Nhà phố Hẻm Đường Dương Quảng Hàm Gò Vấp - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 38 Tỷ

Nhà phố 1 hầm 5 tầng tại hẻm Dương Quảng Hàm, An Nhơn, Gò Vấp. Kết cấu 62 phòng, cho thuê 200 triệu/tháng, tỷ suất 6.32%/năm — mức sinh lợi đáng cân nhắc khu vực.

Loại hình nhà phố, 280m² nền (10m x 28m), địa chỉ 416/11/7 Dương Quảng Hàm, Phường An Nhơn (Phường 5 Gò Vấp cũ). Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Giá bán 38 tỷ (135,7 triệu/m²).

Tài sản với dòng tiền ổn định, pháp lý chắc chắn, vị trí quận Gò Vấp có nhu cầu cho thuê phòng liên tục. Xem nhà thực tế để đánh giá tiềm năng khai thác toàn diện.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 416/11/7 Dương Quảng Hàm, Phường An Nhơn (Phường 5, Gò Vấp cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích đất: 280m² (10m x 28m)
• Kết cấu: 1 hầm, 5 tầng, 62 phòng ngủ
• Thu nhập cho thuê: 200 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 6.32%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 38 tỷ (135,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí hẻm Dương Quảng Hàm, Phường An Nhơn, Gò Vấp nằm tại khu dân cư đông đúc, nhu cầu cho thuê phòng, tolet liên tục. Kết nối gần đường chính Dương Quảng Hàm, tiếp cận các tuyến giao thông phía Nam TP.HCM, di chuyển về trung tâm thành phố khoảng 30-40 phút.

Giá 135,7 triệu/m² nằm trong phạm vi trung bình của nhà phố khu vực Gò Vấp (thường 120-160 triệu/m² tùy vị trí, pháp lý). Tỷ suất cho thuê 6.32%/năm vượt lãi suất ngân hàng tiết kiếm hiện tại (5-6%/năm), cho thấy dòng tiền thực từ hoạt động cho thuê phòng.

Khi bỏ vốn 38 tỷ, nhà phof sinh dòng tiền ~200 triệu/tháng (2,4 tỷ/năm), hoàn vốn khoảng 15-16 năm. Quy mô 62 phòng cho phép linh hoạt chia sàn, từng tầng, hay nguyên tòa tùy khách. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ hạn chế rủi ro tranh chấp, pháp lý. Tài sản phù hợp nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định dài hạn, hoặc bán lại khi thị trường hồi phục.