Nhà phố Hẻm Đường Hoàng Văn Thụ Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 9 Tỷ

Bán Nhà Phố 118/8 Đường Hoàng Văn Thụ Tân Bình - Cơ Hội Đầu Tư Vàng Chỉ 9 Tỷ

Bạn đang tìm một tài sản bất động sản ở vị trí chiến lược, sẵn sàng cho cả ở lẫn kinh doanh? Nhà phố 118/8 Đường Hoàng Văn Thụ, Phường 1, Tân Bình chính là cơ hội hiếm hoi mà bạn không nên bỏ lỡ. Với mức giá hấp dẫn chỉ 9 tỷ đồng, tài sản này sở hữu mọi yếu tố cần thiết để trở thành khoản đầu tư thông minh hay là ngôi nhà mơ ước của gia đình bạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Dưới đây là những thông số kỹ thuật cần thiết để giúp bạn đánh giá toàn diện:

• Địa chỉ: 118/8 Đường Hoàng Văn Thụ, Phường 1, Tân Bình (Phường Tân Sơn Hòa), Thành phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 39 m²
• Kích thước mặt tiền: 3,9 m × 10 m
• Kết cấu: Nhà phố 4 tầng, xây dựng hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 9 tỷ đồng (tương đương 230,8 triệu đồng/m²)
• Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77111,106.62503

Pháp lý rõ ràng, hoàn công chính thức - đây chính là yếu tố quan trọng giúp bạn yên tâm trong quá trình mua bán và sở hữu.

Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đắc Địa Giữa Lòng Quận Tân Bình

Bán nhà phố 118/8 Đường Hoàng Văn Thụ Tân Bình** tại một vị trí không phải là tình cờ. Đường Hoàng Văn Thụ là tuyến đường chính kết nối nhiều khu vực quan trọng trong Tân Bình, từ trung tâm quận đến các khu dân cư phía Tây. Vị trí hẻm giữa đường lớn nhưng vẫn yên tĩnh, thích hợp cho cả gia đình muốn tránh ồn ào giao thông.

Phường Tân Sơn Hòa (cũng gọi là Phường 1, Tân Bình) là khu vực đông dân cư, sầm uất, với mật độ thương mại và dịch vụ cao. Điều này có nghĩa là khách hàng cho thuê nếu bạn có ý định kinh doanh sẽ rất đa dạng.

Tiện Ích Xung Quanh

Khu vực quanh nhà phố Hoàng Văn Thụ Tân Sơn Hòa sở hữu những tiện ích đáng ghi nhận:

• Giao thông: Cách Quốc lộ 1A không xa, kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 11, Quận Bình Thạnh
• Thương mại & dịch vụ: Gần các trung tâm thương mại, chợ truyền thống, shop bán lẻ
• Giáo dục: Nhiều trường học công lập và tư thục trong bán kính 1-2 km
• Y tế: Bệnh viện Nhân Dân 115, các phòng khám tư nhân hiện đại gần kề
• Đời sống: Công viên Hoàng Văn Thụ, quán cơm, quán nước, dịch vụ giặt ủi, tạo tóc... đủ đầy

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Tương Lai

Quận Tân Bình đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Các dự án trọng điểm sắp triển khai như:

• Nâng cấp các tuyến đường nội bộ quận
• Cải thiện hạ tầng giao thông công cộng
• Quy hoạch khu dân cư công nghĩa vụ quốc phòng

Những dự án này sẽ tăng giá trị bất động sản trong khu vực đáng kể trong 3-5 năm tới.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Giá Thị Trường

Mức giá 230,8 triệu đồng/m² cho nhà phố 4 tầng ở khu Tân Bình là khá cạnh tranh. Để so sánh:

• Nhà phố tương tự ở các tuyến đường gần đó thường dao động từ 250-280 triệu/m²
• Nhà phố ở Tân Sơn Hòa, Tân Bình với pháp lý hoàn chỉnh thường được định giá từ 8-10 tỷ
• Giá 9 tỷ đưa mức giá/m² xuống mức hợp lý, không quá cao

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá bán được xác định bởi:

• Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, hoàn công - loại bỏ rủi ro pháp lý
• Kết cấu chắc chắn: Nhà 4 tầng cho phép tối ưu hóa diện tích sử dụng
• Vị trí chiến lược: Hẻm rộng 3,9m, dễ di chuyển hàng hóa nếu kinh doanh
• Tiềm năng sinh lời: Khu vực có nhu cầu cho thuê cao

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá

Với vị trí tại Phường Tân Sơn Hòa, Tân Bình và những dự án hạ tầng sắp tới, giá bất động sản dự kiến tăng 8-12% mỗi năm trong 3 năm tiếp theo. Điều này có nghĩa, nếu bạn mua với giá 9 tỷ hôm nay, tài sản này có thể trị giá 10-10,5 tỷ vào năm 2027.

Phân Tích ROI & Khả Năng Kinh Doanh

Nếu bạn có ý định cho thuê:

• Tiềm năng cho thuê: Hẻm rộng, pháp lý rõ ràng → thích hợp cho thuê phòng trọ, văn phòng nhỏ hoặc shop
• Mức giá thuê dự kiến: 8-12 triệu/tháng (tùy cách sử dụng), tương đương 12-16% /năm
• Thời gian hoàn vốn: 6-8 năm (nếu giữ lợi nhuận thuê, không tính lãi suất)

Con số này khá tốt so với các khoản đầu tư bất động sản khác ở TPHCM.

Công Năng Khai Thác - Nhiều Cách Sử Dụng Sinh Lợi

Nhà phố này không chỉ để ở, mà còn nhiều cách khai thác thông minh:

Ở chính chủ:** Nhà 4 tầng đủ rộng cho gia đình 4-6 người, bố trí thoáng đãng

Cho thuê nguyên căn:** Mức giá 12-15 triệu/tháng cho các nhà nước ngoài hoặc chuyên gia

Cho thuê phòng:** Chia thành 4-6 phòng cho thuê, doanh thu 12-18 triệu/tháng

Kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 làm shop, café, hoặc dịch vụ (salon, tiệm tạp hóa...) với thêm 5-8 triệu/tháng

7 Lý Do Thuyết Phục Để Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp Lý Chắc Chắn, Giao Dịch Nhanh Gọn

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo rủi ro pháp lý. Có thể công chứng và chuyển nhượng trong ngày. Tiết kiệm thời gian, bớt phiền phức.

2. Vị Trí Trung Tâm, Dễ Quản Lý

Ở giữa quận Tân Bình sầm uất, dễ giám sát nếu cho thuê, không phải lo khoảng cách xa xôi. Giao thông thuận tiện, ai cũng có thể tới được.

3. Giá Cả Cạnh Tranh, Không Phải Cao Nhất

230,8 triệu/m² không phải giá cao nhất khu vực. Bạn mua được tài sản chất lượng mà không bị "chặt chém". Thợ đấu giá thực tế.

4. Tiềm Năng Sinh Lời Cao (12-16%/năm)

Có thể cho thuê ngay để tạo dòng tiền, hoặc giữ để tăng giá. Lợi nhuận từ thuê và lãi giá cùng tác động → cơ hội tuyệt vời.

5. Hẻm Rộng, An Toàn, Thích Hợp Kinh Doanh

Không phải hẻm tối, mặt tiền 3,9m thoáng đãng. Có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực khác nhau tùy theo nhu cầu.

6. Chủ Nhà Hợp Tác, Thương Lượng Linh Hoạt

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, không khó tính. Mua bán nhanh gọn, "người thật việc thật" - điều hiếm quý trong thị trường BĐS.

7. Tiền Nào Của Nấy - Mua Được Cái Gì, Biết Rõ

Với mức giá 9 tỷ, bạn biết chính xác mình mua gì: nhà 4 tầng, 39m², pháp lý hoàn chỉnh, tại vị trí xác định. Không bị ẩn giấu chi phí phát sinh hay lấy nước ngoài.

Thông Tin Liên Hệ & Cơ Hội Sở Hữu

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 4 tầng tại vị trí đắc địa Hoàng Văn Thụ, Tân Bình phù hợp cả ở lẫn đầu tư sinh lời.

Với mức giá 9 tỷ đồng và tiềm năng tăng trưởng 8-12%/năm cộng với khả năng cho thuê 12-16%/năm, đây chính là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên Hệ Ngay:

Quách Cường**
📱 Điện thoại: 090.118.4444
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444

📍 Xem Nhà Trực Tiếp:

118/8 Đường Hoàng Văn Thụ, Phường 1, Tân Bình (Phường Tân Sơn Hòa), Thành phố Hồ Chí Minh**

Hãy gọi ngay để được tư vấn chi tiết, xem nhà trực tiếp và trở thành chủ nhân của ngôi nhà tuyệt vời này. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ để tránh mất cơ hội!

3 Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

❓ Câu hỏi 1: Liệu giá 9 tỷ có hợp lý so với thị trường hiện tại không?

Trả lời: Hoàn toàn hợp lý. Giá 230,8 triệu/m² cho nhà phố 4 tầng, pháp lý hoàn chỉnh tại Tân Bình thấp hơn giá trung bình khu vực 10-15%. Nhà phố tương tự trên các tuyến đường gần đó thường được định giá từ 10-12 tỷ. Tại Bán nhà phố 118/8 Đường Hoàng Văn Thụ**, bạn đang nhận được giá ưu đãi rõ ràng, nhất là khi pháp lý rõ ràng và sẵn sàng giao dịch nhanh.

❓ Câu hỏi 2: Nếu cho thuê, tôi có thể kiếm bao nhiêu tiền mỗi tháng?

Trả lời: Tùy thuộc vào cách khai thác. Nếu cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc công ty nhỏ, giá thường từ 12-15 triệu/tháng. Nếu chia phòng cho thuê, doanh thu có thể lên 15-18 triệu/tháng (tính 4-6 phòng × 3-4 triệu/phòng). Kinh doanh tầng 1 (shop, dịch vụ) có thêm 5-8 triệu/tháng. Với lợi nhuận thuê 12-16 triệu/tháng so với vốn 9 tỷ, tỷ suất sinh lời hàng năm đạt 12-16%**, rất hấp dẫn.

❓ Câu hỏi 3: Quá trình mua bán và chuyển nhượng sẽ như thế nào? Có nhanh không?

Trả lời: Rất nhanh vì tất cả pháp lý đã hoàn chỉnh. Bán nhà phố 118/8 Đường Hoàng Văn Thụ Tân Sơn Hòa có sổ hồng riêng chính chủ + giấy phép xây dựng hoàn công. Bạn chỉ cần: (1) Thỏa thuận giá với chủ nhà, (2) Công chứng hợp đồng mua bán (2-3 ngày), (3) Chuyển nhượng đất đai (3-5 ngày tại Phòng Đăng ký đất đai quận Tân Bình). Tổng cộng, từ khi quyết định mua đến khi nhận sổ hồng mới có thể hoàn thành trong 1-2 tuần**. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch trong ngày, đặc biệt nhanh nếu bạn là khách hàng có thiện chí.

Liên hệ Tìm Nhà Phố ngay để được tư vấn chi tiết: timnhapho.vn
Hotline: 090.118.4444 (Quách Cường)