Nhà phố Hẻm Đường Hồng Bàng Quận 6 - 3 tầng - Giá Chỉ 5,6 Tỷ

Nhà phố 48m² hẻm Hồng Bàng, Phường Bình Tây (Quận 6 cũ) đang rao bán với giá 5,6 tỷ đồng — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng khu vực. Pháp lý sạch sẽ: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh chóng trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Tài sản này không phải căn hộ chung cư hay nhà cấp 4 tạm. Đây là nhà phố 3 tầng có diện tích thực 48m² (4m ngang × 12m dài) — loại hình bất động sản được nhiều gia đình TP.HCM tìm kiếm. Khu vực gần đây cũng có sự dịch chuyển hành chính, từ Quận 6 cũ (Phường 9) thành Phường Bình Tây mới, nhưng vị trí vẫn không thay đổi.

Nếu bạn đang tìm nhà phố để ở thực, khai thác cho thuê, hoặc giữ tài sản lâu dài — bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tài sản này trước khi quyết định liên hệ xem nhà.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 925/1 Đường Hồng Bàng, Phường Bình Tây (Phường 9 cũ), Quận 6, Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố 3 tầng – Diện tích: 48m² (ngang 4m × dài 12m) – Kết cấu: 3 tầng, nhà đẹp – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 5,6 tỷ đồng (116,7 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75218,106.64041 – Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố này nằm trên hẻm Đường Hồng Bàng, một tuyến đường quen thuộc thuộc Phường Bình Tây (trước đây là Phường 9, Quận 6). Khu vực gần với trung tâm Quận 6, có kết nối tương đối thuận tiện đến các quận lân cận như Quận 5, Quận 7 thông qua các tuyến đường chính.

Hẻm Hồng Bàng là loại hẻm phía trong, không phải mặt tiền, nhưng thường được cư dân Q6 chọn lựa vì yên tĩnh, an ninh. Xung quanh khu vực có các dịch vụ cơ bản: cửa hàng tạp hóa, quán cơm, tiệm cắt tóc, chi nhánh ngân hàng gần đó. Giao thông đến các khu vực kinh doanh như Bến Thành, Landmark 81 hay Saigon Square là khá thuận tiện.

Vị trí có lợi thế về tính an toàn — hẻm là khu dân cư vững chắc. Nếu kinh doanh, có thể khai thác mặt bằng cho các dịch vụ nhỏ (nha khoa, phòng khám, quán cafe, cửa hàng bán lẻ) phù hợp với diện tích sử dụng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 5,6 tỷ đồng cho 48m² tương đương 116,7 triệu đồng/m²**. Đây là mức giá cần được cân nhắc kỹ lưỡng khi bạn quyết định. Nếu muốn biết giá so sánh chính xác với các nhà phố tương tự gần đó, nên liên hệ trực tiếp để được tư vấn cập nhật thị trường.

Khả năng khai thác cho thuê:** Thông tin tin đăng không cung cấp mức thu nhập thuê hiện tại. Nếu bạn có ý định cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ theo tầng, mức giá thuê ở khu vực hẻm Hồng Bàng thường nhỏ hơn nhà mặt tiền. Bạn nên ghé thực tế, tham khảo với các chủ nhà hàng xóm về mức cho thuê phòng trọ hoặc nguyên căn để có con số chính xác.

Thời gian hoàn vốn:** Nếu cho thuê phòng trọ, với giá thuê dự kiến (cần xác nhận trực tiếp) có thể hướng tới tỷ suất cho thuê khoảng 5–8% năm — con số này cần được xác minh trực tiếp với chủ nhà và các đơn vị bất động sản địa phương.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng 48m² có thể được sử dụng với nhiều hình thức:

1. Ở thực cho gia đình: Với 3 tầng, bạn có thể bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ chính, phòng tắm khá hợp lý cho một gia đình nhỏ. Hẻm yên tĩnh phù hợp cho ai muốn ở lâu dài.

2. Cho thuê nguyên căn: Nếu bạn là nhà đầu tư, cho thuê nguyên căn cho gia đình trẻ hay cô gái độc thân là lựa chọn phổ biến ở Q6. Tuy nhiên, giá thuê sẽ thấp hơn nhà mặt tiền hoặc hẻm gần đường lớn.

3. Cho thuê phòng trọ theo tầng hoặc chia nhỏ: Đây là hình thức khai thác dòng tiền tốt hơn. Nếu chia thành 2–3 phòng, mỗi tầng một phòng, tổng doanh thu thuê sẽ cao hơn. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các quy định của địa phương về cho thuê phòng trọ.

4. Kết hợp ở + kinh doanh: Tầng 1 có thể dành cho dịch vụ nhỏ (nha khoa, phòng khám, quán cafe), tầng 2–3 ở riêng. Loại hình này phù hợp nếu bạn muốn vừa có chỗ ở vừa có dòng tiền từ kinh doanh.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình trẻ tìm nhà để ở** Nếu bạn là cô gái độc thân, vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ đang tìm nhà ở Q6 với giá chấp nhận được, tài sản này đáng được xem. Hẻm yên, an toàn, 3 tầng đủ không gian sinh hoạt. Pháp lý rõ ràng — sổ hồng chính chủ, không phải nhà "xám xất".

2. Nhà đầu tư muốn khai thác dòng tiền cho thuê** Nếu bạn đang tìm tài sản để cho thuê phòng hoặc nguyên căn để tạo dòng tiền định kỳ, 48m² ở hẻm Q6 có tiềm năng. Điều kiện là bạn phải tham khảo mức giá thuê thực tế tại khu vực này để đánh giá lợi nhuận có phù hợp với mục tiêu của mình không.

3. Người cần mặt bằng kinh doanh nhỏ** Chủ kinh doanh nha khoa, phòng khám, quán cafe, tiệm cắt tóc, cửa hàng bán lẻ... Với diện tích 48m² ở hẻm, bạn có thể tìm được khách thuê dài hạn, đặc biệt nếu bạn muốn vừa có chỗ ở vừa kinh doanh.

4. Người muốn giữ tài sản lâu dài** Bất động sản ở Q6 là vùng đất cũ, có nền tảng xã hội ổn định, dân cư đông đúc. Nếu bạn không vội bán lại mà muốn giữ tài sản 5–10 năm, đây là khoảnh khắc để xem xét.

5. Người cần pháp lý sạch sẽ và giao dịch nhanh** Nếu bạn từng gặp khó khăn với pháp lý bất động sản, tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — điều kiện để công chứng nhanh trong ngày. Đây là yếu tố hút khách hàng chuẩn cẩn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn có thể công chứng trong ngày mà không sợ rắc rối sau này. Trong thị trường bất động sản, pháp lý sạch là yếu tố "vàng". Tài sản này có điểm cộng to lớn ở khía cạnh này.

2. Vị trí tương đối an toàn, yên tĩnh** Hẻm Hồng Bàng là khu dân cư vững chắc, không ồn ào như mặt tiền đường lớn. Nếu bạn muốn ở lâu dài hoặc cho thuê để thu hút khách yên tĩnh, đây là điểm cộng.

3. Nhà phố 3 tầng — không phải cấp 4 tạm** Nó là nhà phố chính thức với 3 tầng đã hoàn công. Không phải kiểu xây lơ lửng, không rủi ro pháp lý như một số nhà cấp 4 ở các khu khác. Bạn có tài sản cụ thể, có địa chỉ, có thể xem nhà thực tế.

4. Có tiềm năng khai thác cho thuê** Với 3 tầng, bạn linh hoạt chọn hình thức: cho thuê nguyên căn, cho thuê phòng trọ, hay kết hợp ở + kinh doanh. Khác với căn hộ chung cư, nhà phố cho bạn nhiều quyền tự do hơn.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Nếu bạn có thiện chí, bạn có cơ hội "chốt giá" với chủ nhà. Giá khởi điểm 5,6 tỷ không phải giá cứng — điều này tạo cơ hội đàm phán cho những người mua thực tế.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tài sản này có nghĩa là nó ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố 48m² hẻm Hồng Bàng có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, vị trí an toàn, và chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá. Đây không phải cơ hội xuất hiện hàng ngày. Nếu anh chị quan tâm, bước tiếp theo là xem nhà thực tế — đây vẫn là bước quan trọng nhất trước khi quyết định.

Không có bảo đảm nào tốt hơn việc bạn tự đặt chân vào tài sản, cảm nhận không gian, nước dâng, ánh sáng, và khu xung quanh.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:** 🔸 Số điện thoại: 0909.66.1728 🔸 Gặp: Quách Hưng 🔸 Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber 🔸 Địa chỉ xem nhà: 925/1 Đường Hồng Bàng, Phường Bình Tây, Quận 6, Thành Phố Hồ Chí Minh

📍 Lưu ý quan trọng:** ⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu anh chị quan tâm, liên hệ sớm để không mất cơ hội.

💬 Thương lượng giá với khách hàng có thiện chí — chủ nhà sẵn sàng bàn bạc nếu anh chị đi xem và muốn chốt ngay.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý tài sản này có rõ ràng không? Có rủi ro khi mua không?**

Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — đây là dấu hiệu tích cực nhất về mặt pháp lý. Bạn có thể công chứng giao dịch nhanh chóng trong ngày. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng, nên nhờ luật sư kiểm tra kỹ hồ sơ sổ đỏ, giấy phép xây dựng, và biên bản bàn giao hoàn công. Đây là bước an toàn và không quá tốn kém.

2. Giá 5,6 tỷ có thương lượng được không? Giá đó có rẻ hay đắt?**

Chủ nhà có nói rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, giá bao nhiêu là "rẻ" hay "đắt" phụ thuộc vào mức giá hiện tại của các nhà phố tương tự ở hẻm gần Hồng Bàng. Bạn nên liên hệ với chúng tôi hoặc các đơn vị môi giới khác để so sánh giá 2–3 căn nhà phố cùng khu vực trong tháng này, rồi mới quyết định có nên thương lượng hay không.

3. Tài sản này phù hợp để ở lâu dài hay nên mua để cho thuê kiếm lợi nhuận?**

Cả hai đều có thể. Nếu bạn muốn ở lâu dài cho gia đình, hẻm yên tĩnh, 3 tầng, pháp lý sạch — tất cả những yếu tố đều hỗ trợ. Nếu bạn muốn cho thuê, bạn cần tham khảo mức giá thuê thực tế tại khu vực này (phòng trọ hoặc nguyên căn) rồi tính xem tỷ suất có phù hợp với mục tiêu lợi nhuận của mình không. Liên hệ chúng tôi, chúng tôi có thể giúp bạn tìm thông tin này.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*