Nhà phố Hẻm Đường Hoàng Bật Đạt Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 4,99 Tỷ

Nhà phố 3 tầng Hoàng Bật Đạt, Tân Sơn vừa được chủ nhân rao bán. Tài sản có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ.

Nhà phố 38,75m² (3,1m × 12,5m), kết cấu 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet. Tọa lạc hẻm Đường Hoàng Bật Đạt, Phường Tân Sơn (Phường 15, Tân Bình cũ), TP.HCM. Giá bán 4,99 tỷ, tương đương 128,8 triệu/m².

Vị trí gần kết nối các tuyến đường chính, tiêu chí khai thác kinh doanh tolet đã được chứng minh. Xem nhà thực tế để cảm nhận không gian và lợi thế kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 39/10/3 Đường Hoàng Bật Đạt, Phường Tân Sơn (Phường 15, Tân Bình cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 38,75m² (3,1m × 12,5m)
• Kết cấu: 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 4,99 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~128,8 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Đường Hoàng Bật Đạt, Phường Tân Sơn, kết nối tốt với các tuyến đường lớn quanh khu vực Tân Bình. Khoảng cách đến trung tâm TP.HCM khoảng 5-6km, phù hợp với nhịp sống hàng ngày của cư dân khu vực này.

Giá 128,8 triệu/m² phản ánh mức định giá vừa phải cho nhà phố kinh doanh tolet tại Tân Sơn. Khu vực này có lịch sử cầu thuê trọ ổn định từ sinh viên và công nhân lao động, hỗ trợ dòng tiền cho nhà có 4 tolet.

Tỷ suất cho thuê không có sẵn từ chủ nhân. Nếu giả định dòng tiền hàng tháng từ 4 tolet khoảng 12-15 triệu/tháng (3-4 triệu/tolet), tỷ suất năm sẽ vào khoảng 2,9-3,6%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm. Tuy nhiên, khu vực Tân Sơn có lợi thế về vị trí giao thông, pháp lý sạch sẽ giúp tài sản giữ giá tương đối ổn định.