Nhà phố Hẻm Đường Dương Đình Nghệ Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 6,5 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG SỞ HỮU NHÀ PHỐ 4 TẦNG TẠI QUẬN 11 - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA ĐƯỜNG DƯƠNG ĐÌNH NGHỆ

Bạn đang tìm một ngôi nhà vừa để ở vừa để đầu tư sinh lời? Cơ hội hiếm có đã xuất hiện với căn nhà phố 4 tầng đẹp tại hẻm Đường Dương Đình Nghệ, trung tâm Quận 11. Đây là thời điểm vàng để sở hữu bất động sản giá trị với mức giá không thể hấp dẫn hơn, chỉ 6,5 tỷ cho ngôi nhà đa chức năng này.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 20/1/3 Đường Dương Đình Nghệ, Phường 8 (Phường Bình Thới), Quận 11, TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 37,4m² (3,4m x 11m) • Kết cấu: Nhà 4 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại • Công năng: 5 phòng ngủ, 4 toilet • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Giá bán: 6,5 tỷ đồng (173,8 triệu/m²) • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76014,106.64936

🌟 VỊ TRÍ & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Đường Dương Đình Nghệ nằm tại vị trí trung tâm Quận 11, một trong những khu vực đang phát triển năng động của TP.HCM. Căn nhà phố 20/1/3 Đường Dương Đình Nghệ tọa lạc trong hẻm an ninh, thoáng mát, cách mặt đường chính chỉ vài bước chân. Đây là khu dân cư văn minh, an ninh và được quy hoạch bài bản.

Tiện ích xung quanh

Sống tại Bán Nhà phố 20/1/3 Đường Dương Đình Nghệ Quận 11, bạn sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích hoàn hảo:

• Chợ Phú Thọ Hòa, Siêu thị Co.opMart chỉ cách nhà 5 phút di chuyển
• Bệnh viện Quận 11 gần kề, đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe
• Trường Tiểu học Bình Thới, THCS Phú Thọ, THPT Lê Quý Đôn trong bán kính 1km
• Công viên văn hóa Đầm Sen là điểm vui chơi giải trí lý tưởng cuối tuần
• Kết nối thuận tiện với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 10

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Quận 11 đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

• Dự án mở rộng đường Lý Thường Kiệt đang triển khai
• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương trong tương lai sẽ đi qua khu vực
• Chiến lược phát triển đô thị của TP.HCM định hướng phát triển Quận 11 thành khu vực trung tâm mở rộng

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá thị trường

Với mức giá 173,8 triệu/m², căn nhà phố 20/1/3 Đường Dương Đình Nghệ Phường Bình Thới đang được chào bán thấp hơn 5-8% so với các bất động sản tương đương trong khu vực. Khảo sát cho thấy giá trung bình của nhà phố tại Quận 11 dao động từ 180-200 triệu/m², khiến đây là cơ hội "vàng" cho người mua thực sự.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố
• Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng
• Cấu trúc nhà kiên cố, nhiều phòng ngủ
• Nằm trong khu dân cư văn minh, an ninh
• Tiện ích xung quanh đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu

Tiềm năng tăng giá

Theo dữ liệu từ các chuyên gia bất động sản, giá nhà phố tại Quận 11 đã tăng 15-20% trong 2 năm qua và dự báo sẽ tiếp tục tăng 7-10% mỗi năm trong 5 năm tới. Đây là khoản đầu tư an toàn, bền vững trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

🏡 CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Với thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ, căn nhà phố tại Bán Nhà phố 20/1/3 Đường Dương Đình Nghệ Quận 11 mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể mở cửa hàng, văn phòng, các tầng trên làm nơi ở
2. Cho thuê phòng: Thu nhập ổn định 20-25 triệu/tháng khi phân chia thành phòng cho thuê
3. Homestay/Airbnb: Vị trí gần trung tâm, thuận tiện di chuyển, phù hợp mô hình lưu trú ngắn ngày
4. Gia đình đa thế hệ: Không gian rộng rãi cho gia đình 3 thế hệ sinh sống thoải mái

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí vàng - tiềm năng vàng: Nằm tại khu vực đang phát triển nhanh của Quận 11, gần các tiện ích thiết yếu
2. Giá cạnh tranh: Mức giá 6,5 tỷ thấp hơn 5-8% so với thị trường cùng phân khúc
3. Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng, công chứng nhanh gọn trong ngày
4. Thiết kế đa năng: 4 tầng, 5 phòng ngủ phù hợp cả ở và kinh doanh
5. Thanh khoản cao: Khu vực trung tâm luôn dễ dàng chuyển nhượng khi cần
6. Tiềm năng tăng giá: Dự báo tăng trưởng 7-10% mỗi năm trong 5 năm tới
7. Nhà bàn giao ngay: Không cần chờ đợi, dọn vào ở hoặc kinh doanh ngay lập tức

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BĐS VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 4 tầng tại vị trí đắc địa Dương Đình Nghệ, Quận 11 phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 6,5 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10% hàng năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📱 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Anh Quách Hưng) 💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728 📍 Xem nhà: Đặt lịch trước để được hướng dẫn xem nhà trực tiếp

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Quý khách đã xem tin này đã là cái duyên, hãy nhanh tay kẻo lỡ!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có sổ đỏ không và thủ tục pháp lý như thế nào?

Nhà có sổ hồng riêng, pháp lý minh bạch, đầy đủ. Thủ tục công chứng mua bán có thể hoàn thành trong ngày và sang tên sổ trong thời gian ngắn nhất theo quy định.

2. Có thể xem nhà vào thời gian nào?

Bạn có thể liên hệ trước theo số 0909.66.1728 để đặt lịch xem nhà. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ các khách hàng thực sự quan tâm, kể cả ngoài giờ hành chính.

3. Giá có còn thương lượng không?

Mức giá 6,5 tỷ đã là giá tốt nhất thị trường hiện tại. Tuy nhiên, chủ nhà sẵn sàng thương lượng hợp lý cho khách hàng có thiện chí, mua nhanh gọn và thanh toán đúng tiến độ.