Nhà phố Hẻm Đường Hòa Hảo Quận 10 - 2 tầng - Giá Chỉ 7,2 Tỷ

Nhà phố hẻm Đường Hòa Hảo, Quận 10 cũ. Hai tầng, hai phòng, pháp lý rõ ràng. Giá chốt nhanh.

Loại bất động sản: Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Vị trí: Hẻm Đường Hòa Hảo, Phường Diên Hồng (Phường 5, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích: 45m² (ngang 3.9m × dài 12m). Giá bán: 7.2 tỷ VNĐ (tương đương 160 triệu/m²).

Đây không phải tin rao rỗng không địa chỉ. Đây là tài sản cụ thể, sổ hồng riêng, có thể xem nhà hôm nay. Anh chị đã tìm đến đây là duyên.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 409/19 Đường Hòa Hảo, Phường Diên Hồng (Phường 5, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại bất động sản: Nhà phố hẻm · Diện tích: 45m² · Kích thước: 3.9m (ngang) × 12m (dài) · Kết cấu: Nhà 2 tầng · Phòng ngủ: 2 · Toilet: 2 · Hướng: Tây Nam · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 7.2 tỷ VNĐ (160 triệu/m²) · Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76115,106.66713

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hòa Hảo nằm trong khu phố 5 Quận 10 cũ (nay là Phường Diên Hồng). Tuyến đường này là hẻm yên tĩnh, không phải mặt tiền chính, nhưng vị trí không xa các trục giao thông chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Lê Thánh Tôn.

Khu vực có lợi thế tiếp cận các tiện ích xung quanh: chợ, cửa hàng tiện lợi, quán ăn, trường học cấp 1–2, bệnh viện cơ sở. Giao thông công cộng khả dụng với các tuyến xe buýt phục vụ khu vực. Di chuyển ra trung tâm thành phố cách không quá xa.

Hẻm được chọn có đặc điểm: yên tĩnh, an toàn, phù hợp ở gia đình hoặc cho thuê. Đây là lợi thế nếu anh chị ưu tiên môi trường sống ổn định hơn so với nhà mặt tiền ồn ào.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 7.2 tỷ VNĐ, tương đương 160 triệu/m² (dựa trên diện tích 45m²).

Mức giá này là giá chốt nhanh mà chủ nhà đưa ra. Vì dữ liệu không nêu thu nhập cho thuê hoặc tỷ suất cho thuê, anh chị nên hỏi thêm chủ nhà về khả năng cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng tại khu vực này để ước tính dòng tiền.

So sánh với lãi suất ngân hàng (~5–6%/năm), nếu tài sản được cho thuê ổn định, cần tính toán xem tỷ suất có đạt mục tiêu lợi nhuận của anh chị không. Xem nhà thực tế và hỏi chủ nhà, hàng xóm hoặc người môi giới chi tiết về dòng tiền khu vực này sẽ rõ hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ phù hợp với các hình thức sử dụng:

Ở thực tế:** Gia đình nhỏ (2–3 người) ở ổn định. Diện tích 45m² vừa đủ với 2 phòng ngủ, 2 toilet, không chật chội.

Cho thuê nguyên căn:** Cho thuê lên khách nước ngoài hoặc sinh viên, người làm việc độc thân/cặp đôi muốn sống trong hẻm yên tĩnh. Vị trí hẻm mang lại giá trị cho đối tượng tìm chỗ ở yên tĩnh, cách xa ồn ào.

Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Nếu pháp lý cho phép, có thể sử dụng tầng 1 để bán lẻ nhỏ (cửa hàng quần áo, cắt tóc, quán cà phê nhỏ) và ở phía trên. Hẻm yên tĩnh còn giới hạn khách qua lại, nên cần cân nhắc công năng kinh doanh phù hợp.

Giữ tài sản dài hạn:** Nếu anh chị không cần dòng tiền ngay, tài sản có pháp lý rõ ràng là nơi lưu trữ giá trị ổn định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Anh chị muốn mua nhà để ở với gia đình nhỏ, không cần diện tích quá lớn, chấp nhận vị trí hẻm yên tĩnh thay vì mặt tiền ồn ào. 45m² và 2 phòng ngủ đủ cho nhu cầu ở.

Nhà đầu tư khách quan:** Anh chị có tài chính sẵn sàng, cần tài sản pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), sẵn sàng chờ giá tăng dần theo thời gian hoặc cho thuê với dòng tiền ổn định từ nhà phố 2 tầng.

Người cần dòng tiền thuê tháng:** Nếu khu vực này có nhu cầu cho thuê cao (sinh viên, người lao động), nhà phố 2 tầng cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn sẽ sinh lợi tốt hơn nhà 1 tầng.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Anh chị cần mặt bằng ở để ở kết hợp kinh doanh nhỏ quy mô (dịch vụ, bán lẻ) trong hẻm yên tĩnh, không cần quán đông đúc.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những anh chị từng gặp tài sản pháp lý mờ nay cần một tài sản sạch sẽ, công chứng nhanh, giao dịch rõ ràng sẽ yên tâm hơn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải sổ đỏ chung cư quá khó xử lý, không phải đất thổ cư chưa cấp sổ. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Điều này khác biệt so với nhiều tài sản thị trường hiện nay còn pháp lý phức tạp.

2. Vị trí hẻm yên tĩnh, an toàn** Đường Hòa Hảo là hẻm, không phải mặt tiền chính. Điểm cộng: yên tĩnh, ít xe cộ ồn ào, môi trường sống lành mạnh cho gia đình. Điểm lưu ý: khó bán lẻ front-store nếu kinh doanh.

3. Hai tầng, linh hoạt công năng** Nhà 2 tầng cho phép tách ở và cho thuê, hoặc ở kết hợp doanh nghiệp nhỏ. Diện tích 45m² không lãng phí nhưng đủ để tạo dòng tiền từ cho thuê, so với nhà 1 tầng.

4. Giá bán rõ ràng, thương lượng được** 7.2 tỷ là giá chốt nhanh của chủ nhà. Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Anh chị có cơ hội đàm phán, không phải cố định một mức quá cao.

5. Diện tích vừa vặn, chi phí bảo trì thấp** 45m² không phải nhà quá nhỏ (1 phòng) mà vẫn không quá lớn yêu cầu chi phí sửa chữa, bảo trì cao. Dễ quản lý nếu cho thuê, dễ bán lại nếu thay đổi tư tưởng. Diện tích này có nhiều người quan tâm — không quá niche.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố này có những ưu điểm rõ rệt: pháp lý rõ ràng, giá chốt nhanh, vị trí yên tĩnh, linh hoạt công năng. Nhưng cơ hội này không chờ mãi — anh chị nên xem nhà thực tế sớm để cảm nhận không gian, tiếp xúc với hàng xóm, hỏi chuyên sâu về dòng tiền cho thuê tại khu vực.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã tìm đến tin này nghĩa là nhu cầu mua nhà ở hoặc đầu tư đang rõ ràng. Nếu tài sản này đáp ứng tiêu chí của anh chị, đừng chần chừ quá lâu.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng: 📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường** 📍 Địa chỉ xem nhà: 409/19 Đường Hòa Hảo, Phường Diên Hồng (Phường 5, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh 💬 Hình thức: Gọi điện trực tiếp, SMS, Zalo, Viber — tùy anh chị thuận tiện

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và nhu cầu thật. Nếu quyết định mua, công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh chóng.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị vui lòng liên hệ sớm để đảm bảo tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà có rõ ràng và có thể công chứng nhanh không?** Có. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điểm mạnh của tài sản — pháp lý không phức tạp như nhiều nhà phố khác. Anh chị có thể yên tâm về vấn đề này.

Giá 7.2 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá 7.2 tỷ là giá chốt nhanh mà chủ đưa ra, không phải giá "chốt chặt". Nếu anh chị có nhu cầu thật và chuẩn bị tài chính, hãy liên hệ để thảo luận mức giá cụ thể.

Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai. Nếu ở, 45m² và 2 phòng ngủ đủ cho gia đình nhỏ, vị trí hẻm yên tĩnh tốt cho sức khỏe gia đình. Nếu đầu tư, nhà 2 tầng cho phép cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng, tạo dòng tiền. Anh chị nên hỏi chủ nhà hoặc người môi giới chi tiết về giá cho thuê hiện tại tại khu vực để ước tính lợi nhuận.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*