Nhà phố Hẻm Đường Huỳnh Văn Nghệ Gò Vấp - 3 tầng - Giá Chỉ 7,65 Tỷ

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố 3 Tầng Đẹp Trên Đường Huỳnh Văn Nghệ - Vị Trí Vàng Quận Gò Vấp

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà phố chất lượng tại khu vực Gò Vấp? Duyên may đã đến - căn nhà phố tại 203/19/42 Đường Huỳnh Văn Nghệ Phường An Hội Tây (Phường 12) đang chờ chủ nhân mới. Với giá chỉ 7,65 tỷ cho ngôi nhà 3 tầng kiên cố, đây là cơ hội hiếm có trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng tại khu vực này.

✅ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 203/19/42 Đường Huỳnh Văn Nghệ, Phường 12 (An Hội Tây), Quận Gò Vấp, TP.HCM • Diện tích đất: 62,5m² (4m × 17,65m) • Diện tích sử dụng: 165,5m² • Kết cấu: Nhà 3 tầng thiết kế hiện đại, chắc chắn • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm Đường Huỳnh Văn Nghệ, thuận tiện di chuyển • Định vị chính xác: Google Maps • Giá bán: 7,65 tỷ đồng (122,4 triệu/m²)

🌆 VỊ TRÍ & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Đường Huỳnh Văn Nghệ là một trong những trục đường quan trọng của Quận Gò Vấp, kết nối thuận tiện với các tuyến đường lớn như Nguyễn Oanh, Phạm Ngũ Lão và Quang Trung. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, làm tăng giá trị bất động sản mỗi năm từ 10-15%.

Vị trí Bán Nhà phố 203/19/42 Đường Huỳnh Văn Nghệ Gò Vấp nằm trong khu dân cư an ninh, dân trí cao với mật độ xây dựng hợp lý, không quá đông đúc nhưng vẫn đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

Tiện ích xung quanh

Sống tại đây, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích đa dạng chỉ trong bán kính 1-2km:

• Giáo dục: Trường THCS Nguyễn Gia Thiều, Trường Tiểu học Huỳnh Văn Nghệ, Trường Mầm non Hoa Hồng
• Y tế: Bệnh viện Quận Gò Vấp, Phòng khám Đa khoa khu vực
• Mua sắm: Siêu thị Vinmart, Chợ Gò Vấp, LOTTE Mart Gò Vấp
• Giải trí: Công viên Gia Định, Khu vui chơi thiếu nhi quận Gò Vấp
• Tài chính: Ngân hàng Vietcombank, Agribank, BIDV, Sacombank

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

• Dự án nâng cấp và mở rộng đường Phạm Văn Đồng kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất
• Quy hoạch phát triển khu hành chính mới của Quận Gò Vấp
• Dự án Metro số 4 (kéo dài đến Quận Gò Vấp) đang trong giai đoạn lập kế hoạch
• Đề án chỉnh trang đô thị và nâng cấp hạ tầng Quận Gò Vấp giai đoạn 2025-2030

Những yếu tố này hứa hẹn sẽ đẩy giá bất động sản khu vực tăng mạnh trong 3-5 năm tới.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ

So sánh với giá khu vực

Với mức giá 122,4 triệu/m², căn nhà phố tại 203/19/42 Đường Huỳnh Văn Nghệ đang được chào bán thấp hơn 5-10% so với mặt bằng chung của khu vực. Các căn nhà tương tự trong khu vực có giá dao động từ 130-150 triệu/m², tùy vào vị trí và chất lượng công trình.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng riêng
• Kết cấu 3 tầng chắc chắn, thiết kế hợp lý
• Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng
• Nằm trong khu dân cư an ninh, dân trí cao
• Khả năng tiếp cận các tuyến giao thông chính

Đánh giá tiềm năng tăng giá

Dựa trên xu hướng thị trường và quy hoạch phát triển của Quận Gò Vấp, bất động sản tại khu vực này dự kiến sẽ có mức tăng giá 8-12% mỗi năm trong 5 năm tới. Đặc biệt, khi các dự án hạ tầng hoàn thành, giá trị của căn nhà có thể tăng đột biến 20-30%.

Phân tích ROI

Nếu đầu tư cho thuê, căn nhà có thể mang lại thu nhập khoảng 20-25 triệu/tháng, tương đương với tỷ suất sinh lời 3.5-4%/năm. Kết hợp với mức tăng giá bất động sản, tổng ROI có thể đạt 11-16%/năm - một con số hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện tại.

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Với thiết kế 3 tầng và diện tích sử dụng 165,5m², căn nhà mở ra nhiều phương án khai thác hiệu quả:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 có thể mở cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ, các tầng trên dùng để ở
2. Cho thuê nguyên căn: Phù hợp làm văn phòng công ty nhỏ, cửa hàng thời trang, spa...
3. Cho thuê theo phòng: Tối ưu hóa thu nhập bằng cách chia nhỏ cho thuê từng phòng
4. Đầu tư dài hạn: Giữ tài sản chờ tăng giá theo sự phát triển của khu vực
5. Cải tạo nâng cấp: Tiềm năng cải tạo thành boutique homestay phục vụ khách du lịch

⭐ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí chiến lược: Nằm tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ của Quận Gò Vấp, thuận tiện di chuyển
2. Giá hợp lý: Mức giá 7,65 tỷ đồng thấp hơn mặt bằng chung của khu vực, tạo cơ hội đầu tư sinh lời
3. Pháp lý an toàn: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, mang đến sự an tâm tuyệt đối
4. Không gian sống chất lượng: Nhà 3 tầng thiết kế hiện đại, diện tích sử dụng lớn
5. Tiện ích đầy đủ: Khu vực dân cư hiện hữu với đầy đủ tiện ích xã hội và dân sinh
6. Tiềm năng tăng giá: Nằm trong vùng quy hoạch phát triển với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm
7. Linh hoạt công năng: Đa dạng phương án sử dụng, từ ở đến kinh doanh hoặc cho thuê

📞 CƠ HỘI SỞ HỮU BĐS VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 3 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 7,65 tỷ đồng và tiềm năng tăng trưởng 8-12% mỗi năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 203/19/42 Đường Huỳnh Văn Nghệ, P.12, Gò Vấp

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Khu vực này có an ninh không?** Khu vực 203/19/42 Đường Huỳnh Văn Nghệ Phường An Hội Tây (Phường 12) Gò Vấp có an ninh tốt, dân trí cao, tỷ lệ tội phạm thấp. Hệ thống camera an ninh được lắp đặt dọc các tuyến đường chính và tổ dân phố hoạt động hiệu quả.

2. Hẻm có đủ rộng cho xe hơi ra vào không?** Hẻm có bề rộng phù hợp cho xe