Nhà phố Hẻm Đường Hồng Bàng Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 6,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Diện tích 37,4m², giá bán 6,5 tỷ đồng.

Đây là tài sản có pháp lý rõ ràng, nằm tại vị trí kết nối tiện lợi, phù hợp với gia đình muốn ở hoặc nhà đầu tư cần dòng tiền. Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà phố chính chủ với sổ hồng rõ ràng để ở thực tế hay khai thác cho thuê, hãy xem thực tế ngay.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Nhà phố 4 tầng · Địa chỉ: 600/2/3Q Đường Hồng Bàng, Phường 16 (Phường Minh Phụng), Quận 11, TP.HCM · Diện tích: 37,4m² · Kích thước: Ngang 3,4m × Dài 11m · Kết cấu: 4 tầng · Phòng ngủ: 4 phòng · Phòng tắm/toilet: 4 toilet · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 6,5 tỷ đồng (173,8 triệu/m²) · Điều kiện bán: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí · Vị trí tham khảo: Google Maps

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Đường Hồng Bàng, khu vực Phường 16 (Phường Minh Phụng), Quận 11 — tuyến đường quen thuộc với người dân TP.HCM, có lịch sử phát triển về thương mại và dân cư.

Lợi thế vị trí:**

· Đường Hồng Bàng là tuyến kết nối quan trọng, giao thông thông thoáng · Gần các trục chính: Đường Tôn Đức Thắng, Điện Biên Phủ, Trần Hưng Đạo · Khu vực sầm uất, có nhiều tiểu thương, dân cư ổn định và dày đặc · Hẻm Hồng Bàng tương đối yên tĩnh, thích hợp ở lâu dài · Khả năng tiếp cận công viên Tây Hồ, các điểm phục vụ sinh hoạt đang gần

Đây là khu vực có lợi thế về vị trí và khả năng sử dụng thực tế — vừa ở lâu dài, vừa có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng cho sinh viên, công nhân.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 6,5 tỷ đồng

Giá trên mét vuông:** 173,8 triệu/m² (tính trên 37,4m² diện tích)

Phân tích giá:**

Mức giá 173,8 triệu/m² là đáng cân nhắc khi so với các tài sản cùng tuyến Hồng Bàng hay các nhà phố gần đó. Để đánh giá rõ lợi nhuận khi cho thuê, bạn cần:

· Kiểm tra giá thuê phòng hoặc nguyên căn tại khu vực — thường dao động 4–7 triệu/tháng cho nguyên căn nhà phố 37m² · Tính sơ bộ: nếu cho thuê 5 triệu/tháng = 60 triệu/năm, thì tỷ suất lợi nhuận là 60 ÷ 6.500 = khoảng 0,92%/năm (thấp hơn lãi ngân hàng) · Nếu cho thuê từng phòng với mức cao hơn, tỷ suất có thể tăng — nhưng cần tính thêm chi phí quản lý, bảo trì, rủi ro trống phòng

Khả năng khai thác:**

Do diện tích 37,4m² khá nhỏ, việc cho thuê nguyên căn có lợi nhuận hạn chế. Phương án cho thuê từng tầng hoặc từng phòng có tiềm năng tốt hơn nếu khu vực đó là điểm đến của sinh viên, công nhân hay người lao động.

Bạn nên xem nhà thực tế và tham khảo chủ nhà về khả năng cho thuê tại khu vực này để có số liệu chính xác hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kích thước 37,4m² và 4 tầng, nhà phố này phù hợp với các phương án:

1. Ở lâu dài cho gia đình nhỏ** Diện tích vừa đủ cho gia đình 2–3 người, có đủ phòng ngủ và toilet riêng biệt. Vị trí hẻm yên tĩnh, thích hợp ở lâu dài.

2. Cho thuê nguyên căn cho khách nước ngoài hoặc gia đình trẻ** Giá thuê có thể cao hơn nếu tiện nghi tốt, khu vực an toàn. Nhân khẩu ổn định = dòng tiền ổn định.

3. Cho thuê từng phòng cho sinh viên, công nhân** 4 phòng ngủ + 4 toilet cho phép chia cho 4 người khác nhau, tăng dòng tiền tháng. Đây là phương án khai thác có lợi nhuận cao hơn, nhưng đòi hỏi quản lý tốt.

4. Văn phòng hoặc minishop ở tầng dưới, ở ở trên** Tuyến Hồng Bàng có điều kiện kinh doanh nhỏ lẻ — có thể cải tạo tầng 1 thành không gian bán lẻ hoặc văn phòng nhỏ.

Lựa chọn nào tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng quản lý của bạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài:** Nếu đang tìm nhà nhỏ, gọn, pháp lý rõ ràng ở quận 11, với sổ hồng chính chủ và hoàn công đầy đủ, tài sản này là lựa chọn thực tế. Giá 6,5 tỷ mua được nhà 4 tầng với 4 phòng — không quá lớn nhưng đủ tiện nghi.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khu vực Hồng Bàng là vùng dân cư ổn định, ít biến động. Nếu mục tiêu là giữ tài sản 5–10 năm rồi bán lại, với pháp lý rõ ràng như vậy, bạn sẽ có nền tảng vững chắc.

Nhà đầu tư cần dòng tiền cho thuê:** Diện tích nhỏ = dòng tiền tháng không quá lớn nếu cho thuê nguyên căn, nhưng nếu chia phòng sẽ tốt hơn. Bạn cần tính toán kỹ trước khi mua.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tuyến Hồng Bàng có nhu cầu kinh doanh nhỏ — cô dâu, cắt tóc, ăn vặt, bán quần áo. Tầng 1 của nhà này có thể cải tạo thành minishop hoặc quán nhỏ, tầng trên ở.

Khách muốn pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ:** Không phải tài sản tranh chấp, không phải dự án phức tạp — đơn giản là sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Đây là điểm mạnh của tài sản.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ** Không phải dự án phức tạp, không phải tranh chấp — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Bạn mua vào sử dụng hoặc cho thuê ngay mà không phải lo pháp lý kéo dài.

2. Giá bán có thương lượng với khách hàng thiện chí** Chủ nhà không cố chấp giá, sẵn sàng đàm phán nếu bạn có ý định mua thật. Đây là cơ hội để chốt giá tốt hơn nếu bạn sẵn sàng gặp mặt và bàn bạc.

3. Kết cấu 4 tầng với 4 phòng ngủ, 4 toilet — tiện nghi tương đối** Cho ngôi nhà 37,4m², việc xây 4 tầng và có đủ 4 phòng + 4 toilet là hiệu suất không gian tốt. Bạn sẽ không cảm thấy chật chội nếu ở lâu dài hoặc có khách cho thuê.

4. Vị trí kết nối tốt, giao thông thông thoáng** Đường Hồng Bàng là tuyến chính, gần các trục giao thông lớn. Bạn có thể tiếp cận công viên, chợ, trường học, bệnh viện — không phải vị trí hẻm sâu bị cô lập.

5. Khả năng khai thác đa dạng** Có thể ở lâu dài, cho thuê nguyên căn, chia phòng cho thuê, hoặc cải tạo tầng 1 thành mặt bằng kinh doanh. Linh hoạt trong cách sử dụng = giảm rủi ro nếu tình huống thay đổi.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố này có đủ điều kiện để bạn yên tâm: · Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng · Hoàn công đầy đủ, không phải dự án tranh chấp · Vị trí có khả năng khai thác, ở hoặc cho thuê · Chủ nhà sẵn sàng bàn bạc với khách có thiện chí

Hành động ngay để không bỏ lỡ:**

📞 Liên hệ trực tiếp: 0909.66.1728 — gặp Quách Hưng 💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 📍 Địa chỉ xem nhà: 600/2/3Q Đường Hồng Bàng, Phường 16 (Phường Minh Phụng), Quận 11, TP.HCM 💵 Giá bán: 6,5 tỷ đồng — có thương lượng

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có ý định mua, hãy gặp trực tiếp để cảm nhận tài sản và thảo luận chi tiết.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Bạn nên liên hệ sớm để đảm bảo tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có tranh chấp hay đắc địa gì không?**

Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Đây là sổ hồng riêng chính chủ, không phải dự án hay tài sản tranh chấp. Hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Bạn có thể yên tâm sử dụng hoặc cho thuê ngay sau khi chuyển tên. Nếu có lo ngại, cứ tham khảo với sở giao dịch đất đai quận 11 trước khi ký.

Câu 2: Giá 6,5 tỷ có thương lượng được không? Có cách nào chốt giá tốt hơn không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Thay vì email hoặc nhắn tin, bạn nên gọi điện hoặc gặp trực tiếp để bàn bạc. Nếu bạn sẵn sàng thanh toán nhanh hoặc không cần cho vay ngân hàng, chủ nhà có thể hạ giá. Điều quan trọng là bạn phải "có thiện chí" — tức là sự chân thành muốn mua.

Câu 3: Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê? Khả năng lợi nhuận thế nào?**

Cả hai đều có thể. Nếu ở lâu dài, tài sản này đủ tiện nghi cho gia đình nhỏ, pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối tốt. Nếu đầu tư cho thuê, diện tích nhỏ (37,4m²) = dòng tiền tháng sẽ hạn chế nếu cho thuê nguyên căn. Nhưng nếu chia phòng cho thuê (4 phòng + 4 toilet), lợi nhuận sẽ cao hơn. Bạn nên hỏi chủ nhà cũ hoặc người quản lý tòa về mức giá cho thuê thực tế ở khu vực để tính toán kỹ.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ*