Nhà phố Hẻm Đường Hoàng Sa Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 7,99 Tỷ

Nhà phố 4 tầng Hoàng Sa, Tân Sơn Nhất vừa bao gồm 7 phòng ngủ và 4 tolet, điều kiện hiếm thấy cho kinh doanh phòng trọ.

Nhà phố 71m² (3,3m × 16m) nở hậu 6m, Đường Hoàng Sa, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 5, Tân Bình cũ), 4 tầng, 7 phòng ngủ, 4 tolet. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 7,99 tỷ (112,5 triệu/m²).

Vị trí hẻm Hoàng Sa gần trung tâm, hạ tầng đầy đủ, sẵn sàng cho thuê ngay hoặc nâng cấp. Xem nhà thực tế để cảm nhận không gian kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 1165/21 Đường Hoàng Sa, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 5, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 71m² (3,3m × 16m), nở hậu 6m
• Kết cấu: 4 tầng, 7 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 7,99 tỷ VNĐ
• Giá trị: 112,5 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hoàng Sa kéo dài từ Bến Thành lên phía Tân Bình, tuyến đường thương mại lâu đời với mật độ dân cư cao. Vị trí hẻm sâu hạt nhân đô thị, 2–3 phút đến Chợ Tân Bình, khoảng 5 phút tới Công viên Gia Định, 10 phút về Bến Thành.

Giá 112,5 triệu/m² đất nằm giữa khoảng 100–130 triệu/m² của các nhà phố 4 tầng cùng tuyến Hoàng Sa. Khu vực ổn định, nguồn khách cho thuê phòng trọ liên tục từ công nhân, sinh viên, lao động tự do.

Tỷ suất cho thuê phòng hiện 0% (chủ chưa khai thác), tùy cách chia sàn và mức thuê khu vực (3–4 triệu/phòng/tháng), con nhà này có thể sinh 150–180 triệu/năm sau khi cộng tất cả phòng và tolet. So lãi ngân hàng 5,5% trên vốn 7,99 tỷ (~440 triệu/năm), cần tối ưu khai thác để đạt tỷ suất cạnh tranh.

Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ giảm rủi ro pháp lý. Nở hậu 6m tốt cho thông gió tự nhiên. Chiều rộng 3,3m hẻp, thường phù hợp cho thuê từng phòng hơn giữ nguyên căn.