Nhà phố Hẻm Đường Hòa Bình Quận 11 - 2 tầng - Giá Chỉ 4,9 Tỷ

Nhà phố 2 tầng, sổ hồng riêng, vị trí hẻm đường Hòa Bình, Quận 11. Khu dân cư ổn định, giao thông thuận tiện. Giá 4,9 tỷ (111,4 triệu/m²), sẵn sàng thương lượng.

Nhà phố 44m² (4,5m x 10m), 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Hẻm Đường Hòa Bình, Phường Hòa Bình (Phường 5, Quận 11 cũ), TP.HCM.

Tài sản ở vị trí yên tĩnh, thuộc khu dân cư lâu đời. Pháp lý minh bạch, sẵn sàng giao dịch nhanh cho khách có thiện chí.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 22/9A1 Đường Hòa Bình, Phường Hòa Bình (Phường 5, Quận 11 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 44m² (4,5m x 10m)
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 4,9 tỷ VNĐ (~111,4 triệu/m²)
• Ghi chú: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

**Vị trí & kết nối:** Nhà phố nằm trên Đường Hòa Bình, Quận 11, khu vực dân cư lâu đời, ổn định. Hẻm yên tĩnh, thuận tiện cho gia đình sống và làm việc. Khoảng cách về trung tâm thành phố (Quận 1) khoảng 5-7km, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Đường 3 Tháng 2, Tạ Quang Bửu. Tiện ích khu vực có chợ dân cư, trường học, bệnh viện, dịch vụ công cộng.

**Mức giá & so sánh:** Giá 4,9 tỷ (111,4 triệu/m²) là mức thương lượng từ chủ nhà. Nhà phố tại Quận 11 hiện giao động từ 90-130 triệu/m² tùy vị trí mặt tiền/hẻm, kết cấu, pháp lý. Tài sản này ở mức hợp lý với kích thước 44m² và vị trí hẻm, có pháp lý hoàn toàn rõ ràng.

**Tiềm năng khai thác:** Nhà 3 phòng ngủ + 3 tolet là cấu hình linh hoạt cho cho thuê hộ. Khu dân cư ổn định với nhu cầu nhân lực lao động, tìm kiếm phòng trọ hàng ngày. Mặc dù không có dòng tiền cho thuê hiện tại, tiềm năng khai thác cho thuê hộ là khả thi với lợi suất dự kiến 6-8%/năm (tùy khu vực chi tiết và quản lý). Ngoài ra, đây là tài sản giữ giá tốt ở vị trí trung tâm cũ của Quận 11, phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn hoặc cư dân muốn sống tại khu vực ổn định, yên tĩnh.