Nhà phố Hẻm Đường Đỗ Nhuận Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Đỗ Nhuận vừa bán — 9.5 tỷ, 73.2m², ba tầng, bốn phòng ngủ, sổ hồng riêng, hoàn công rõ ràng. Không phức tạp. Chính chủ, giao dịch nhanh.

Loại nhà này phù hợp với gia đình muốn ở thực, hoặc nhà đầu tư kinh doanh cho thuê từng phòng. Khu vực có tiềm năng, pháp lý có căn cứ. Còn thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm tài sản pháp lý rõ ràng trong khu Tân Phú, và muốn xem nhà thực tế để cảm nhận không gian sống, bài viết này dành cho bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 18/15 Đường Đỗ Nhuận, Phường Sơn Kỳ, Tân Phú (Phường Tân Sơn Nhì cũ), TP.HCM – Diện tích sàn: 73.2m² (4m ngang × 18.3m dài) – Kết cấu: Nhà phố 3 tầng – Phòng ngủ: 4 phòng – Toilet: 4 phòng vệ sinh – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – Giao dịch: Công chứng trong ngày – Giá bán: 9.5 tỷ VNĐ (129.8 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80576,106.62315

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Đỗ Nhuận là tuyến phố nằm trong khu vực Tân Sơn Nhì (hiện là Phường Sơn Kỳ, Tân Phú), một trong những khu dân cư thành lập từ lâu ở TP.HCM. Vị trí này có lợi thế kết nối với các đại lộ chính, dễ di chuyển ra trung tâm thành phố.

Khu vực xung quanh có các tiện ích sinh hoạt như chợ, cửa hàng tạp hóa, nhà hàng ăn uống, phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân. Môi trường sống ổn định, dân cư lâu năm, nên tính chất an toàn và hiểu biết địa phương khá tốt.

Nhà hẻm ngang 4m là công năng tiêu chuẩn cho dân cư TP.HCM — dễ ra vào, tiện tiệp xác với đường chính, không cảm giác bị cô lập.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 9.5 tỷ cho diện tích 73.2m² tương đương 129.8 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường có pháp lý rõ ràng và kết cấu hoàn chỉnh.

Nhà 3 tầng 4 phòng ngủ có khả năng khai thác cho thuê đa dạng: – Cho thuê từng phòng (tách riêng theo tầng hoặc phòng lẻ) với dòng tiền hàng tháng – Hoặc giữ lại để ở gia đình mà vẫn có phòng cho thuê bổ sung – Tùy theo nhu cầu chủ sở hữu

Tỷ suất cho thuê và thu nhập cụ thể phụ thuộc vào mức giá thuê của khu vực, vị trí chính xác từng phòng, và nhu cầu thị trường tại thời điểm cho thuê. Chúng tôi khuyến nghị xem nhà thực tế để đánh giá chi tiết khả năng kinh doanh.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà để ở gia đình**: Ba tầng, bốn phòng ngủ, bốn toilet — đủ không gian cho gia đình từ 6–8 người hoặc nhiều hơn nếu có bố mẹ, con cháu.

Ở kết hợp cho thuê từng phòng**: Chủ sở hữu ở lại 1–2 phòng, cho thuê phòng khác theo tháng hoặc năm, tạo dòng tiền bổ sung mỗi tháng.

Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng**: Nếu không ở, có thể cho thuê toàn bộ hoặc chia thành các đơn vị cho thuê độc lập (tầng 1, tầng 2–3).

Lưu trú dạo lưu (homestay)**: Với quy định pháp lý cho phép, có thể khai thác cho thuê từng phòng theo ngày cho du khách.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ mua ở lâu dài**: Những gia đình có con nhỏ, có cha mẹ cần sống chung, cần không gian rộng và đủ phòng ngủ — nhà này đáp ứng đủ nhu cầu.

Nhà đầu tư nhỏ — trung bình**: Những nhà đầu tư muốn mua tài sản pháp lý rõ ràng, giữ lâu dài mà vẫn có dòng tiền cho thuê hàng tháng để hỗ trợ trả nợ vay hoặc tích lũy.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng**: Nếu muốn dùng tầng 1 hoặc tầng 2 để kinh doanh nhỏ (phòng khám, tư vấn, cắt tóc, quán cà phê), tầng trên cho thuê hoặc ở.

Khách mua nhà có pháp lý rõ ràng**: Những ai không muốn rủi ro pháp lý — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh chóng là yếu tố ưu tiên.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thật**: Tàn số có tính chất không chấp nhận tin mờ, muốn xem không gian sống, kiếm chứng pháp lý trước khi quyết định — bài viết này giúp tạo động lực xem nhà.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Không cần chờ, không cần lo phía sau.

2. Kết cấu nhà phù hợp với đa số nhu cầu** Ba tầng, bốn phòng ngủ, bốn toilet — có thể ở gia đình, có thể cho thuê từng phòng, có thể kết hợp cả hai. Linh hoạt theo tình huống.

3. Vị trí hẻm tiêu chuẩn — an toàn, dễ di chuyển** Hẻm ngang 4m, kết nối với đường Đỗ Nhuận chính — vừa yên tĩnh, vừa không bị cô lập. Khu vực dân cư lâu năm, quen thuộc.

4. Mức giá có thương lượng — chủ nhân sẵn sàng đàm phán** Giá khởi điểm 9.5 tỷ, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tạo cơ hội hoàn tiền cho khách mua sòng phẳng.

5. Tài sản có thể khai thác dòng tiền từ ngày đầu** Nếu chọn cho thuê từng phòng, bạn có thể bắt đầu có dòng tiền hàng tháng mà không cần chờ thị trường tăng giá — cách tiếp cận an toàn cho nhà đầu tư bảo thủ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố Tân Sơn Nhì này không hẹp hòi về tính khai thác. Sổ hồng rõ ràng, giao dịch nhanh, chủ nhân chân thật. Những tài sản như thế không xuất hiện hàng ngày.

Anh chị đã đọc đến đây — vậy là đã có cái duyên với tài sản này. Cơ hội tốt nhất bây giờ là xem nhà trực tiếp, cảm nhận không gian sống, đo đạc lại diện tích, nói chuyện trực tiếp với chủ nhân để hiểu rõ thêm về pháp lý, tình trạng xây dựng, và khả năng cho thuê tại địa phương.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:** Quách Hưng 📱 Điện thoại: 0909.66.1728 💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 18/15 Đường Đỗ Nhuận, Phường Sơn Kỳ, Tân Phú (Phường Tân Sơn Nhì cũ), TP.HCM

💡 Gợi ý:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có ý định mua hoặc muốn tìm hiểu kỹ hơn, hãy gọi sớm — tài sản tốt, pháp lý rõ ràng có thể được chốt nhanh.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm nếu quan tâm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có phức tạp gì không?** Không. Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — hai yếu tố quan trọng nhất của pháp lý bất động sản. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Nếu muốn kiếm chứng thêm, hãy xem nhà trực tiếp, ghi rõ số sổ hồng, và tư vấn với luật sư riêng trước khi ký kết.

Giá 9.5 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức thương lượng phụ thuộc vào sốc cọc, khả năng thanh toán, và mục đích mua của khách. Gọi ngay 0909.66.1728 để trao đổi chi tiết.

Nhà này phù hợp ở hay đầu tư kinh doanh cho thuê?** Cả hai đều phù hợp. Ba tầng, bốn phòng ngủ, bốn toilet — đủ cho gia đình ở. Nếu chọn cho thuê từng phòng, bạn có dòng tiền hàng tháng. Nếu ở vừa cho thuê một vài phòng, vừa có dòng tiền bổ sung. Lựa chọn linh hoạt theo nhu cầu và tình hình tài chính của anh chị.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ