Nhà phố Hẻm Đường Đoàn Văn Bơ Quận 4 - 2 tầng - Giá Chỉ 6,2 Tỷ

Nhà phố hẻm Đoàn Văn Bơ, Quận 4 — cơ hội cho gia đình tìm ở hoặc nhà đầu tư mua giữ tài sản. Giá 6,2 tỷ, pháp lý sổ hồng sạch, công chứng nhanh.

Diện tích 44,35m² nhưng không chật chội. Kích thước 3,31m × 13,4m. Vị trí hẻm yên tĩnh, kết nối tuyến Đoàn Văn Bơ. Thương lượng giá với khách hàng thiện chí.

Anh chị xem đến đây — tin tức này đã có phần là duyên. Hãy xem tiếp để hiểu rõ tài sản trước khi liên hệ xem nhà.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 538/190 Đường Đoàn Văn Bơ, Phường Khánh Hội (Phường 14, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 44,35m²
– Kích thước: 3,31m (ngang) × 13,4m (dài)
– Kết cấu: Nhà 2 tầng, nhà đẹp
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 6,2 tỷ VNĐ (139,8 triệu/m²)
– Tỷ suất cho thuê: Chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7564534,106.7079982
– Vị trí: Hẻm Đường Đoàn Văn Bơ

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm ở hẻm Đường Đoàn Văn Bơ, Phường Khánh Hội (Phường 14 cũ), Quận 4. Đây là khu vực dân cư ổn định, gần các tuyến đường chính của quận.

Đoàn Văn Bơ là tuyến đường kết nối nội khu, thuận tiện cho di chuyển hàng ngày. Khu vực có mật độ dân cư vừa phải, vừa yên tĩnh vừa có sự sôi động kinh tế. Người sống ở đây dễ tiếp cận các tiện ích chung: trường học, chợ, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ cộng đồng.

Phường Khánh Hội từ lâu là khu dân cư lâu đời của Quận 4, có lợi thế về vị trí trung gian giữa các quận lân cận.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 6,2 tỷ VNĐ
Giá/m²: 139,8 triệu VNĐ

Mức giá này ứng với diện tích 44,35m² là cơ sở để bạn so sánh với các tài sản nhà phố khác cùng tuyến Đoàn Văn Bơ hay Phường Khánh Hội. Nhà phố nhỏ lại với pháp lý sạch sẽ thường có giá/m² cao hơn nhà lớn.

Khả năng khai thác:**

Nếu cho thuê, chủ nhà cần tính toán thu nhập thực tế dựa trên giá thuê nằm ở khu vực Quận 4 hiện tại. Tỷ suất cho thuê phổ thông khu này thường từ 4–6%/năm tùy loại hình cho thuê (nguyên căn hay từng phòng). Bạn nên xem nhà thực tế và hỏi chủ về lịch sử cho thuê hay khả năng khai thác trước khi quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 2 tầng, 44m² phù hợp với nhiều cách sử dụng:

– Ở thực tế: Gia đình nhỏ 2–3 người sống thoải mái. Tầng 1 có thể là phòng khách + bếp, tầng 2 phòng ngủ + vệ sinh. Diện tích vừa để sử dụng chủ yếu, không phải chăm sóc không gian lớn.

– Cho thuê nguyên căn: Nếu muốn dòng tiền đều đặn, cho thuê nguyên căn cho gia đình khác hoặc nhân viên công ty. Khu vực Quận 4 có nhu cầu thuê nhà phố ổn định.

– Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Nếu tách, có thể cho thuê tầng 1 làm cửa hàng nhỏ, văn phòng nhỏ hay cho thuê tính theo phòng (đòi hỏi đầu tư nội thất).

– Giữ tài sản dài hạn: Mua ở, ở lâu dài, không bán. Nhà phố pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định là tài sản truyền thế hệ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ mua ở:**
Nhà 44m² vừa vặn cho vợ chồng có 1–2 con nhỏ. Giá duyên hợp nếu không có quá nhiều tiền mặt. Khu vực yên tĩnh, phù hợp nuôi dạy con.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê:**
Nếu bạn cần tài sản cho thuê ổn định mà không muốn quản lý tòa nhà lớn, nhà phố vừa lòng này có thể cho thuê nguyên căn hoặc tách tầng. Thu nhập thuê có thể bù lãi ngân hàng hay tích lũy thêm.

Nhân viên công ty cần mặt bằng nhỏ:**
Tầng 1 hay cả nhà có thể dùng làm văn phòng, showroom, cửa hàng bán lẻ nhỏ. Diện tích vừa đủ, không cồng kềnh.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — ai e ngại về giấy tờ nên ưu tiên tài sản này. Công chứng nhanh, không phân chủ.

Khách xem nhà thực tế:**
Địa chỉ cụ thể, tọa độ GPS sẵn có. Bạn có thể ghé xem lúc nào cũng được, nếu được chủ nhà giao thiện cơ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, công chứng nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần chờ đợi, không phải lo giấy tờ kéo dài. Công chứng giao dịch trong ngày là dấu hiệu chủ nhà muốn chốt nhanh. Bạn yên tâm về quyền sở hữu khi lên sổ.

2. Diện tích vừa vặn, không quá nhỏ**
   44,35m² không phải căn hộ mini hay "chòi". Chiều dài 13,4m cho phép bố trí hợp lý từ tầng 1 đến tầng 2. Sống thực tế hoặc cho thuê đều có không gian bề bộ.

3. Giá/m² cơ sở để so sánh**
   139,8 triệu/m² — bạn dễ dàng so sánh với các nhà phố khác ở Quận 4 hay Phường Khánh Hội. Không phải giá chênh lệch lạ, không quá cao quá thấp để gây hoài nghi.

4. Vị trí yên tĩnh lại kết nối**
   Hẻm Đoàn Văn Bơ yên tĩnh không ồn, nhưng rẽ ra là tuyến đường chính dễ đi. Gia đình ở được yên, kinh doanh nhỏ cũng có khách qua lại.

5. Khả năng linh hoạt khai thác**
   Ở riêng, cho thuê, cho kinh doanh nhỏ — bạn có nhiều lựa chọn. Không bị ràng buộc bởi kích thước hay vị trí. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí, có thể tìm được hình thức hợp tác phù hợp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — tài sản này ít nhiều là duyên gặp gỡ. Bây giờ chuyện xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Chạm tay vào tường, đứng ở sân, cảm nhận ánh sáng tự nhiên, hỏi chuyện hàng xóm — đó mới là cách biết tài sản có thật sự phù hợp hay không.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đây không phải giá dắc cứng — nếu bạn có khách hàng sẵn hay tài chính sắp sửa, lời mời đó rất có giá trị.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 538/190 Đường Đoàn Văn Bơ, Phường Khánh Hội (Phường 14, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của căn nhà có hoàn toàn rõ ràng không?**

Có. Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải sổ hồng chung trong tòa nhà hay giấy tờ tạm thời. Công chứng giao dịch trong ngày cho thấy chủ nhà tự tin về pháp lý. Bạn nên kiểm tra sổ trực tiếp và có thể thuê thẩm định viên nếu cần tuyệt đối an tâm.

2. Giá 6,2 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà nêu rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật". Điều này có nghĩa giá không phải cứng, nhưng cũng không phải lề mề. Nếu bạn có khách hàng thực sự hoặc tài chính sẵn sàng, gọi trực tiếp để trao đổi. Chủ nhà sẽ đánh giá thiện chí của bạn.

3. Nhà phố 44m² có thích hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Nếu ở: diện tích vừa cho gia đình 2–3 người, không quá chật chội. Nếu cho thuê: có thể cho nguyên căn hoặc tách tầng tùy nhu cầu thị trường Quận 4. Bạn nên hỏi chủ nhà về lịch sử cho thuê hoặc giá thuê hiện tại để tính toán tỷ suất thực tế trước khi quyết định.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.