Nhà phố Hẻm Đường Hàn Hải Nguyên Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 7,3 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 36m², hẻm Hàn Hải Nguyên, Quận 11. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Loại: Nhà phố · Địa chỉ: 155/4 Hàn Hải Nguyên, Phường Minh Phụng (Quận 11) · Diện tích: 36m² · Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet · Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ · Giá: 7,3 tỷ (202,8 triệu/m²).

Vị trí hẻm nội bộ, nhưng gần mặt tiền Hàn Hải Nguyên — tuyến đường chính khu Minh Phụng. Nhà mới décor, 4 tầng 3 PN tiện cho tolet hoặc ở chính chủ. Pháp lý hoàn hảo, có thể công chứng trong ngày.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 155/4 Đường Hàn Hải Nguyên, Phường Minh Phụng (Phường 2, Quận 11 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 36m² (4m x 9m), nở hậu 5,3m
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá bán: 7,3 tỷ (202,8 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hàn Hải Nguyên là tuyến đường nội bộ nhưng có kết nối tốt về Nguyễn Huệ, Huỳnh Thúc Kháng — các trục chính khu Minh Phụng, Quận 11. Vị trí hẻm giảm áp lực giao thông, phù hợp ở cộng sinh hoặc tolet tầng dài hạn.

Giá 202,8 triệu/m² nằm trong phạm vi hợp lý với thị trường nhà phố Quận 11 hiện tại (khoảng 150–250 triệu/m² tùy vị trí). Pháp lý sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ giảm rủi ro, tạo độ tin cậy cao cho giao dịch.

Nhà 4 tầng 3 PN tiện tolet từng tầng, tuy chưa có dòng tiền cụ thể từ chủ nhân, nhưng mô hình này thường cho thuê 8–12 triệu/tháng/tầng ở khu vực, tương ứng tỷ suất khoảng 4–6%/năm (thấp hơn lãi ngân hàng 5–6% nhưng là nền tảng xây dựng tài sản dài hạn). Khu Minh Phụng có nhu cầu ở và tolet ổn định, không tình trạng thị trường quá nóng cũng không lạnh.