Nhà phố Hẻm Đường Huỳnh Văn Bánh Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 13 Tỷ

Nhà phố hẻm Huỳnh Văn Bánh vừa được chủ nhân ưu ái chào bán với giá 13 tỷ đồng. Đây không phải một con số ngẫu nhiên — nó là kết quả từ những năm chăm sóc tài sản ở một vị trí rất thực tế tại Phú Nhuận. Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

Tại sao viết bài này? Không phải để bênh vực, mà vì loại bất động sản này — nhà phố 70m² với kết cấu 2 tầng, nằm tại hẻm Huỳnh Văn Bánh (Phường Phú Nhuận, TP.HCM) — vẫn còn được nhiều nhóm khách chú ý. Giá từ 185,7 triệu/m² có thể không phải con số cạnh tranh nhất thị trường Phú Nhuận, nhưng lợi thế nằm ở pháp lý, địa chỉ rõ ràng, và khả năng xem nhà thực tế ngay.

Nếu bạn đang tìm nhà phố vừa phải để ở, cho thuê, hay giữ tài sản dài hạn ở Phú Nhuận, hãy dành 5 phút đọc tiếp. Chủ nhà chào mở, sẵn sàng thương lượng với khách genuinely có ý định mua.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 476/23 Đường Huỳnh Văn Bánh, Phường Phú Nhuận (Phường 14, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Tọa độ Google Maps: 10.80635, 106.62523 · Diện tích: 70m² · Kích thước: 4,7m (ngang) × 15m (dài) · Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ · Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày · Giá bán: 13 tỷ đồng (185,7 triệu/m²) · Tỷ lệ thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Huỳnh Văn Bánh là tuyến đường quen thuộc của những ai làm việc hoặc sống ở Phú Nhuận. Hẻm của tuyến đường này vẫn giữ được lợi thế về yên tĩnh, nhưng vị trí không quá cách xa các tiện ích chính.

Từ nhà phố này, bạn có thể: · Đi bộ đến các quán ăn, cửa hàng sinh hoạt hàng ngày trên Huỳnh Văn Bánh · Kết nối dễ dàng tới các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trỗi, Cách Mạng Tháng Tám · Tiếp cận các dịch vụ giáo dục, y tế trong bán kính 1–2km

Đây là vị trí hẻm — yên tĩnh, an toàn, nhưng không phải những điểm quá "nóng" của Phú Nhuận. Lợi thế thực tế của khu vực nằm ở khả năng sử dụng linh hoạt: có thể ở, có thể khai thác cho thuê, có thể kết hợp kinh doanh nhỏ nếu phù hợp.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 13 tỷ cho diện tích 70m² tương ứng 185,7 triệu/m². Đây là mức giá cần cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực.

Tỷ suất cho thuê không được cung cấp từ chủ nhà, vì vậy bạn cần thực tế hóa nó khi xem nhà. Tuy nhiên, với loại nhà phố 2 tầng tại hẻm, khả năng cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng vẫn là phương án khả thi — tuỳ thuộc vào nhu cầu thị trường cho thuê ở Phú Nhuận lúc bạn sắp mua.

Một góc nhìn khác: nếu mục đích là giữ tài sản dài hạn, mức giá này cho phép bạn duy trì tài sản mà không áp lực bán gấp. Đây có thể là yếu tố an tâm mà một số khách đầu tư giá trị.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng 70m² có thể khai thác theo các hướng:

Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 mở cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ (phù hợp nếu khu vực cho phép). Tầng 2 ở gia đình.

Cho thuê toàn bộ:** Tìm khách thuê nhà ở hoặc doanh nhân cần mặt bằng kết hợp ở. Diện tích 70m² 2 tầng vẫn hấp dẫn một phần khách.

Cho thuê từng tầng:** Tầng 1 cho kinh doanh, tầng 2 cho ở. Phương án này tạo dòng tiền chia nhỏ nhưng cũng phức tạp hơn.

Ở kết hợp giữ tài sản:** Nếu không muốn che dầu, sử dụng toàn bộ cho gia đình và theo dõi giá trị tài sản theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình size nhỏ đến vừa, không quá yêu cầu không gian lớn, thích vị trí hẻm yên tĩnh, muốn sở hữu địa chỉ riêng ở Phú Nhuận.

Nhà đầu tư muốn cho thuê:** Khách có nhu cầu sinh lời từ cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng, chấp nhận tỷ suất không cao nhưng tài sản pháp lý sạch sẽ và an tâm.

Người cần tài sản rõ ràng:** Anh chị không muốn mua "mèo trong bao" — cần xem nhà thực tế, xem sổ hồng, xem địa chỉ cụ thể trước khi quyết định. Nhà này cho phép điều đó hoàn toàn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kết hợp ở:** Nếu kinh doanh nhỏ (quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ cá nhân) vừa có thể ở vừa có thể buôn bán.

Khách muốn thương lượng giá:** Chủ nhà cởi mở với khách genuinely quan tâm — nếu bạn có sát sao về nhu cầu và khả năng tài chính, thương lượng là khả thi.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, tiết kiệm thời gian:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo lùm xùm giấy tờ. Công chứng nhanh trong ngày là ưu điểm lớn so với những tài sản bị khư khư trong quá trình công chứng.

2. Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng vẫn kết nối:** Không phải mặt tiền ồn ào, nhưng đi ra Huỳnh Văn Bánh chỉ mất 30 giây. Lợi thế này giúp nhà phố vừa ở được, vừa có khả năng khai thác cho thuê.

3. Diện tích vừa phải, dễ quản lý:** 70m² không quá nhỏ (buồn), không quá lớn (chi phí bảo trì cao). Phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê ổn định mà không phải bỏ quá nhiều công sửa sang.

4. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng:** Điều này không phải là "mê giá" hay "hạ giá rẻ" bát nháo — mà là chủ nhân thực sự muốn tìm khách thiện chí để giao dịch nhanh gọn. Nếu bạn không có nhu cầu khẩn cấp, áp lực không cao.

5. Khả năng sử dụng linh hoạt:** Dù mục đích của bạn là ở, cho thuê hay giữ tài sản, nhà phố này đều có thể đáp ứng được. Không phải bí bách chỉ một cách dùng.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, điều đó cũng có nghĩa là căn nhà phố này ít nhiều đang nằm trong tầm tìm kiếm của bạn.

Giá 13 tỷ, pháp lý rõ ràng, chủ nhà không gấp gáp — nhưng thị trường bất động sản Phú Nhuận luôn có người quan tâm. Nếu bạn thực sự có ý định, nên liên hệ sớm để xem nhà, cảm nhận không gian, và trao đổi trực tiếp với chủ nhân về giá và điều kiện giao dịch.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà:** 476/23 Đường Huỳnh Văn Bánh, Phường Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn thực sự quan tâm, liên hệ sớm để cập nhật tình trạng.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn sở hữu hoàn toàn tài sản. Không có tranh chấp, không bị giữ sổ để chờ điều gì. Công chứng có thể hoàn tất nhanh chóng trong ngày nếu cả hai bên đồng ý.

Giá 13 tỷ có thương lượng được không?** Có thể. Chủ nhà rõ ràng nêu rằng sẵn sàng thương lượng với khách genuinely có ý định mua. Tuy nhiên, lợi thế thương lượng cũng phụ thuộc vào yếu tố thời gian, khả năng tài chính của bạn, và nhu cầu thực tế của chủ nhân. Liên hệ để trao đổi cụ thể.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai. Nếu ở: diện tích vừa phải, vị trí hẻm yên tĩnh, gần tiện ích. Nếu đầu tư: có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng — khả năng sinh lời phụ thuộc vào mức cho thuê ở Phú Nhuận hiện tại, mà bạn nên khảo sát khi xem nhà.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.