Nhà phố Hẻm Đường Đỗ Nhuận Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 9 Tỷ

Nhà phố 3 tầng, sổ hồng riêng, mặt hẻm Đỗ Nhuận — Tân Phú. Giá 9 tỷ. Giao dịch nhanh, không rườm rà.

Đây là nhà phố 56m² (4m x 14m) hoàn công đầy đủ với 3 phòng ngủ, 3 toilet trên 3 tầng. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng chính chủ, hoàn công có đủ, công chứng trong ngày. Mức giá 160,7 triệu/m² đáng cân nhắc với vị trí hẻm đường Đỗ Nhuận.

Nếu bạn đang tìm nhà phố để ở hoặc khai thác cho thuê, tài sản này xứng đáng xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Nhà phố 3 tầng
· Địa chỉ: 2/37 Đường Đỗ Nhuận, Phường Tân Sơn Nhì (Phường Sơn Kỳ cũ), Quận Tân Phú, TP.HCM
· Diện tích: 56 m²
· Kích thước: 4m (ngang) × 14m (dài)
· Kết cấu: 3 tầng
· Phòng ngủ: 3 phòng
· Toilet: 3 toilet
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
· Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày
· Giá bán: 9 tỷ VNĐ
· Giá/m²: 160,7 triệu VNĐ/m²
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80371,106.62253
· Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên đường Đỗ Nhuận, Phường Tân Sơn Nhì (còn gọi là Phường Sơn Kỳ theo chia cắt hành chính cũ), Quận Tân Phú, TP.HCM. Đây là khu vực dân cư ổn định với mật độ nhà phố, nhà ở khá cao.

Kết nối & giao thông:**
Đường Đỗ Nhuận là tuyến đường trong nội khu, kết nối dễ dàng với các tuyến chính như Hóc Môn, Cây Kео, Tân Phú Trung. Quận Tân Phú tiếp giáp nhiều khu vực phát triển, giao thông thông thoáng đến các quận trung tâm.

Tiện ích xung quanh:**
Khu vực có các trường học, chợ địa phương, cửa hàng, dịch vụ hàng ngày phục vụ cư dân địa phương. Gọi là hẻm nhưng vẫn đảm bảo khả năng di chuyển và sử dụng thực tế.

Lợi thế vị trí:**
Sở hữu nhà phố ở Tân Phú cho phép giữ tài sản dài hạn với chi phí nhỏ, có thể ở hoặc cho thuê tùy nhu cầu. Vị trí có lợi thế về giá mua so với các khu vực gần trung tâm hơn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 9 tỷ VNĐ tương ứng 160,7 triệu VNĐ/m² là mức giá đáng cân nhắc đối với nhà phố có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ ở Tân Phú. Với diện tích 56m² × 3 tầng, tổng không gian xây dựng khá đủ để khai thác.

Dữ liệu thu nhập:**
Chủ nhà không cung cấp thông tin về dòng tiền thuê hiện tại. Nếu bạn muốn khai thác cho thuê, cần xem xét giá cho thuê tại khu vực này (thường từ 5–8 triệu/tháng tùy loại thuê) để tính toán tỷ suất sinh lợi sơ bộ.

Phù hợp với:**

• Nhà đầu tư mua để giữ tài sản (buy & hold) — chi phí mua vừa phải, pháp lý rõ ràng
• Gia đình cần nhà ở có thêm khả năng cho thuê một phần hoặc toàn bộ
• Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng ở Tân Phú với giá hợp lý

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet có nhiều cách khai thác linh hoạt:

1. Ở thực tế**
   Một gia đình 5–6 người có thể sống thoải mái. Mỗi tầng 1 phòng ngủ riêng + 1 toilet. Tầng 1 có thể làm phòng khách/bếp + phòng riêng.

2. Cho thuê toàn bộ**
   Có thể cho thuê nguyên căn 9–12 triệu/tháng (tùy khu vực). Tài sản pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng — khách thuê yên tâm, chủ nhà cũng an tâm.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng**
   Nếu cần dòng tiền nhanh hơn, có thể chia nhỏ cho thuê. Mỗi tầng 1 phòng ngủ + toilet + phòng khách nhỏ — phù hợp cho thuê nhân viên hoặc student.

4. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ**
   Tầng 1 có thể mở cửa hàng, dịch vụ, tạp hóa — các gia đình cũng làm như thế ở khu này.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua nhà ở thực tế**
   Tài sản có sổ hồng riêng, hoàn công, giao dịch nhanh. Nếu bạn muốn nhà phố để ở ổn định, có sẵn 3 phòng ngủ + 3 toilet — tiện nghi vừa đủ. Giá 9 tỷ cũng dễ tính toán với vay vốn ngân hàng.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**
   Khu Tân Phú là vùng dân cư ổn định, nhu cầu ở lâu dài không suy giảm. Sở hữu nhà phố ở đây là cách bảo toàn tài sản an toàn, thường xuyên có khách thuê.

3. Người cần dòng tiền thuê**
   Với 3 phòng ngủ + 3 toilet, có thể cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng. Tài sản pháp lý sạch sẽ, khách thuê có định tính ở lâu. Dòng tiền ổn định, không lo pháp lý phức tạp.

4. Chủ doanh nghiệp nhỏ**
   Nếu cần mặt bằng ở Tân Phú để kinh doanh hoặc mở văn phòng nhỏ, tầng 1 có thể dùng cho mục đích này. Tuyến đường Đỗ Nhuận vẫn có lưu lượng khách hàng từ các khu xung quanh.

5. Khách tìm pháp lý rõ ràng, xem nhà thực tế**
   Tài sản có sổ hồng riêng, hoàn công, không có tranh chấp — pháp lý không rắc rối. Chủ nhà sẵn sàng để khách xem nhà trực tiếp, cảm nhận không gian, vị trí thực tế.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có vấn đề pháp lý tiềm ẩn. Công chứng giao dịch trong ngày, không chờ đợi lâu. Đây là điều quan trọng nhất khi mua nhà phố.

2. Không gian xây dựng khá khiêm tốn nhưng có thể khai thác**
   56m² × 3 tầng = tổng không gian sử dụng từ 168m² trở lên (tùy từng tầng). Có 3 phòng ngủ, 3 toilet — phù hợp cả ở thực và cho thuê.

3. Giá mua vừa phải so với nhu cầu thực tế**
   9 tỷ VNĐ không phải giá quá cao, không phải quá rẻ — là mức giá hợp lý. Dễ tính toán vay ngân hàng (thường ngân hàng cho vay 60–70% giá mua). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí.

4. Khu vực ổn định, nhu cầu ở dài hạn**
   Tân Phú là quận dân cư lâu năm. Không phải khu vực sốt đất, không phải khu vực hoang vắng. Nhu cầu nhà ở của cư dân địa phương ổn định. Dòng tiền thuê cũng ổn định.

5. Chủ nhà sẵn sàng giao dịch thực tế**
   Chủ nhà không nắn ép giá, sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Có Google Maps cụ thể — bạn có thể xem vị trí trước, rồi đi xem nhà thực tế. Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây là đã có duyên rồi.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Tài sản nhà phố này không phải cơ hội hiếm gặp — nhưng nó phù hợp nếu bạn đang tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư khu Tân Phú. Pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, chủ nhà lành tính — đó là 3 điều quan trọng nhất khi mua nhà phố.

Nếu mục tiêu của bạn là sở hữu tài sản có pháp lý rõ ràng, có thể ở hoặc cho thuê sinh lợi, nhà phố Đỗ Nhuận này xứng đáng xem thực tế.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:**

Quách Hưng
📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:**
2/37 Đường Đỗ Nhuận, Phường Tân Sơn Nhì (Phường Sơn Kỳ, Tân Phú cũ), Quận Tân Phú, TP.HCM

💬 Hình thức liên hệ:**

• Gọi điện trực tiếp để hẹn xem nhà
• Gửi tin nhắn SMS / Zalo / Viber để nhận thêm thông tin
• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

⏰ Lưu ý quan trọng:**
Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh không?**

A: Có, tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Pháp lý không có vấn đề tiềm ẩn. Theo thông tin chủ nhà, công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Bạn nên xem nhà thực tế trước, nếu ưng ý có thể liên hệ công chứng ngay để xác định lịch trình chính xác.

Q2: Có thể thương lượng giá không? Mức giá 9 tỷ có cứng không?**

A: Mức giá 9 tỷ không phải là giá cứng. Chủ nhà có tuyên bố sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn muốn giảm giá, cần xem nhà thực tế trước để có cơ sở đàm phán. Việc thương lượng sẽ dễ dàng hơn nếu bạn có khả năng thanh toán nhanh hoặc thanh toán một lần.

Q3: Phù hợp để ở hay đầu tư? Có thể cho thuê được không?**

A: Tài sản phù hợp cả hai mục tiêu. Nếu ở: 3 phòng ngủ, 3 toilet, 3 tầng — đủ cho gia đình 5–6 người. Nếu đầu tư: có thể cho thuê toàn bộ nguyên căn (dự kiến 9–12 triệu/tháng) hoặc cho thuê từng tầng/phòng (nếu cần dòng tiền cao hơn). Pháp lý rõ ràng nên khách thuê yên tâm. Lợi nhuận phụ thuộc vào chiến lược khai thác của bạn.