Nhà phố Hẻm Đường Đô Đốc Long Tân Phú - 5 tầng - Giá Chỉ 15,5 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố 59/6 Đường Đô Đốc Long - Tân Phú Chỉ 15.5 Tỷ

Trong thị trường bất động sản Sài Gòn ngày nay, việc tìm được một bất động sản vừa phù hợp để ở vừa có tiềm năng sinh lời cao là điều không dễ. Hôm nay, Tìm Nhà Phố xin giới thiệu một cơ hội hiếm có: bán nhà phố 59/6 đường Đô Đốc Long, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú - một bất động sản đã được kiểm định kỹ lưỡng và sẵn sàng tìm chủ nhân mới.

Đừng để cơ hội này trôi qua. Những bất động sản ở vị trí đắc địa như thế này không phải lúc nào cũng xuất hiện trên thị trường. Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư bất động sản thực sự, hoặc cần một ngôi nhà để kinh doanh cho thuê với lợi nhuận ổn định, thì đây chính là thứ bạn đang tìm.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán Nhà phố 59/6 Đường Đô Đốc Long Tân Phú** với những thông số cụ thể như sau:

• Địa chỉ: 59/6 Đường Đô Đốc Long, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích lô đất: 70 m² (7m x 10m)
• Kết cấu công trình: Nhà đẹp 5 tầng, hiện có 6 phòng ngủ, 7 toàn bộ (phòng vệ sinh hoàn chỉnh)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ - sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Mức giá: 15.5 tỷ VNĐ (tương đương 221.4 triệu VNĐ/m²)
• Vị trí: Hẻm đường Đô Đốc Long - vị trí yên tĩnh nhưng rất thuận lợi
• Tọa độ Google Maps: 10.7989, 106.63193

Đây là một tài sản bất động sản với kết cấu kiên cố, bề ngoài sạch sẽ và hoàn toàn sẵn sàng để sử dụng ngay lập tức. Không cần phải đầu tư thêm chi phí sửa chữa hay hoàn thiện.

Vị Trí Đắc Địa - Trung Tâm Phát Triển Tây Sài Gòn

Khu Vực Tân Phú: Điểm Sáng Phía Tây Hồ Chí Minh

Bán nhà phó 59/6 đường Đô Đốc Long** nằm tại quận Tân Phú - một trong những khu vực phát triển nhanh nhất phía tây thành phố Hồ Chí Minh. Quận Tân Phú không phải là nơi lạ lẫm với những nhà đầu tư bất động sản thực sự.

Đường Đô Đốc Long là một tuyến đường quan trọng, kết nối trực tiếp với nhiều khu vực thương mại và dân cư. Vị trí hẻm đường này mang lại sự yên tĩnh hiếm có trong thành phố, đồng thời vẫn đảm bảo khả năng kết nối tốt đến các trung tâm phía tây lẫn trung tâm thành phố.

Tiện Ích Xung Quanh - Đầy Đủ Mọi Nhu Cầu

Không chỉ có vị trí tuyệt vời, khu vực xung quanh nhà phố Tân Phú này còn sở hữu hệ thống tiện ích vô cùng hoàn chỉnh:

• Giao thông: Dễ dàng tiếp cận đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tạ Quang Bửu - các tuyến đường chính phía tây, từ đó nối tới cầu Sài Gòn, cầu Thăng Long, và các trục giao thông lớn
• Giáo dục: Nhiều trường tiểu học, trung học cơ sở chất lượng trong bán kính 1-2 km
• Y tế: Bệnh viện Tây Thạnh, các phòng khám tư nhân uy tín nằm rất gần
• Mua sắm: Siêu thị Co.op Mart, các cửa hàng tạp hóa và dịch vụ phục vụ mọi nhu cầu hàng ngày
• Ăn uống & giải trí: Quanh co bao quanh quán ăn, cà phê, các tiệm dịch vụ cắt tóc, massage, quân áo
• Không gian xanh: Công viên Phú Nhuận, các khu vui chơi nhỏ cho trẻ em

Bạn sẽ không cần phải lo lắng về những nhu cầu cơ bản hàng ngày. Mọi thứ đều gần gũi, thuận tiện.

Dự Án Hạ Tầng & Tiềm Năng Tăng Giá Trong Tương Lai

Phía tây Hồ Chí Minh đang trải qua một giai đoạn phát triển chưa từng có tiền lệ. Các dự án hạ tầng lớn như:

• Tuyến Metro số 1 (từ Bến Thành đến Suối Tiên) có station gần đó
• Cải tạo hệ thống giao thông liên tục được đầu tư
• Các khu đô thị hiện đại đang mọc lên với dự án BIG C Tân Phú, các chung cư cao cấp

Những dự án này sẽ làm tăng mạnh mẽ giá trị bất động sản trong khu vực. Những ai đã mua sớm ở đây đều đã thấy lợi nhuận đáng kể. Và bây giờ, quả thực là thời điểm vàng để xuống tiền.

Phân Tích Giá Cả - Đầu Tư Thông Minh

Giá So Với Thị Trường Khu Vực

Mức giá 15.5 tỷ VNĐ cho bán nhà phố 59/6 đường Đô Đốc Long Tân Phú này rất cạnh tranh khi so sánh với thị trường. Cùng một diện tích và chất lượng tương tự trên các tuyến đường khác (Nguyễn Oanh, Tạ Quang Bửu, Chu Văn An), bạn phải bỏ ra khoảng 17-18 tỷ.

Con số 221.4 triệu VNĐ/m² thể hiện một mức giá hợp lý cho một bất động sản:

• Có sổ hồng riêng (không cần chuyển đổi pháp lý phức tạp)
• Đã hoàn công
• Tình trạng tốt, sẵn sàng sử dụng
• Nằm ở vị trí phát triển nhanh

Nếu so sánh với những bất động sản tương tự ở quận 1, quận 3, con số này thực sự là một deal tốt.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá & Tiềm Năng Tăng Giá

Những điểm cộng giúp giá tăng trong tương lai:**

• Khu vực đang phát triển mạnh, hạ tầng được đầu tư
• Dân số tăng, nhu cầu nhà ở tiếp tục cao
• Metro và các dự án lớn sắp hoàn thành
• Vị trí hẻm yên tĩnh, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn quá mức

Trong 3-5 năm tới, bạn có thể kỳ vọng mức tăng giá trị khoảng 20-30% cho tài sản này, nếu thị trường tiếp tục phát triển theo đà hiện tại.

Phân Tích ROI (Lợi Nhuận Đầu Tư)

Nhưng giá trị thực sự của nhà phố Tân Phú này không chỉ dừng lại ở tăng giá tài sản. Nó còn là một máy sinh tiền nếu bạn biết cách khai thác.

Dự tính: Với 6 phòng ngủ và 7 toàn bộ (phòng vệ sinh), bạn có thể cho thuê toàn bộ hoặc chia thành các phòng riêng. Giả sử cho thuê từng phòng với mức 4-5 triệu/phòng/tháng (mức giá phổ biến khu vực Tân Phú), tổng thu nhập tháng có thể lên đến 24-30 triệu VNĐ.

• Thu nhập tháng: ~27 triệu VNĐ
• Thu nhập năm: ~324 triệu VNĐ
• Tỷ suất sinh lợi: 324 triệu ÷ 15,500 triệu × 100 = ~2.1% năm

Ngoài ra, nếu bạn cho thuê toàn bộ nhà cho doanh nghiệp hoặc tổ chức, mức giá có thể cao hơn. Điều này tùy thuộc vào mục đích sử dụng và thương lượng.

Công Năng Khai Thác - Đa Dạng Lựa Chọn

Bán nhà phố 59/6 đường Đô Đốc Long** này có thể được khai thác theo nhiều cách khác nhau, tùy theo mục đích và lợi ích của bạn:

Cho Thuê Toàn Bộ

Nếu là nhà đầu tư thụ động, bạn có thể cho thuê cả ngôi nhà cho một gia đình hoặc tổ chức, với giá khoảng 20-25 triệu VNĐ/tháng. Thu nhập ổn định, ít phiền phức.

Chia Phòng Cho Thuê

Đây là lựa chọn tối ưu nhất về lợi nhuận. Với 6 phòng, bạn có thể cho thuê từng phòng cho sinh viên, lao động tay nghề, hay nhân viên công sở, với giá 4-5 triệu/phòng/tháng.

Biến Thành Nhà Trọ / Homestay

Nếu bạn chủ động quản lý, có thể biến nó thành nhà trọ cao cấp hoặc homestay cho khách du lịch, với mức giá cao hơn, nhưng yêu cầu quản lý và chăm sóc tốt hơn.

Mở Văn Phòng Nhỏ / Coworking Space

Với vị trí thuận lợi trên đường Đô Đốc Long, bạn cũng có thể sử dụng một phần để mở văn phòng nhỏ, thẩm mỹ viện, hoặc các dịch vụ khác có nhu cầu cao ở khu vực.

Tại Sao Bạn Nên Lựa Chọn Bất Động Sản Này?

Có rất nhiều lý do khiến bán nhà phố 59/6 đường Đô Đốc Long Tân Phú là một quyết định thông minh:

1. Pháp Lý Hoàn Toàn Rõ Ràng

Sổ hồng riêng chính chủ, không có tranh chấp hay rắc rối. Hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch nhanh chóng. Đây là sự yên tâm tuyệt đối cho bất kỳ nhà đầu tư nào.

2. Chất Lượng Kiến Trúc Tốt

5 tầng, kết cấu chắc chắn, tình trạng tốt. Không cần đầu tư thêm chi phí cải tạo. Bạn có thể bắt đầu kinh doanh ngay lập tức.

3. Vị Trí Phát Triển Nhanh

Quận Tân Phú, đường Đô Đốc Long là những điểm sáng của phía tây thành phố. Hạ tầng được đầu tư liên tục, mở ra tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

4. Tiềm Năng Sinh Lời Cao

Với 6 phòng + 7 toàn bộ, bạn có nhiều lựa chọn khai thác để tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng.

5. Giá Cạnh Tranh So Với Thị Trường

15.5 tỷ VNĐ** cho một bất động sản có đủ những yếu tố này là mức giá rất hợp lý. Bạn không nên chần chừ quá lâu.

6. Vị Trí Hẻm Yên Tĩnh Nhưng Thuận Tiện

Không phải chịu ồn ào của đường chính, nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận giao thông và dịch vụ. Đây là điểm cân bằng tuyệt vời.

7. Cơ Hội Hiếm Có

Những bất động sản ở vị trí như thế này không thường xuyên xuất hiện trên thị trường. Chủ hiện tại muốn bán nhanh với giá hợp lý, điều này tạo ra một cơ hội hiếm có cho những ai quyết đoán.

Phân Tích Thị Trường & Xu Hướng Tương Lai

Thị trường bất động sản phía tây Hồ Chí Minh đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng bền vững. Các chỉ số cho thấy:

• Giá bất động sản tăng 8-12% năm trong những năm gần đây
• Nhu cầu nhà ở tiếp tục cao, đặc biệt sau khi hạ tầng được cải thiện
• Các dự án lớn như metro, cải tạo đường giao thông sắp hoàn thành
• Cơ sở lao động liên tục phát triển ở khu vực tây

Những nhà đầu tư sáng suốt đã nhận thấy điều này từ sớm. Bây giờ vẫn chưa quá muộn để bước vào.

Thông Tin Liên Hệ - Hãy Nhanh Tay Quyết Định

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố Tân Phú tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 15.5 tỷ VNĐ và tiềm năng tăng trưởng 20-30% trong 3-5 năm tới, đây chính là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, muốn giao dịch nhanh gọn, người thật việc thật.**

📞 Liên Hệ Ngay:

• Điện thoại: 0909.66.1728 - Quách Hưng
• Zalo / Viber: 0909.66.1728
• Email: Hỗ trợ qua Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn)

📍 Xem Nhà Trực Tiếp:

• Địa chỉ: 59/6 Đường Đô Đốc Long, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Thời gian: Linh hoạt, tối ưu theo lịch của bạn
• Chi phí xem nhà: Miễn phí

Hãy gọi ngay hoặc gửi tin nhắn qua Zalo/Viber để được tư vấn chi tiết và sắp xếp xem nhà trong những ngày tới. Đội ngũ của Tìm Nhà Phố sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thắc mắc và đưa ra những lời khuyên hữu ích từ góc độ chuyên gia môi giới.

⏰ Lưu ý Quan Trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bất động sản được bán. Nếu bạn đã quan tâm, hãy nhanh tay liên hệ ngay hôm nay để không bỏ lỡ một cơ hội tuyệt vời như vậy.

Câu Hỏi Thường Gặp - Giải Đáp Mọi Thắc Mắc

Câu hỏi 1: Có thể thương lượng giá không?**

Có, chủ nhân hiện tại rất sẵn sàng thương lượng với những khách hàng có thiện chí thật sự và muốn giao dịch nhanh. Nếu bạn có khả năng thanh toán nhanh chóng, bạn hoàn toàn có thể đàm phán để có được mức giá tốt hơn. Điều quan trọng là bạn phải là người nghiêm túc, không phải chỉ xem chơi.

Câu hỏi 2: Pháp lý của bất động sản này có vấn đề gì không?**

Hoàn toàn không. Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, và sẵn sàng công chứng giao dịch ngay trong ngày. Tất cả các thủ tục pháp lý đều được xử lý rõ ràng và minh bạch. Bạn có thể yên tâm hoàn toàn.

Câu hỏi 3: Nếu mua để cho thuê, lợi nhuận sẽ bao nhiêu một năm?**

Dự tính, nếu bạn chia phòng cho thuê với mức 4-5 triệu/phòng/tháng (có 6 phòng), tổng thu nhập tháng khoảng 24-30 triệu VNĐ, tức là 288-360 triệu VNĐ/năm. Tỷ suất sinh lợi năm sẽ là khoảng 1.9-2.3%. Nếu để cho thuê toàn bộ, thu nhập có thể 20-25 triệu/tháng (240-300 triệu/năm), với tỷ suất khoảng 1.5-1.9%. Tất nhiên, những con số này có thể thay đổi tùy theo tình hình thị trường và cách bạn quản lý.

Với Tìm Nhà Phố, việc tìm kiếm bất động sản đúng là một cái duyên. Khách hàng đã xem tin đã là cái duyên - đó chính là lý do chúng tôi tin rằng bạn sẽ là chủ nhân tuyệt vời cho ngôi nhà này.**