Nhà phố Hẻm Đường Huỳnh Văn Nghệ Tân Bình - 7 tầng - Giá Chỉ 28,5 Tỷ

Căn nhà phố 7 tầng trên đường Huỳnh Văn Nghệ vừa cập nhật bán. Con số đáng chú ý nhất là thu nhập thuê: 200 triệu mỗi tháng. Đó là lý do khách đầu tư tập trung vào tài sản này.

Giá bán là 28.5 tỷ. Diện tích 90m², ngang 5m dài 18m. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Những chi tiết này cộng lại làm cho bất động sản trở nên rõ ràng, dễ xem, dễ chốt.

Bạn có thể xem nhà thực tế để cảm nhận. Gọi ngay nếu đúng nhu cầu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 36/4/35 Đường Huỳnh Văn Nghệ, Phường Tân Sơn (Phường 15, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 90m² (ngang 5m × dài 18m)

· Kết cấu: Nhà 7 tầng, 37 phòng ngủ

· Giá bán: 28,5 tỷ VNĐ (316,7 triệu/m²)

· Thu nhập cho thuê: 200 triệu/tháng (ước tính từ chủ nhà)

· Tỷ suất cho thuê: 8.42%/năm

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.83135,106.63454

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Huỳnh Văn Nghệ nằm trong Phường Tân Sơn, Quận Tân Bình, là tuyến đường quen thuộc với các nhà đầu tư bất động sản kinh doanh tại TP.HCM.

Khu vực này có lợi thế về giao thông. Dễ kết nối tới các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyễn Hữu Cảnh. Xe máy, ô tô, công viên, trường học, bệnh viện, chợ, cửa hàng — các tiện ích cơ bản nằm rải rác trong bán kính 1–2km.

Phần chính yếu của Tân Bình là thương mại, nhỏ buôn nhỏ bán, sửa chữa điện tử, cơ khí, may mặc. Hẻm Huỳnh Văn Nghệ không nằm trên tuyến chính nhất nhưng vẫn có lưu thông nhân lực ổn định. Điều này giải thích tại sao bất động sản có dòng tiền thuê liên tục.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 28,5 tỷ VNĐ, tương đương 316,7 triệu/m².

Thu nhập thuê:** 200 triệu/tháng = 2.4 tỷ/năm (theo dữ liệu chủ nhà cung cấp).

Tỷ suất cho thuê:** 8.42%/năm. Đây là mức cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng (khoảng 5–6%/năm hiện nay), có nghĩa bất động sản này sinh lợi hợp lý nếu bạn mua để cho thuê.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Khoảng 11.9 năm nếu không tính mở rộng doanh thu, bảo trì, thuế, hay biến động giá trị.

Giá/m² là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Nếu bạn có nhu cầu xem thực tế rồi so sánh với các căn khác, điều đó rất hợp lý.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Cho thuê toàn bộ:** Hiện tại tài sản đang cho thuê 37 phòng ngủ với doanh thu 200 triệu/tháng. Bạn có thể tiếp tục mô hình này hoặc tối ưu hóa để tăng thu nhập.

Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** Nếu muốn linh hoạt hơn, bạn có thể chia tòa nhà thành nhiều không gian cho thuê nhỏ (phòng trọ, căn hộ dịch vụ, phòng văn phòng nhỏ).

Ở và kinh doanh:** Nếu không muốn cho thuê toàn bộ, bạn có thể giữ lại một số tầng để ở, phần còn lại cho thuê.

Giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), bạn cũng có thể coi đây là tài sản để đợi giá tăng mà không cần quản lý tích cực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư cần dòng tiền liên tục:** Nếu bạn đang tìm tài sản có thu nhập thuê ổn định hàng tháng, căn nhà này đang vận hành với 200 triệu/tháng. Bạn có thể tiếp tục mô hình hoặc tối ưu hóa.

Người muốn giữ tài sản lâu dài:** Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ là điều kiện để bạn an tâm nắm giữ. Không cần lo lắng về tranh chấp hay bất ngờ pháp lý.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Nếu bạn cần không gian để khai thác kinh doanh riêng (trọ, dịch vụ, bán buôn), tòa nhà 7 tầng có nhiều không gian linh hoạt.

Nhà đầu tư đã có kinh nghiệm quản lý BĐS cho thuê:** Tài sản này đang vận hành ổn định, nhưng bạn cần hiểu thị trường Tân Bình để tiếp quản có hiệu quả.

Khách mua nhà có pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn chỉ mua bất động sản có sổ hồng, hoàn công, công chứng được, căn nhà này đáp ứng tiêu chí của bạn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Tỷ suất cho thuê 8.42% — cao hơn lãi suất ngân hàng** Nếu bạn có 28.5 tỷ, bạn có thể gửi ngân hàng được 5–6%/năm. Bất động sản này cho thuê 8.42%/năm. Hiệu suất tốt hơn. Dòng tiền 200 triệu/tháng đã được chủ nhà chứng thực.

2. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ — không lo tranh chấp** Sổ hồng riêng nghĩa là tài sản hoàn toàn của bạn, không chia sẻ với ai. Hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Bạn không phải lo pháp lý khi mua.

3. Nhà 7 tầng, 37 phòng — khả năng khai thác nhiều mô hình** Không phải căn nhà nhỏ. Tòa nhà 7 tầng cho phép bạn cho thuê phòng, cho thuê tầng, hoặc cho thuê toàn bộ. Linh hoạt theo nhu cầu kinh doanh.

4. Vị trí hẻm Huỳnh Văn Nghệ — khu vực lưu thông kinh doanh ổn định** Hẻm không phải con phố chính, nhưng khu vực Tân Bình vốn là nơi buôn bán, thương mại, thủ công. Khách thuê có nhu cầu tìm không gian rẻ gần chợ, gần khu công nhân. Dòng tiền không gặp khó.

5. Giá bán 28.5 tỷ — mức đáng cân nhắc với dòng tiền có sẵn** Không phải giá rẻ nhất khu vực, nhưng không phải giá cao nhất. Quan trọng là bạn mua tài sản đang vận hành, không phải mua rồi phải đợi hoặc cải tạo. Chốt liền tay nếu đúng nhu cầu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Bạn đã đọc đến đây có nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với suy nghĩ của bạn. Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem tin nghĩa là duyên đã có. Bước tiếp theo là xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, nói chuyện với chủ nhân, rồi quyết định.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Không lặp lại giá, không kéo dài, không chơi trò chơi. Người thật việc thật.

📞 Liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà: Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 — gặp Quách Cường**

📍 Địa chỉ xem nhà:** 36/4/35 Đường Huỳnh Văn Nghệ, Phường Tân Sơn (Phường 15, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng và giá có thể thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn có thiện chí, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Mua được ngay hay phải chờ?** Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khi hai bên thỏa thuận xong, bạn có thể công chứng và nhận sổ hồng cùng ngày hoặc trong vài ngày. Không có chướng ngại pháp lý.

Thu nhập 200 triệu/tháng có chắc chắn không? Nó được tính như thế nào?** Thu nhập 200 triệu/tháng là dữ liệu chủ nhà cung cấp dựa trên khoảng 37 phòng ngủ đang cho thuê. Đây là mô hình hoạt động hiện tại của tài sản. Khi bạn mua, bạn tiếp quản hợp đồng thuê từ khách hiện tại hoặc tìm khách mới. Dòng tiền phụ thuộc vào cách bạn quản lý và tình hình thị trường cho thuê. Nên xem nhà thực tế và nói chuyện với chủ nhân để hiểu rõ chi tiết về các hợp đồng thuê.

Giá 28.5 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này không có nghĩa giá sẽ giảm rất nhiều, nhưng bạn có thể thảo luận. Nếu bạn có nhu cầu thực tế và sẵn sàng chốt nhanh, hãy gặp trực tiếp để thương lượng mức giá phù hợp.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. timnhapho.vn