Nhà phố Hẻm Đường Huỳnh Văn Bánh Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 5,9 Tỷ

Nhà phố 4 tầng 112m², 5 phòng ngủ mặt hẻm Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, thương lượng nhanh.

Nhà phố ở Phú Nhuận, diện tích sử dụng 112,1m², cho thuê 28 triệu/tháng, tỷ suất 5,69%/năm. Giá bán 5,9 tỷ (163,9 triệu/m²). Pháp lý sạch, công chứng trong ngày.

Vị trí hẻm Huỳnh Văn Bánh có tiềm năng kinh doanh với dòng tiền ổn định. Liên hệ xem nhà thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 491/69 Đường Huỳnh Văn Bánh, Phường Phú Nhuận (Phường 13, Phú Nhuận cũ), Quận Phú Nhuận
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 112,1m² sử dụng (7,4m x 7m lô đất)
• Kết cấu: 4 tầng, 5 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 28 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 5,69%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá: 5,9 tỷ (163,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận — tuyến đường kết nối vào các đại lộ chính quận, tiếp cận Nguyễn Hữu Cảnh, Cách Mạng Tháng 8, giao thông thuận tiện về trung tâm thành phố.

Giá 163,9 triệu/m² phản ánh vị trí hẻm ngoài tuyến đường chính. So với nhà phố mặt tiền Phú Nhuận, mức giá đáng cân nhắc cho khách tìm tài sản có dòng tiền.

Tỷ suất cho thuê 5,69%/năm (28 triệu/tháng trên giá 5,9 tỷ) cao hơn lãi suất ngân hàng tiết kiệm 3-4%/năm, tuy nhiên thấp hơn mục tiêu sinh lời 7-8%/năm của đầu tư bất động sản cho thuê dài hạn. Khoản vay mua có thể tính với lãi suất ngân hàng hiện hành 5-6%/năm — dòng tiền thuê dư không lớn.

Quan trọng là pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công), cho phép thực hiện khai thác không lo rủi ro pháp lý. Đây là điểm mạnh so với nhiều nhà phố hẻm chưa hoàn công hay sở hữu chưa rõ ràng.

Khu vực Phú Nhuận ổn định về dân cư, tiện ích xung quanh đầy đủ, thích hợp cho khách muốn tài sản sinh lời ổn định dù tỷ suất không cao.