Nhà phố Hẻm Đường Hương Lộ 2 Bình Tân - 5 tầng - Giá Chỉ 6,5 Tỷ

Nhà phố 5 tầng Hương Lộ 2, Bình Trị Đông, TP.HCM đang rao bán với giá hợp lý.

Loại nhà phố, diện tích 54m² (3,99m × 13,5m), 5 tầng × 6 phòng ngủ × 5 tolet, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Vị trí hẻm Hương Lộ 2, gần trung tâm Bình Tân. Giá bán 6,5 tỷ, thương lượng với khách hàng thiện chí.

Căn nhà sẵn sàng khai thác dòng tiền qua cho thuê tolet, hoặc tìm chủ nhân mới sở hữu.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 704/44/17 Đường Hương Lộ 2, Phường Bình Trị Đông A (Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 54m² (3,99m × 13,5m), nở hậu 4m
• Kết cấu: 5 tầng, 6 phòng ngủ, 5 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 6,5 tỷ VNĐ (~120,4 triệu/m²)
• Ghi chú: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Hương Lộ 2, Bình Trị Đông A (Quận Bình Tân), tuyến đường thứ cấp nhưng có lưu thông khá, kết nối về Quận 1 qua Quốc Lộ 1A. Vị trí hẻm nhưng vẫn gần trục đường chính, thuận tiện vận chuyển hàng hóa cho thuê kinh doanh.

Mức giá 120,4 triệu/m² phù hợp với phân khúc nhà phố 5 tầng tại khu vực Bình Tân, nơi các căn nhà dòng tiền từ tolet/cho thuê phòng trọ là mục tiêu chính của nhà đầu tư. Căn này sở hữu 6 phòng ngủ + 5 tolet, tạo khả năng cho thuê từng phòng linh hoạt.

Tỷ suất cho thuê không có dữ liệu cụ thể, nhưng với cấu trúc 5 tầng × 6 PN, mức cho thuê dự kiến từ 15–20 triệu/tháng là hợp lý (tỷ suất ~3–3,5%/năm, thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%/năm nhưng là tài sản bền vững, giữ vốn tốt).

Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ giảm rủi ro pháp lý, công chứng nhanh trong ngày tạo điều kiện giao dịch thuận lợi. Đây là yếu tố quan trọng cho nhà đầu tư hoặc gia đình muốn khai thác ngay.