Nhà phố Hẻm Đường Dương Quảng Hàm Gò Vấp - 1 tầng - Giá Chỉ 13,5 Tỷ

🏡 BÁN NHÀ PHỐ 364/45/9 ĐƯỜNG DƯƠNG QUẢNG HÀM PHƯỜNG AN NHƠN - GÒ VẤP - DIỆN TÍCH LÝ TƯỞNG 132M²

Quý khách đang tìm một căn nhà vừa phải để ở vừa có thể kinh doanh? Một tài sản đảm bảo giữ giá và tăng giá theo thời gian? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngôi nhà đẹp tại vị trí đắc địa thuộc phường An Nhơn, quận Gò Vấp với mức giá hấp dẫn chỉ 13,5 tỷ.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 364/45/9 Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Gò Vấp (Phường An Nhơn), TP.HCM • Diện tích đất: 132m² (6m x 22m) • Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng, tiềm năng xây dựng thêm • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm Đường Dương Quảng Hàm, hẻm rộng, xe hơi ra vào thoải mái • Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.83419,106.68814 • Giá bán: 13,5 tỷ (102,3 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí

📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Bán Nhà phố 364/45/9 Đường Dương Quảng Hàm Gò Vấp nằm tại khu vực sầm uất và phát triển nhanh chóng của quận Gò Vấp. Đường Dương Quảng Hàm là tuyến đường huyết mạch kết nối dễ dàng đến các khu vực trọng điểm:

• Kết nối thuận tiện: Chỉ 5 phút đến chợ Gò Vấp, 10 phút đến Vincom Plaza Gò Vấp, 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất • Tiện ích xung quanh đa dạng:

• Giáo dục: Trường THPT Nguyễn Công Trứ, Đại học Công Nghiệp, Đại học Mở
• Y tế: Bệnh viện Gò Vấp, Bệnh viện Quân Y 175
• Thương mại: AEON Mall Tân Phú, Lotte Mart Gò Vấp
• Công viên: Công viên Gia Định, Công viên Làng Hoa

• Dự án hạ tầng sắp triển khai:

• Tuyến Metro số 4 kết nối Thạnh Xuân - Hiệp Bình Phước
• Mở rộng đường Phạm Văn Đồng, Phan Văn Trị
• Dự án nâng cấp hệ thống thoát nước khu vực

Khu vực này luôn là "điểm nóng" trên bản đồ bất động sản TP.HCM với mức tăng trưởng giá ổn định 8-10%/năm trong 5 năm qua.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 102,3 triệu/m², căn nhà phố 364/45/9 Đường Dương Quảng Hàm Phường An Nhơn có giá thấp hơn 5-7% so với mặt bằng chung khu vực. Đây là mức giá cực kỳ hợp lý khi:

• Giá đất trung bình tại Dương Quảng Hàm đang ở mức 110-120 triệu/m² • Nhà trong hẻm xe hơi tại khu vực này hiếm khi dưới 15 tỷ • Diện tích 132m² là diện tích lý tưởng, không quá lớn gây lãng phí, không quá nhỏ khó khai thác

Xét về khả năng sinh lời:

• Cho thuê: Tiềm năng 25-30 triệu/tháng sau khi cải tạo
• Đầu tư trung hạn: Dự kiến tăng 30-40% trong 3-5 năm tới
• Xây mới thành nhà cao tầng: ROI có thể đạt 12-15%/năm

🏆 PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC TỐI ƯU

Với vị trí và diện tích hiện có, căn nhà phố 364/45/9 Đường Dương Quảng Hàm mang đến nhiều phương án sử dụng linh hoạt:

1. Xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh: Xây mới thành nhà 3-4 tầng, tầng trệt kinh doanh, tầng trên cho thuê hoặc ở
2. Cải tạo thành văn phòng cho thuê: Khu vực có nhu cầu cao về văn phòng công ty vừa và nhỏ
3. Phát triển thành chuỗi phòng cho thuê: Thiết kế thành 6-8 phòng cao cấp, thu nhập ổn định
4. Đầu tư chờ tăng giá: Giữ nguyên hiện trạng, cho thuê ngắn hạn và chờ đợi thời điểm vàng

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN CĂN NHÀ NÀY?

1. Vị trí vàng hiếm có - Nằm trong khu dân cư an ninh, đường hẻm rộng rãi
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, sang tên nhanh chóng, không tranh chấp
3. Tiềm năng tăng giá cao - Khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng
4. Khả năng khai thác đa dạng - Ở, cho thuê, kinh doanh đều hiệu quả
5. Mức giá tốt hơn thị trường - Tiết kiệm đến 1 tỷ so với các căn tương đương
6. Chủ nhà thiện chí bán - Sẵn sàng thương lượng, giao dịch nhanh gọn

🔑 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN!

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố tại vị trí đắc địa Dương Quảng Hàm này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 13,5 tỷ (còn thương lượng) và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp anh Quách Cường
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: Liên hệ đặt lịch xem nhà bất cứ lúc nào

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật!

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Trong thị trường bất động sản, cơ hội đến và đi rất nhanh, mua bán nhà là cái duyên, và quý khách đã xem tin này cũng là một cái duyên lớn. Hãy nắm bắt ngay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể xây dựng tối đa bao nhiêu tầng?**
   Theo quy hoạch hiện tại, khu vực này được phép xây dựng đến 5 tầng với mật độ xây dựng 80%, phù hợp để phát triển nhà ở kết hợp kinh doanh.

2. Có thể vay ngân hàng khi mua nhà này không?**
   Hoàn toàn có thể! Với sổ hồng riêng chính chủ, quý khách có thể vay đến 70% giá trị căn nhà tại các ngân hàng như Vietcombank, BIDV, Techcombank với lãi suất ưu đãi.

3. Khu vực này có ngập nước không?**
   Đây là một trong những khu vực cao ráo của quận Gò Vấp, không nằm trong danh sách các điểm ngập của thành phố và có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh.

Tìm Nhà Phố - Đơn vị môi giới bất động sản uy tín hàng đầu TPHCM, chuyên cung cấp các giải pháp mua bán, cho thuê bất động sản với dịch vụ chuyên nghiệp và minh bạch.