Nhà phố Hẻm Đường Dương Quảng Hàm Gò Vấp - 5 tầng - Giá Chỉ 7,1 Tỷ

Nhà phố 5 tầng hẻm Dương Quảng Hàm, Gò Vấp vừa được chủ nhân chào bán với giá 7,1 tỷ VNĐ.

Căn nhà phố nằm tại Phường An Nhơn (Phường 6 cũ), Gò Vấp với diện tích đất 36m², sử dụng 151m². Kết cấu 5 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh trong ngày.

Từ hẻm Dương Quảng Hàm, bạn có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ, cơ sở hạ tầng khu vực. Chính thời điểm này là cơ hội để xem nhà thực tế, tiếp xúc trực tiếp với tài sản.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 496/1/33 Dương Quảng Hàm, Phường An Nhơn (Phường 6, Gò Vấp cũ), Quận Gò Vấp
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 36m² (4,5m × 8m) đất; 151m² sử dụng
• Kết cấu: 5 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 7,1 tỷ VNĐ (~197,2 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Dương Quảng Hàm là tuyến phố phía Tây Gò Vấp, nằm trong khu dân cư liên kết với các đường lớn như Phạm Văn Hai, Nguyễn Ximang. Vị trí hẻm nên có tính an ninh, yên tĩnh, phù hợp cộng cư. Kết nối về Quận 1 / trung tâm thành phố thông qua các tuyến chính phía Nam Gò Vấp trong khoảng 15-20 phút.

Giá 7,1 tỷ VNĐ cho 36m² đất tương đương 197,2 triệu/m² đất. Mức giá này nằm trong tầm bình quân của nhà phố Gò Vấp hiện nay, với cơ sở là pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công) và kết cấu 5 tầng đủ tiêu chuẩn kinh doanh tolet. Tỷ suất cho thuê hiện là 0% vì tin chưa có dòng tiền thực, nhưng với 4 tolet trên 3 phòng ngủ, khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê từng sàn vẫn khả thi. Nếu ước tính dòng tiền hơn 100-150 triệu/năm từ tolet, tỷ suất sẽ cao hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, là lợi thế cho nhà đầu tư dài hạn.