Nhà phố Hẻm Đường Hồng Lạc Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 7,9 Tỷ

Nhà phố hẻm Hồng Lạc, Tân Bình — 4 tầng, diện tích 41m², giá 7.9 tỷ. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh.

Đây không phải tin "liệt kê" cộng kiểu. Đây là nhà thật, có địa chỉ thật, chủ nhân thật đang cần bán. Khu vực Hồng Lạc từ lâu đã là tuyến hẻm sôi động, khách đi qua lại không ít, tiềm năng thương mại vẫn còn ở đây.

Bạn đang xem tin này, có nghĩa là tài sản này ít nhiều đã nằm trong tầm ngắm của bạn. Hãy xem chi tiết bên dưới, rồi cân nhắc liên hệ để xem nhà thực tế. Tiền nào của nấy — xem nhà mới biết.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại BĐS: Nhà phố 4 tầng – Địa chỉ: 144/7 Đường Hồng Lạc, Phường Bảy Hiền (Phường 11 quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.7869502,106.6482254 – Diện tích: 41m² – Kích thước: 3,6m (ngang) × 12m (dài) – Kết cấu: 4 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 7.9 tỷ VNĐ (tương đương 192.7 triệu/m²) – Điều kiện: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Hồng Lạc nằm trong khu vực Phường Bảy Hiền (tên cũ là Phường 11, Quận Tân Bình), một tuyến hẻm truyền thống của Tân Bình với lưu lượng người qua lại liên tục. Khu vực này có vị trí gần các tuyến đường chính, khả năng kết nối không quá khó khăn.

Xung quanh khu vực có các tiện ích cơ bản như cửa hàng tạp hóa, quán ăn nhỏ, trạm xe buýt, và các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày. Tuyến hẻm này lâu nay được biết đến như nơi có tiềm năng hoạt động thương mại nhỏ, kinh doanh bán lẻ, hay cho thuê mặt bằng.

Nhà nằm sâu hẻm, giữ được bình yên nhưng vẫn tiếp cận được khách qua lại. Điều này phù hợp cho cả ở và khai thác kinh doanh nhỏ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 7.9 tỷ VNĐ = 192.7 triệu/m² (căn cứ trên diện tích 41m²)

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến hẻm ở Tân Bình. Kích thước 41m² không lớn, nhưng nhà 4 tầng mang lại nhiều khả năng khai thác khác nhau — từ ở riêng, cho thuê toàn bộ, hay chia từng tầng/phòng.

Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào cách bạn khai thác:

• Cho thuê nguyên căn: Thu nhập hàng tháng phụ thuộc vào khu vực, loại khách, mùa kinh doanh
• Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Có thể tăng dòng tiền hàng tháng nhưng cũng tăng công quản lý

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, điều này mở ra cơ hội để bạn chốt giá tốt hơn nếu có thiện chí mua thực sự.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 4 tầng, 41m² này phù hợp với nhiều cách sử dụng:

1. Ở riêng gia đình: 4 tầng đủ không gian cho gia đình nhỏ hoặc cơ sở để phát triển thêm
2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 bán hàng, tầng 2–4 ở riêng. Đây là mô hình phổ biến ở khu vực này
3. Cho thuê nguyên căn: Cho khách lẻ, gia đình nhỏ, hoặc nhân viên công ty
4. Cho thuê từng tầng: Tầng 1 cho thuê shop, tầng trên ở hoặc cho thuê khác để tối đa hóa dòng tiền

Vị trí hẻm cho phép sử dụng kinh doanh nhỏ — không quá ồn, không quá yên tĩnh, phù hợp cho hàng hóa, dịch vụ, hoặc tạo không gian làm việc.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình nhỏ, cặp vợ chồng trẻ, hoặc gia đình có nhu cầu nhà nhỏ gọn nhưng đầy đủ tiện nghi. 4 tầng cho khả năng sắp xếp không gian linh hoạt.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn đang tìm mua nhà phố để cầm giữ 3–5 năm hoặc lâu hơn, tài sản này có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng — điều kiện cơ bản của tài sản an toàn.

Người cần dòng tiền thuê hàng tháng:** Nếu muốn cho thuê để có thu nhập đều đặn, nhà phố này với vị trí gần hẻm có khách, có khả năng cho thuê ổn định.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Nếu muốn mua mặt bằng để làm showroom, workshop, hoặc văn phòng nhỏ, nhà phố 41m² vừa đủ kích thước và chi phí.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — điều kiện không phải ai cũng có. Nếu bạn lo lắng về pháp lý, đây là điểm mạnh của tài sản này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý minh bạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo rắc rối giấy tờ. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Điều này giúp bạn yên tâm khi mua, không phải chờ lâu duyệt hồ sơ.

2. Giá đã bao gồm toàn bộ công trình** 41m² xây dựng 4 tầng — không có chi phí ẩn sau này. Chủ nhà đã hoàn công, sẵn sàng bàn giao. Tiền nào của nấy.

3. Vị trí hẻm vẫn có tiềm năng kinh doanh** Tuyến Hồng Lạc từ lâu là hẻm sôi động. Khách qua lại không ít. Nếu muốn ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê, vị trí này không tồi.

4. Linh hoạt trong cách sử dụng** 4 tầng cho phép chia nhiều cách: ở riêng, cho thuê nguyên căn, hoặc tách từng tầng. Bạn có quyền tự quyết cách khai thác tài sản của mình.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Không phải giá cứng. Nếu bạn có thiện chí mua thực sự và có lý do hợp lý, chủ nhà mở lòng để trao đổi. Cơ hội để chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin này, có nghĩa là tài sản này ít nhiều đang khớp nhu cầu của bạn. Nhà phố Hồng Lạc — sổ hồng riêng, 4 tầng, giá 7.9 tỷ — không phải tin thoáng chốc.

Hành động nhanh nhất là gọi điện hoặc nhắn tin ngay hôm nay để xem nhà thực tế. Cảm nhận không gian, chiều sáng, không khí hẻm, khách qua lại. Xem nhà rồi mới quyết định. Giấy tờ có thể bàn sau, nhưng cảm giác về tài sản phải đúng ngay từ lần đầu.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 — gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 144/7 Đường Hồng Lạc, Phường Bảy Hiền (Phường 11 quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cũng có khả năng thay đổi tùy thị trường. Hãy liên hệ để xác nhận thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý nhà này rõ ràng như thế nào?** Nhà có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Đây là điều kiện tốt nhất cho pháp lý bất động sản. Chủ nhà đã hoàn tất các thủ tục xây dựng, không có tranh chấp hay hạn chế sử dụng. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày.

Giá 7.9 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn muốn mua thực sự, hãy gọi để nói chuyện trực tiếp. Thương lượng phải dựa trên cơ sở hợp lý và việc bạn sẵn sàng ký hợp đồng sớm. Thị trường bất động sản luôn thay đổi, nên hãy gặp chủ nhà sớm để có cơ hội tốt nhất.

Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều được. Nếu bạn ở riêng, 4 tầng 41m² có diện tích vừa phải, dễ quản lý. Nếu bạn muốn cho thuê, vị trí hẻm Hồng Lạc vẫn có khách ổn định — có thể cho thuê nguyên căn hoặc tách từng tầng tùy theo nhu cầu. Quyết định cuối cùng phụ thuộc vào kế hoạch tài chính và thời gian của bạn.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên.