Nhà phố Hẻm Đường Hiệp Nhất Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 9,9 Tỷ

Nhà phố 4 tầng Đường Hiệp Nhất, Tân Sơn Nhất vừa ra thị trường với giá hấp dẫn. Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày.

Nhà phố 49,14m² (4m x 12m) tại Đường Hiệp Nhất, Phường Tân Sơn Nhất (quận Tân Bình cũ), TP.HCM. Kết cấu 4 tầng với 3 phòng ngủ, 3 phòng tolet, đang cho thuê 20 triệu đồng/tháng. Giá bán 9,9 tỷ, tương đương 201,5 triệu đồng/m² đất.

Căn nhà có tiềm năng khai thác ổn định, lợi nhuận khá so với mức lãi ngân hàng hiện tại, phù hợp nhà đầu tư muốn dòng tiền ngay hoặc giữ tài sản trung hạn. Bạn có thể liên hệ xem nhà trực tiếp để đánh giá điều kiện thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 50/16 Đường Hiệp Nhất, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Quận Tân Bình cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 49,14m² (4m x 12m)
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng tolet
• Thu nhập thuê: 20 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,42%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 9,9 tỷ đồng
• Giá m² đất: 201,5 triệu đồng/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Vị trí Đường Hiệp Nhất, Tân Sơn Nhất là tuyến đường trung tâm khu vực Tân Bình, nối kết từ đường Số 1 về phía Tây, có mật độ dân cư cao và lưu lượng giao thương liên tục. Hẻm sâu nên giữ được yên tĩnh, phù hợp kinh doanh tolet hoặc cho thuê theo từng tầng. Khu vực này có độ tiếp cận cao đến các trục chính (Cách Mạng Tháng Tám, Bạch Đằng), dễ kết nối về trung tâm thành phố Quận 1 khoảng 20–25 phút.

Giá 201,5 triệu đồng/m² đất nằm ở mức đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố cho thuê cùng tuyến. Tỷ suất cho thuê 2,42%/năm thấp hơn lãi ngân hàng (5–6%/năm hiện nay), tuy nhiên điểm mạnh là có dòng tiền ổn định 20 triệu đồng/tháng, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — điều kiện pháp lý cực kỳ sạch sẽ cho việc tái bán hoặc tiếp tục khai thác. Hoàn vốn khoảng 41–42 năm với dòng tiền hiện tại, phù hợp nhà đầu tư giữ dài hạn, không chỉ lợi nhuận ngắn hạn mà còn bảo toàn giá trị tài sản tại khu trung tâm.