Nhà phố Hẻm Đường Dương Đình Nghệ Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 14,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt hẻm, Dương Đình Nghệ, Quận 11 — pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

Nhà phố, 68m² (4m × 17m), Quận 11. Kết cấu 4 tầng, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 14,5 tỷ (~213,2 triệu/m²). Còn thương lượng cho khách thiện chí.

Mua bán nhà là cái duyên. Xem nhà trực tiếp thì mới biết căn này phù hợp không — hẻm, mặt tiền, ánh sáng, không khí, tất cả sẽ rõ.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 17k/9 Dương Đình Nghệ, Phường Bình Thới (Quận 11)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 68m² (4m × 17m)
• Kết cấu: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 14,5 tỷ VNĐ (~213,2 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Dương Đình Nghệ, Quận 11 là tuyến hẻm kín, kết nối về các trục chính như Lũy Bán Bích, Tây Thạnh. Vị trí hẻm sâu giới hạn lưu thông khách mặt tiền, nhưng bù lại yên tĩnh và giữ giá.

Giá 213,2 triệu/m² ở mức tương đương nhà phố Quận 11 hiện nay — không rẻ hơn thị trường nhưng cũng không cao. Tỷ suất cho thuê 0% theo chủ nhà cung cấp, thấp hơn mức lãi ngân hàng 5-6% năm. Điểm cộng là pháp lý sạch (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ) và kết cấu 4 tầng cho phép linh hoạt khai thác: nguyên căn cho thuê, chia sàn, hoặc giữ ở.

Khu Quận 11 không phải vị trí trung tâm hàng đầu, nhưng là khu dân cư ổn định, khách hàng chân chính tìm nhà ở. Hẻm đường giới hạn khả năng kinh doanh mặt tiền, do đó ưu tiên hợp cho ở hoặc cho thuê tolet.