Nhà phố Hẻm Đường Đỗ Quang Đẩu Quận 1 - 6 tầng - Giá Chỉ 15,5 Tỷ

Nhà phố 6 tầng tại hẻm Đỗ Quang Đẩu, Bến Thành, Quận 1. Xây dựng vững chắc, cho thuê ổn định 40 triệu/tháng.

Nhà phố 50,4m² (4,2m × 12m), 6 tầng, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Thu nhập 40 triệu/tháng, tỷ suất 3,1%/năm. Giá 15,5 tỷ (307,5 triệu/m² đất).

Nhà đã khai thác ổn định. Thương lượng cho khách có thiện chí. Mua bán nhà là cái duyên — xem nhà thực tế để cảm nhận giá trị.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: Đường Đỗ Quang Đẩu (Phường Bến Thành), Quận 1
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 50,4m² (4,2m × 12m)
• Sử dụng: Cho thuê hoặc ở
• Kết cấu: 6 tầng
• Thu nhập thuê: 40 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,1%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 15,5 tỷ (307,5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Đỗ Quang Đẩu, Phường Bến Thành (Quận 1 cũ), thuộc tuyến đường giao thương sôi động kết nối trung tâm thành phố. Khu vực sân bay Tân Sơn Nhất cách khoảng 10km, trục Nguyễn Huệ—Đại lộ Lê Lợi cách 2–3 phút.

Giá 307,5 triệu/m² đất phản ánh vị trí trung tâm Quận 1 (những lô khác tuyến đường chính khoảng 250–350 triệu/m² tùy pháp lý). Tỷ suất cho thuê 3,1%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%, nhưng là tài sản trung tâm giữ giá tốt. Dòng tiền 40 triệu/tháng (480 triệu/năm) từ thuê thực tế, có khả năng điều chỉnh theo thời gian.

Nhà 6 tầng với quy mô hẹp (4,2m mặt tiền) phù hợp chia sàn cho thuê hoặc giữ nguyên căn. Pháp lý sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không phải lo thủ tục dài. Vị trí hẻm (không mặt tiền chính) có thể hạn chế khai thác cao, nhưng nằm trong vùng trung tâm được bảo vệ giá.