Nhà phố Hẻm Đường Hoàng Hoa Thám Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 7,4 Tỷ

Nhà phố hẻm Hoàng Hoa Thám, Phú Nhuận đang chào bán. Khối lượng nhỏ, cách tạc được. Mười năm kinh doanh nhìn thấy loại nhà này qua tay khách khá nhanh — pháp lý rõ, giá tương xứng, không rắc rối.

Cụ thể: nhà 4 tầng, 45m² (4.5m ngang × 10m dài), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 7.4 tỷ đồng (tức 164.4 triệu/m²). Công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu thỏa thuận xong. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm kiếm một mục đích cụ thể — ở, kinh doanh, hay giữ tài sản — hẻm này là đáng xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 247/6 Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Đức Nhuận (Phường 4, Phú Nhuận cũ), Quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích đất: 45m² · Kích thước: 4.5m (ngang) × 10m (dài) · Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 7.4 tỷ đồng (164.4 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81022,106.68235 · Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường (Zalo / Viber / SMS / Gọi điện)

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hoàng Hoa Thám nằm ở trung tâm Quận Phú Nhuận, cách đông tây Sài Gòn không quá xa. Khu vực này xây dựng khá lâu, dân cư ổn định, các dòng phố hẻm rất khác nhau về chiều rộng và tốc độ giao thông.

Hẻm tại 247/6 Hoàng Hoa Thám: hẻm đất tư, thuận tiện di chuyển, gần khu thương mại và dân cư. Các cửa hàng bán lẻ, quán ăn, dịch vụ sửa chữa phía xung quanh khá sầm uất — điều kiện kinh doanh nhỏ lẻ cơ bản có.

Kết nối giao thông: đường Hoàng Hoa Thám dễ dàng nối với đường Cách Mạng Tháng Tám (về phía Tây), Phan Đình Phùng (phía Nam), qua đó vào các tuyến chính huyết mạch TP như Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng. Buýt công cộng khá phổ biến ở khu vực này.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán**: 7.4 tỷ đồng, tương đương 164.4 triệu đồng/m².

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng kích thước, khu vực và pháp lý tương tự. Diện tích 45m² là loại "nhỏ gọn" — có lợi là giá tuyệt đối vừa túi, nhưng hạn chế là không gian nội bộ hẹp, khó thiết kế nhiều phòng.

Khả năng khai thác**:

• Nếu cho thuê toàn căn: tùy vào công năng sử dụng thực tế mà dòng tiền sẽ khác. Chủ nhân chưa cung cấp thông tin thu nhập thuê hiện tại.
• Nếu ở kết hợp kinh doanh tầng trệt: hẻm có vị trí tương đối cơ bản để mở tiểu thương (ăn uống, dịch vụ, bán lẻ).
• Nếu giữ tài sản dài hạn: pháp lý rõ ràng, vị trí đông dân, sẽ hỗ trợ tính ổn định giá trị.

Lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 5–6%/năm — nên xem xét dòng tiền cho thuê có vượt mức này không trước khi quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 4 tầng, 45m² có thể khai thác theo các hướng:

1. Ở thực tế: Với diện tích nhỏ, phù hợp cho cặp vợ chồng trẻ, gia đình có con nhỏ, hoặc người sống độc thân muốn có nhà riêng mà chi phí mua không quá cao.

2. Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng trệt mở cửa hàng bán lẻ, quán ăn vặt, dịch vụ sửa chữa drobotic — hẻm có lưu lượng người qua lại khá đều đặn. Các tầng trên ở riêng.

3. Cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn: Nếu chia thành nhiều phòng nhỏ (căn hộ dịch vụ) hoặc cho thuê nguyên tầng, sẽ tạo dòng tiền từ nhiều nguồn.

4. Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định, dễ bán lại nếu cần.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế**: Những ai cần một căn nhà nhỏ gọn, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng ở ở khu nội thành Phú Nhuận với chi phí vừa phải. Không cần diện tích lớn, chỉ cần thoải mái sống.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền cho thuê**: Nếu giá thuê hàng tháng có lợi, tài sản này có khả năng tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê toàn căn hoặc chia tầng.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng**: Tầng trệt có thể mở dịch vụ, quán ăn, tiệm cắt tóc, hoặc bán lẻ. Hẻm không quá ngoài lề, khách qua lại liên tục.

Khách mua nhà pháp lý rõ**: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không rắc rối tranh chấp hay giấy tờ phức tạp. Giao dịch công chứng nhanh gọn.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật, sẵn sàng xem nhà**: Không phải dự án ảo, không phải hứa hẹn tương lai. Nhà thật, địa chỉ thật, có thể xem và đánh giá ngay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn sạch sẽ** Sổ hồng riêng chính chủ, không chứa lỗ hổng tranh chấp. Hoàn công đầy đủ từ xây dựng. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — không phải chờ đợi lâu hay xử lý điều kiện phức tạp. Điều này là ưu điểm lớn so với nhiều tài sản khác ở Sài Gòn.

2. Giá tuyệt đối vừa túi** 7.4 tỷ đồng cho một nhà 4 tầng, sổ hồng, hoàn công — là mức giá dễ tiếp cận. So với các tài sản cùng khu vực, đây là lựa chọn kinh tế mà không hy sinh pháp lý.

3. Vị trí khu nội thành, cơ sở hạ tầng khá** Phú Nhuận là quận nội thành truyền thống, dân cư ổn định, các dịch vụ và cửa hàng rất sầm uất. Hẻm Hoàng Hoa Thám không phải hẻm cúp, không phải khu vực lạc lõng — dễ di chuyển, dễ quay xe, dễ kinh doanh.

4. Kích thước nhỏ gọn, dễ bán lại** Diện tích 45m² không quá nhỏ (có thể chia phòng), cũng không quá lớn (khó tiêu thụ). Loại nhà này bán nhanh hơn vì đối tượng mua rất đa dạng — gia đình trẻ, nhà đầu tư nhỏ, chủ doanh nghiệp.

5. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng** Người bán không cứng rắn về giá. Nếu bạn có thiện chí, xem nhà thực tế và có nhu cầu thật, có cơ hội đàm phán tốt hơn. Đây là tín hiệu khá tích cực so với những chủ nhà chờ giá cao hoặc bán theo thời gian.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gợi sự quan tâm. Pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, vị trí thực tế — những yếu tố cơ bản để quyết định đều có.

Bước tiếp theo là xem nhà trực tiếp, cảm nhận không gian, tưởng tượng cách sử dụng, rồi nói chuyện với chủ nhân. Kinh nghiệm chứng minh rằng khách nào cũng tìm ra được điểm giống nhau khi ngồi với người bán — và đó là lúc thương lượng tốt nhất.

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Kênh liên hệ: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện (tùy bạn chọn)

📍 Địa chỉ xem nhà: 247/6 Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Đức Nhuận (Phường 4, Phú Nhuận cũ), Quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi bất cứ lúc nào khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để chắc chắn tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhân đã chuẩn bị tất cả giấy tờ để công chứng giao dịch trong ngày. Không có tranh chấp, không có lỗ hổng pháp lý phức tạp — đây là điểm mạnh nhất của tài sản này.

Giá 7.4 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn xem nhà, thích hợp, muốn mua thật, có thể nói chuyện với chủ để tìm mức giá phù hợp cả hai bên.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu bạn là gia đình trẻ hay người độc thân cần ở riêng, diện tích 45m² là vừa vặn. Nếu bạn là nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê, có thể cho thuê toàn căn hoặc chia tầng — nhưng cần xem xét dòng tiền thuê hàng tháng có vượt mức lãi suất ngân hàng (~5–6%/năm) không trước khi quyết định.