Nhà phố Hẻm Đường Hoàng Văn Thụ Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 65 Tỷ

Hẻm Hoàng Văn Thụ — tuyến đường quen thuộc với những ai từng sống hay làm việc ở khu vực Phú Nhuận. Và nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, thì cơ hội này không phải ngẫu nhiên.

Nhà phố 336m² này hiện nằm trên hẻm đường Hoàng Văn Thụ, Phường Cầu Kiệ (tên gọi cũ: Phường 2, Phú Nhuận). Xây dựng 2 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ. Giá bán 65 tỷ đồng (tính ra khoảng 193,5 triệu/m²), còn khả năng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Thời thị trường không chờ đợi — những tài sản rõ ràng pháp lý như thế này dễ có chủ mới.

Nếu bạn đang cân nhắc hoặc đã lên kế hoạch tìm nhà phố, không bỏ qua bài viết này. Chúng tôi sẽ đi vào chi tiết vị trí, giá trị sử dụng, và những điểm bạn nên biết trước khi xem nhà thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 259/29A Đường Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Phú Nhuận (Phường Cầu Kiệu), Thành Phố Hồ Chí Minh
· Vị trí chính xác: https://maps.google.com/?q=10.79719,106.68756
· Loại bất động sản: Nhà phố hẻm
· Diện tích: 336m² (ngang 21m × dài 16m)
· Kết cấu: 2 tầng
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
· Giá bán: 65 tỷ đồng (193,5 triệu/m²)
· Còn thương lượng: Có cho khách hàng với thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hoàng Văn Thụ là tuyến đường chính trực tiếp nối từ nội thành Phú Nhuận, kết nối dễ dàng với các quận 1, 4, 5 và đường Vành Đai 2 (Thủ Thêm). Tài sản nằm trên hẻm, yên tĩnh, tránh được ồn ào giao thông của mặt đường chính nhưng vẫn thuận tiện khi cần ra vào.

Khu vực Phú Nhuận đã phát triển hạ tầng từ lâu. Xung quanh tài sản có các trường học, phòng khám, chợ mua bán, cửa hàng tiện lợi — đủ để sinh sống hàng ngày. Vị trí có lợi thế về kết nối và khả năng sử dụng thực tế, không chỉ là tài sản "nằm" mà là tài sản có thể hoạt động, kinh doanh, hoặc ở lâu dài.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 65 tỷ đồng**

Tính ra đơn giá 193,5 triệu đồng/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và loại hình tương tự trong khu vực. Với diện tích 336m² như vậy, đây là một khối lượng đất khá lớn, thích hợp cho nhiều hình thức khai thác.

Chủ nhà không công bố thu nhập thuê hoặc tỷ suất cho thuê hiện tại — điều này cũng bình thường vì mỗi hình thức khai thác (nguyên căn, chia phòng, kinh doanh, ở kết hợp) sẽ cho kết quả khác nhau. Bạn có thể tính toán sơ bộ dựa trên:

• Nếu cho thuê nguyên căn: giá thuê trên hẻm Phú Nhuận thường từ 20–35 triệu/tháng tùy điều kiện
• Nếu chia phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ: dòng tiền sẽ cao hơn, nhưng yêu cầu quản lý và chi phí bảo trì cũng tăng
• Nếu giữ tài sản dài hạn: lợi ích chính là ổn định về vị trí pháp lý + khả năng tăng giá khi Phú Nhuận tiếp tục phát triển hạ tầng

Giá 65 tỷ so với lãi ngân hàng ~5–6%/năm = cần xem xét kỹ lưỡng dòng tiền sẽ cho lợi nhuận hay chỉ là giữ tài sản.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 336m² và kết cấu 2 tầng, tài sản này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực tế:**
   Không gian rộng, phù hợp cho gia đình lớn hoặc gia đình mở rộng. Có thể bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp, khu vệ sinh riêng biệt, thậm chí có sân hoặc khoảng trống cho lối đi.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:**
   Dùng tầng dưới cho mặt bằng kinh doanh nhỏ (quán cơm, tiệm tóc, quán café, thương mại dịch vụ), tầng trên ở gia đình. Phù hợp với những ai muốn tối đa hóa dòng tiền.

3. Cho thuê nguyên căn:**
   Diện tích lớn, hẻm yên tĩnh — hấp dẫn với những gia đình muốn thuê nhà ở dài hạn hoặc nhà hàng, công ty nhỏ cần mặt bằng kết hợp ở.

4. Chia phòng cho thuê:**
   Có thể chia từng phòng hoặc từng tầng cho thuê, tạo dòng tiền cao hơn từ nhiều khách nhỏ — nhưng yêu cầu quản lý tốt và dự tính chi phí bảo trì.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình ở thực tế:**
Tìm kiếm nhà có diện tích lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối tốt. Nhà phố hẻm Phú Nhuận là lựa chọn an toàn nếu có nhu cầu ở lâu dài và không muốn lo lắng về sổ hồng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:**
Không đòi hỏi lợi nhuận nhanh từ cho thuê, mà chờ đợi tăng giá khi khu vực phát triển thêm. Với sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ, tài sản này an toàn để nắm giữ.

Doanh nhân cần mặt bằng ở kinh doanh:**
Nếu muốn kết hợp ở + kinh doanh, diện tích rộng và vị trí kết nối tốt của hẻm Hoàng Văn Thụ là thuận lợi.

Người cần dòng tiền thuê:**
Nếu dụng ý là cho thuê, hẻm Phú Nhuận có nhu cầu thuê khá ổn định từ gia đình, nhân viên công ty, hoặc nhỏ lẻ kinh doanh.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo cơn ác mộng pháp lý hay tranh chấp sổ đỏ. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày là ưu điểm thêm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, không rủi ro:**
   Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = giao dịch an tâm. Không cần lo lắng về tranh chấp, chồng chéo sở hữu, hay phát sinh chi phí hoàn công sau mua. Công chứng nhanh trong ngày giúp rút ngắn thời gian chờ đợi.

2. Diện tích lớn, nhiều công năng:**
   336m² là khối lượng đất khá tốt, tạo linh hoạt trong cách sử dụng. Dù ở thực, cho thuê nguyên căn, hay kinh doanh kết hợp — đều có không gian để làm.

3. Vị trí kết nối tốt, hẻm yên tĩnh:**
   Gần Hoàng Văn Thụ chính (đường chính nối Phú Nhuận với Q1, Q4, Q5), nhưng nằm trên hẻm nên tránh được ồn ào, ô nhiễm. Hiếm, thuận tiện, đủ thông.

4. Giá mức này cho khối lượng và pháp lý như vậy:**
   193,5 triệu/m² — mức giá hợp lý so với các tài sản tương tự cùng khu vực và loại hình. Còn khả năng thương lượng với khách thiện chí.

5. Khả năng tăng giá dài hạn từ vị trí:**
   Phú Nhuận là quận lâu đời, hạ tầng đã ổn định. Ngoài ra, Thủ Thêm, các dự án quy hoạch lân cận vẫn tiếp tục phát triển, khiến khu vực này có lợi thế về kết nối và giá trị bất động sản theo thời gian.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố hẻm Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận không phải là căn nhà tầm thường. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, vị trí yên tĩnh nhưng kết nối tốt, diện tích lớn, pháp lý rõ ràng — những yếu tố này không dễ tìm được đồng thời ở một tài sản.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đã quyết định, hãy liên hệ sớm để xem nhà thực tế. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — không có gì thay thế được cảm nhận trực tiếp về không gian, ánh sáng, tiếng ồn xung quanh, và thế nào là "nhà của mình".

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 259/29A Đường Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Phú Nhuận (Phường Cầu Kiệu), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Giao dịch mất bao lâu?**

Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có vấn đề pháp lý cần lo lắng. Theo chủ nhà, công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Sau khi hai bên đồng ý giá, chỉ cần chạy các thủ tục hành chính chuẩn (sổ cấp, công chứng) và giao dịch xong trong vòng vài ngày.

Giá 65 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, mức thương lượng sẽ tùy vào thương thảo của hai bên. Tốt nhất là liên hệ trực tiếp để nói chuyện cụ thể về giá và các điều kiện khác.

Nhà phố này phù hợp ở hay đầu tư dòng tiền?**

Cả hai. Nếu muốn ở, diện tích 336m² rộng rãi cho gia đình. Nếu đầu tư dòng tiền, bạn có thể cho thuê nguyên căn, hoặc chia phòng thuê dài hạn. Vị trí hẻm Phú Nhuận có nhu cầu thuê khá ổn định. Tuy nhiên, nên tính toán kỹ dòng tiền thuê so với khoản vay ngân hàng (nếu có) trước khi quyết định.

Liên hệ Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ:**
🌐 timnhapho.vn
📞 090.118.4444