháng = 1,32 tỷ/năm. Mặc dù cần xác nhận lại con số này khi xem nhà, nhưng con số tỷ suất 4.13% không phải là nhỏ — cao hơn lãi tiết kiệm và phù hợp với mục tiêu đầu tư dòng tiền bất động sản.

3. Vị trí Quận 3, trung tâm thành phố** Gần các tuyến giao thông chính, tiếp cận tiện lợi, nằm ở địa phương có nhu cầu ở và kinh doanh lâu dài — những yếu tố giúp tài sản duy trì giá trị qua thời gian.

4. Cấu trúc đã được thiết kế để khai thác** 5 tầng, 19 phòng, 21 tolet — không phải nhà cần sửa chữa, không phải nhà cần chia tách phức tạp. Nếu muốn tiếp tục cho thuê ngay, có thể bắt đầu nhanh chóng.

5. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng** Chủ nhà có thiện chí bán và sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí — điều này tạo không gian để thương lượng nếu bạn muốn cân nhắc kỹ lưỡng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu đang tìm kiếm — hoặc là cần pháp lý sạch, hoặc là cần dòng tiền thuê, hoặc là cần tài sản ở vị trí trung tâm có thể xem thực tế.

Điểm gì cũng có thể thương lượng nếu hai bên có thiện chí. Giá 32 tỷ không phải chốt cuối cùng — chủ nhà sẵn sàng nghe.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế: 📱 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 — gặp Quách Cường**

📍 Địa chỉ xem nhà:** 575/10 Đường Điện Biên Phủ, Phường 1, Quận 3 (Phường Bàn Cờ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💡 Gợi ý:** Hãy xem nhà vào buổi sáng hoặc buổi chiều để cảm nhận ánh sáng, không khí, và tình hình kinh doanh của tài sản. Nếu quan tâm đến dòng tiền cho thuê, hãy hỏi chủ nhà chi tiết về:

• Số lượng phòng đang cho thuê, số phòng trống
• Giá thuê từng phòng
• Chi phí vận hành hằng tháng
• Tình hình khách hàng (dài hạn hay ngắn hạn)
• Các vấn đề pháp lý hoặc bảo trì gần đây

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có thể thay đổi tùy vào diễn biến thị trường hoặc ý chủ nhân. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của nhà có rõ ràng, có rủi ro không?**

Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là hai điều cơ bản cho thấy tài sản không nằm trong tranh chấp, không bị cấm giao dịch. Sẵn sàng công chứng trong ngày cũng là dấu hiệu chủ nhân tự tin với pháp lý. Khi xem nhà, có thể yêu cầu xem chứng thư sổ hồng gốc để xác nhận lần cuối.

2. Giá 32 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà có thiện chí bán và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách thiện chí, hãy liên hệ sớm để trao đổi. Giá không phải chốt cuối cùng nếu cả hai bên có nhu cầu.

3. Thu nhập 110 triệu/tháng có bền vững không, có thể tính dựa vào nó không?**

Con số 110 triệu/tháng là thông tin chủ nhà cung cấp. Để đánh giá bền vững, khi xem nhà cần xác nhận: có mấy phòng đang cho thuê, bao nhiêu phòng trống, giá thuê từng phòng bao nhiêu, chi phí vận hành (nước, điện, bảo trì) mỗi tháng là bao nhiêu. Con số cuối cùng sẽ phụ thuộc vào hiệu quả quản lý và khả năng duy trì khách hàng.

Để xem thêm nhà phố cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố, truy cập timnhapho.vn hoặc liên hệ trực tiếp.