Nhà phố Hẻm Đường Diệp Minh Châu Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 9 Tỷ

Nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng chính chủ đầy đủ, giá 9 tỷ. Không phải bỏ tiền lên tác giả, không phải chờ chứng chỉ. Hẻm Diệp Minh Châu, Tân Sơn Nhì đang là tuyến tìm kiếm sớm của khách mua ở thực tế.

Loại: Nhà phố 3 tầng · Diện tích: 64m² (4m x 16m) · Cấu trúc: 3 phòng ngủ, 3 toilet · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 9 tỷ VNĐ (mức giá ~140,6 triệu/m²) · Thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn từng "lòng vòng" xem nhà ở Tân Phú, hẻm Diệp Minh Châu không phải ngõ sâu quên lối. Tuyến này vẫn giữ sự yên tĩnh, nhưng không bị cô lập.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 2/38 Đường Diệp Minh Châu, Phường Tân Sơn Nhì (Tân Sơn Nhì), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích sử dụng: 64m² · Kích thước: 4m x 16m · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng · Phòng ngủ: 3 phòng · Toilet: 3 toilet · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày · Giá bán: 9 tỷ VNĐ · Giá mỗi mét: ~140,6 triệu VNĐ/m² · Tình trạng: Thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật · Vị trí bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.7989,106.63193

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Diệp Minh Châu chạy song song với một số tuyến chính của Tân Phú, cách trung tâm Q1 khoảng 5–6km. Hẻm nằm trong phường Tân Sơn Nhì (mã hành chính mới), có kết nối nhanh chóng ra các đường lớn.

Kết nối giao thông:** · Gần đường Lũy Bán Bích — tuyến nối Q11 và Quận 5 · Cách Ngã Tư Tân Phú (~1–2km) — trung tâm thương mại huyết mạch của quận · Có thể di chuyển sớm về trung tâm TP bằng xe máy hoặc ô tô (tính 20–30 phút)

Tiện ích xung quanh:** · Chợ lẫn siêu thị: Chợ Tân Sơn Nhì, các cửa hàng tiện lợi trên các tuyến lân cận · Giáo dục: Trường học phổ thông, mầm non trong bán kính 500m–1km · Y tế: Bệnh viện Chợ Rẫy chi nhánh, các phòng khám tư nhân gần ngã Tư Tân Phú · Dịch vụ: Quán cơm, cà phê, sửa chữa, cửa hàng ăn uống phục vụ khu dân cư

Lợi thế thực tế:** Hẻm có chiều rộng và độ sâu vừa đủ, không bị chật hẹp. Tuyến này không phải "xương sống" huyết mạch, nhưng có khách qua lại ổn định — phù hợp cho người muốn ở yên tĩnh nhưng vẫn tiện tiếp cận dịch vụ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 9 tỷ VNĐ (140,6 triệu/m²)**

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng khu vực. Để so sánh công bằng, bạn nên xem thêm nhà cùng diện tích, cùng tuyến, cùng kết cấu trong tuần này — thị trường Tân Phú có nhiều biến động.

Về khả năng cho thuê:** Chủ nhà không cung cấp dữ liệu thu nhập thuê hiện tại (tỷ suất = 0%). Nếu bạn có ý định cho thuê nguyên căn hoặc theo tầng/phòng, nên: · Khảo sát giá cho thuê tại khu vực (hẻm, tầng + số PN thường có mức khác nhau) · Xem xét chi phí bảo trì, quản lý · Tính toán thời gian hoàn vốn sơ bộ (nếu cho thuê ~15–20 triệu/tháng, hoàn vốn khoảng 37–50 năm — con số này chỉ mang tính tham khảo, phụ thuộc vào giá thuê thực tế)

Lợi thế pháp lý:** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là điểm mạnh lớn nhất. Không cần đợi, không cần lo lắng về chứng chỉ. Công chứng và chuyển nhượng có thể hoàn tất trong ngày nếu đủ thủ tục.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở riêng (không kinh doanh):** 3 phòng ngủ, 3 toilet — phù hợp gia đình 5–6 người hoặc có người lớn tuổi cần phòng riêng. Hẻm yên tĩnh, thích hợp cho những người muốn sống xa khỏi ồn ào.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 có thể biến thành cửa hàng, quán ăn, cờ-phê, sửa chữa dụng cụ, hoặc văn phòng nhỏ. Tầng 2–3 ở riêng.

3. Cho thuê nguyên căn:** Khách thuê gia đình nhỏ, hay những người nước ngoài muốn ở hẻm yên tĩnh. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ là lợi thế khi ký hợp đồng.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Tách thành 2–3 căn nhỏ, cho thuê theo phòng. Tuy nhiên cần kiểm tra quy định địa phương về chia tách hạ tầng (nước, điện, thoát nước).

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở thực tế:** Nếu bạn làm việc quanh Q1, Q3, Q5 hay Q10, Tân Phú vẫn trong vòng đi lại hợp lý. Nhà 3 PN, 3 WC đủ cho gia đình đứa trẻ hoặc cha mẹ cùng ở.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý sạch, không lo pháp lý. Hẻm Diệp Minh Châu không phải "đất quý," nhưng nằm trong khu dân cư ổn định. Nếu đầu tư 5–10 năm, bạn có thể bán lại hoặc cho thuê mà không lo "kẹt tài sản."

3. Người cần dòng tiền cho thuê:** Nếu không muốn tiền nằm ngừa trong tài khoản ngân hàng (lãi suất ~2–3%/năm), cho thuê nhà phố ở Tân Phú có thể cho dòng tiền 15–20 triệu/tháng tùy loại hình. So sánh với lãi ngân hàng ~5–6%/năm, bạn sẽ quyết định có xứng đáng không.

4. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + chỗ ở:** Tầng 1 để quầy hàng hoặc văn phòng nhỏ, tầng trên ở. Chi phí sinh hoạt giảm, không cần thuê 2 chỗ.

5. Khách muốn pháp lý rõ ràng, không phức tạp:** Sổ hồng đầy đủ, hoàn công, không bó buộc. Khác với những căn nhà pháp lý mờ mịt, tài sản này có thể mua bán nhanh gọn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần chờ cấp giấy, không cần lo "bẫy pháp lý." Công chứng trong ngày là bằng chứng chủ nhà muốn bán sạch, không có tiền sử tranh chấp. Ai mua ở để ở hay để đầu tư dài hạn, điểm này rất quan trọng.

2. Kích thước căn hộ vừa phải (64m²) — không quá nhỏ, không quá lớn** 4m ngang, 16m dài. Không phải căn hộ chật hẹp kiểu "ống nhỏ," nhưng cũng không lãng phí diện tích. 3 phòng ngủ + 3 toilet cho phép nhiều phương án sử dụng: ở gia đình, cho thuê từng phòng, hoặc ở + kinh doanh.

3. Vị trí hẻm yên tĩnh, nhưng không biệt lập** Đường Diệp Minh Châu nằm trong khu dân cư sôi động của Tân Phú. Không phải hẻm xương sống, nhưng cách không xa các tuyến lớn, chợ, trường học, bệnh viện. Ai sợ ồn ào nhưng cần tiếp cận dịch vụ nhanh sẽ thích.

4. Có thương lượng, chủ nhà "người thật việc thật"** Chủ không đặt giá cứng như đá. Nếu bạn là khách có thiện chí, hỏi ý hay thương lượng sẽ có cơ hội. Thị trường hiện nay, mức giả dối cao — anh chị nên xem nhà trước, cảm nhận trước, rồi quyết định.

5. Tỷ suất giá/m² đáng cân nhắc trong khu vực** 140,6 triệu/m² — không phải rẻ nhất, nhưng cũng không phải đắt nhất Tân Phú. Phù hợp cho khách có ngân sách khoảng 8.5–9.5 tỷ và muốn pháp lý sạch sẽ.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã lướt đến đây, tức là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm — có thể là pháp lý, vị trí, hay kích thước.

Hẻm Diệp Minh Châu có sổ hồng đầy đủ, không có tranh chấp, chủ nhà sốt ruột bán. Nếu anh chị cũng sốt ruột mua, cơ hội để gặp nhau là bây giờ. Tin đăng này có thể được gỡ vào bất kỳ lúc nào nếu chủ nhà có khách đặt cọc trước.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế: 📱 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

📍 Địa chỉ xem nhà:** 2/38 Đường Diệp Minh Châu, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Thế nào là "thiện chí"?** Bạn sẵn sàng xem nhà ngoài giờ, sẵn sàng nói rõ nhu cầu thực tế, sẵn sàng thương lượng giá một cách hợp lý, có khả năng thanh toán hoặc sẽ xin vay. Khách như vậy chủ nhà rất sẵn sàng giảm giá hoặc linh hoạt trong giao dịch.

⏰ Lưu ý:** Giá bán có thể thay đổi tăng hoặc giảm tùy theo biến động thị trường hàng ngày. Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm nếu quan tâm.

Nhà đẹp, pháp lý rõ, giá tốt — những tài sản như vậy thường không lâu mà tìm được khách. Chốt liền tay nếu phù hợp!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có tranh chấp không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có vấn đề pháp lý phức tạp. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch trong ngày, điều này chứng tỏ không có tranh chấp, không có ai khác có quyền yêu cầu tài sản. Anh chị có thể yên tâm mua và sở hữu lâu dài.

2. Giá có thương lượng không?** Có. Chủ nhà nêu rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí." Nghĩa là nếu bạn có khả năng, sẵn sàng xem nhà, khai thác nhu cầu thực tế, thương lượng sẽ có cơ hội. Liên hệ trực tiếp với Quách Hưng để thảo luận chi tiết.

3. Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu ở thực tế, 3 PN 3 WC đủ cho gia đình nhỏ, vị trí hẻm yên tĩnh nhưng gần các tiện ích. Nếu đầu tư, pháp lý sạch, có thể cho thuê nguyên căn (15–20 triệu/tháng) hoặc từng tầng/phòng. Tuy không phải "vàng" kinh doanh, nhưng là tài sản ổn định dài hạn.

Bài viết này được cập nhật bởi Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Chuyên môi giới nhà phố chính chủ, pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật để xem nhà thực tế.