Nhà phố Hẻm Đường Huỳnh Văn Bánh Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 14,5 Tỷ

Căn nhà phố ở hẻm Huỳnh Văn Bánh, vị trí an tĩnh nhưng kết nối dễ dàng. Diện tích đủ rộng, pháp lý hoàn toàn rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá tốt với khách hàng có thiện chí.

Giá niêm yết 14,5 tỷ đồng, tương đương 117,9 triệu đồng/m², là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Để rõ giá chính xác nhất hôm nay và có cơ hội tương lượng, bạn nên gọi trực tiếp nhanh — tin thị trường không chờ đợi, căn nhà vừa ý có thể rơi vào tay người khác bất cứ lúc nào.

Đó là lý do mục đích bài viết này: giúp bạn nắm sơ lược tài sản, rồi lên kế hoạch xem nhà, gặp chủ và chốt giá nhanh nếu nhà phù hợp nhu cầu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 247A/48 Đường Huỳnh Văn Bánh, Phường Phú Nhuận (Phường 12, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 123m² (5m ngang × 25m dài)

– Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng, 12 phòng ngủ

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 14,5 tỷ đồng (117,9 triệu đồng/m²)

– Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=16.46411,107.59149

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm tại hẻm Đường Huỳnh Văn Bánh — tuyến đường kết nối trực tiếp các khu vực xung quanh Phú Nhuận và TP.HCM. Vị trí hẻm mang lại sự yên tĩnh, ít tiếng ồn giao thông so với các nhà mặt đường chính.

Khu vực này được xếp vào Phường Phú Nhuận (trước đây gọi là Phường 12, Quận 6). Dân cư ổn định, hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, di chuyển thuận tiện tới các quận lân cận. Xung quanh có tiệm tạp hóa, nhà hàng ăn uống nhỏ, dễ tìm dịch vụ sinh hoạt hàng ngày. Đối với người ở gia đình hoặc kinh doanh nhỏ, vị trí này không quá xôn xao nhưng cũng không thiếu tiện ích gần gũi.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 14,5 tỷ đồng trên diện tích 123m² cho mức giá 117,9 triệu/m² — mức này phù hợp với những chủ nhà muốn bán nhanh hoặc có nhu cầu giải ngân trong thời gian ngắn. Mức giá đáng cân nhắc nếu bạn đang tìm kiếm tài sản pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, và khả năng thương lượng cao.

Tùy theo mục đích sử dụng:

• Nếu cho thuê từng phòng với 12 phòng ngủ, khoảng thu nhập tháng có thể được tính toán dựa trên giá cho thuê phòng tại địa phương (khoảng 4–8 triệu/phòng/tháng tùy điều kiện). Tuy nhiên, dữ liệu thu nhập thuê cụ thể của tài sản này chủ nhà chưa cung cấp — bạn nên hỏi trực tiếp khi gặp chủ nhà.
• Nếu giữ tài sản dài hạn, lợi thế là pháp lý rõ ràng, vị trí khu vực ổn định, thuận tiện cho gia đình ở hoặc kinh doanh nhỏ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 2 tầng, 12 phòng ngủ** có khả năng sử dụng linh hoạt:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Sử dụng một phần cho gia đình ở, phần còn lại cho thuê phòng để tạo dòng tiền hàng tháng. Vị trí hẻm an tĩnh thích hợp cho khách cho thuê dài hạn (công nhân, nhân viên, sinh viên).

2. Cho thuê từng phòng: Nếu có nhu cầu tối đa hóa dòng tiền, tài sản có thể được chia nhỏ cho thuê phòng. 12 phòng ngủ tạo ra dòng thu nhập đáng kể tùy mức giá cho thuê địa phương.

3. Giữ gia đình ở: Diện tích 123m², cấu trúc 2 tầng phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc gia đình lớn có nhiều con.

4. Văn phòng nhỏ + ở: Một phần làm văn phòng, phần còn lại ở — thích hợp cho chủ doanh nghiệp cần không gian làm việc gần nhà.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn mua nhà ở ổn định, pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là điều kiện cơ bản để yên tâm sở hữu. Không phải chờ thêm thủ tục, không lo rủi ro pháp lý — giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày.

2. Nhà đầu tư tìm tài sản cho thuê phòng tạo dòng tiền** 12 phòng ngủ mở ra cơ hội cho thuê từng phòng. Với vị trí hẻm an tĩnh, tài sản này hút được khách cho thuê ổn định — công nhân, sinh viên, nhân viên công ty ở gần.

3. Người cần tài sản có địa chỉ thật, xem được nhà thật** Tìm Nhà Phố cam kết: nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Bạn có thể xem nhà trực tiếp tại 247A/48 Đường Huỳnh Văn Bánh, cảm nhận vị trí, chất lượng xây dựng, khu vực xung quanh trước khi quyết định.

4. Chủ doanh nghiệp nhỏ muốn không gian ở kết hợp kinh doanh** Nhà 2 tầng cho phép chia bố trí: tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở — hoặc ngược lại. Vị trí hẻm thoáng, an toàn cho gia đình.

5. Khách hàng có thiện chí thương lượng giá** Chủ nhà tuyên bố sẵn sàng thương lượng — điều này mở ra cơ hội để bạn đưa ra mức giá hợp lý nếu có ý muốn mua và thanh toán nhanh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không có rắc rối pháp lý. Bạn có thể công chứng và chuyển nhượng quyền sở hữu trong ngày. Không phải chờ cấp sổ, không lo rủi ro bị tranh chấp.

2. Diện tích vừa vặn, kết cấu 2 tầng thiết thực** 123m² (5m × 25m) không quá lớn cũng không quá nhỏ — dễ quản lý, dễ sử dụng. 12 phòng ngủ tạo linh hoạt cao cho ở gia đình hoặc cho thuê đa dạng.

3. Vị trí hẻm an tĩnh nhưng kết nối dễ** Hẻm Huỳnh Văn Bánh không bị ồn ào từ xe cộ đường chính, nhưng vẫn gần khu vực Phú Nhuận sầm uất. Di chuyển tới các quận khác, trung tâm TP.HCM không phức tạp.

4. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá** Không phải giá cố định — bạn có cơ hội đàm phán nếu có nhu cầu mua và thanh toán nhanh. Tinh thần "mua bán nhà là cái duyên" được thể hiện rõ qua thái độ của chủ.

5. Mức giá cân bằng đáng xem xét** Tuy không phải "rẻ nhất thị trường", nhưng 117,9 triệu/m² là mức giá hợp lý cho tài sản có pháp lý sạch, vị trí ổn định, diện tích rộng. So sánh với lãi suất ngân hàng ~5–6%/năm, nếu cho thuê được dòng tiền ổn định, tài sản này có thể mang lại giá trị dài hạn.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố ở Huỳnh Văn Bánh đang chờ chủ nhân tiếp theo. Nếu bạn đã xem tới đây, có nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với những gì bạn tìm kiếm. Bước tiếp theo không phức tạp: gọi điện, hỏi thêm chi tiết, xen xem nhà thực tế, rồi quyết định.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — điều này là lợi thế cho bạn. Nếu bạn tới xem nhà sớm và có ý định mua, cơ hội đạt được mức giá phù hợp hơn sẽ cao hơn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 247A/48 Đường Huỳnh Văn Bánh, Phường Phú Nhuận (Phường 12, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn có nhu cầu, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không có vấn đề pháp lý. Bạn có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày mà không cần chờ thủ tục phức tạp. Đây là lợi thế lớn so với những bất động sản còn chờ cấp sổ hoặc chưa hoàn công.

Giá 14,5 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà tuyên bố sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đến xem nhà sớm, có ý định mua, và thanh toán nhanh, bạn sẽ có cơ hội đàm phán mức giá hợp lý hơn giá niêm yết.

Nhà này phù hợp để ở gia đình hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai. Nhà 2 tầng, 12 phòng ngủ, vị trí hẻm an tĩnh thích hợp cho gia đình ở lâu dài. Đồng thời, 12 phòng ngủ mở ra khả năng cho thuê từng phòng tạo dòng tiền hàng tháng. Chọn công năng nào phụ thuộc vào nhu cầu và kế hoạch tài chính của bạn. Liên hệ với chủ nhà để biết thêm những khách cho thuê trước đây hoặc tiềm năng dòng tiền.