Nhà phố Hẻm Đường Hoàng Hoa Thám Tân Bình - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 17,5 Tỷ

Nhà phố 1 hầm 7 tầng, 82m² mặt hẻm Hoàng Hoa Thám đang cho thuê 23 triệu/tháng. Kết cấu vững chắc, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

Vị trí hẻm Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Bảy Hiền (Phường 12, Tân Bình cũ). Diện tích 82m² (4,3m x 18m), hiệp khách sạn liên tục. Giá 17,5 tỷ (213,4 triệu/m²), dòng tiền ổn định.

Có sổ hồng riêng, hoàn công, giao dịch nhanh. Xem nhà trực tiếp để cảm nhận vị trí và cơ hội khai thác dài hạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 158/2 Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Bảy Hiền (Phường 12, Tân Bình cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố hẻm
• Diện tích: 82m² (4,3m x 18m)
• Kết cấu: 1 hầm 7 tầng
• Thu nhập thuê: 23 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,58%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 17,5 tỷ (213,4 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hoàng Hoa Thám là tuyến đường chính kết nối các khu dân cư, thương mại Tân Bình với trung tâm TP.HCM. Mặc dù vị trí hẻm nhưng vị trí ngõ vào dễ tìm kiếm, phù hợp cho thuê từng phòng hoặc kinh doanh dịch vụ.

Giá 213,4 triệu/m² nằm trong dải giá hợp lý cho nhà phố 7 tầng khu Tân Bình, nơi quy mô nhà cao và diện tích giới hạn đã tạo cạnh tranh về giá. Tỷ suất cho thuê 1,58%/năm thấp hơn lãi ngân hàng (5-6%/năm hiện tại), nhưng tài sản nằm ở vị trí trung tâm với dòng tiền liên tục từ 23 triệu/tháng giúp tạo sự ổn định cho chủ tài sản.

Khoảng thời gian hoàn vốn khoảng 52-53 tháng (4,3 năm) dựa trên dòng tiền hiện tại. Nhà phố 7 tầng với hầm cho phép linh hoạt trong khai thác: cho thuê từng phòng, văn phòng, hoặc giữ nguyên mô hình tòa nhà dịch vụ. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ giúp giao dịch minh bạch và giảm rủi ro pháp lý.