Nhà phố Hẻm Đường Hương Lộ 2 Bình Tân - 1 tầng - Giá Chỉ 5,7 Tỷ

Nhà phố hẻm Hương Lộ 2, Bình Trị Đông, Bình Tân: tiềm năng ở thực và khai thác dài hạn từ vị trí phía Tây TP.HCM.

Nhà phố 1 tầng, 56m² (4m × 13m), 2 phòng ngủ + 1 tolet tại 840/76/4 Hương Lộ 2, Phường Bình Trị Đông, Bình Tân. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh. Giá 5,7 tỷ (~101,8 triệu/m²), còn thương lượng.

Vị trí hẻm khu dân cư ổn định, nhu cầu ở thực hàng ngày. Tiểm năng mua để ở lâu dài hay thuê ngắn hạn khách đi công tác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 840/76/4 Hương Lộ 2, Phường Bình Trị Đông (Bình Tân cũ), Bình Tân, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 56m² (4m × 13m)
• Sử dụng: Nhà ở
• Kết cấu: 1 tầng, 2 phòng ngủ, 1 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 5,7 tỷ (~101,8 triệu/m²), còn thương lượng

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hương Lộ 2 nằm tại Bình Trị Đông, Bình Tân — khu vực dân cư ổn định phía Tây TP.HCM, cách trung tâm Quận 1 khoảng 15-20 km. Tuyến đường chính kết nối ngang về các quận Gò Vấp, Tân Bình; ngang về sân bay Tân Sơn Nhất via các tuyến phụ 30 phút xe.

Giá 101,8 triệu/m² là mức tiêu chuẩn cho nhà phố 1 tầng hẻm khu vực này — không cao, không rẻ. So với các tài sản cùng loại gần Hương Lộ 2 (56-60m²), giá này nằm giữa bảng. Sổ hồng riêng + hoàn công + có tolet cho thuê đơn giản là điểm cộng pháp lý.

Không có dòng tiền cho thuê nên tỷ suất = 0%. Tuy vậy, vị trí hẻm trên tuyến chính vẫn dễ tìm khách thuê ngắn hạn (công nhân, khách đi công tác) — giá thuê tolet khu vực thường 3-4 triệu/tháng, có thể bù một phần chi phí. Mua để ở lâu dài hoặc giữ tài sản là hướng ưu tiên hơn.